怎样买房才不算夫妻共同财产，登记结婚后买房算夫妻共同财产吗

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：

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结婚后买房是否属于共同财产方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

婚后购房，一定是夫妻共同财产吗？

■ 雷春波 闫志远

在离婚纠纷中，子女抚养权和财产分割问题往往争议较大，房产的归属尤甚。

不同于其他财产，房产的出资情况可能会比较复杂，涉及父母出资、出资比例、房产登记的权利人等因素。因此，若无明确约定，一旦出现房产归属争议，就会影响到财产分割和后续离婚程序的进行。

一般来说，婚后购房属于夫妻共同财产，但在某些情况下，婚后购房也会被认定为夫妻一方的个人财产，那具体是依据什么来进行认定的呢？

按照出资人、出资方式和房屋登记权利人分类，婚后购房分为以下几种情形：

第一类：使用婚后夫妻共同财产购房：全款/按揭。

1.房产证登记夫妻双方名字：此时房屋属于夫妻共同财产；

2.房产证登记夫妻一方名字：除明确约定房产为夫妻一方所有外，房屋属于夫妻共同财产；

3.房产证登记未成年子女名字：除明确约定外，视为赠与未成年子女。

结论：若没有约定，婚后所购房屋为夫妻共同财产或归属未成年子女所有。

第二类：婚后使用夫妻一方个人/父母财产，全款购房。

1.夫妻一方使用个人财产购房，但房产证登记夫妻双方名字。此时房屋为夫妻共同财产；

2.夫妻一方使用个人财产购房，且房产证登记出资一方名字。此时，若夫妻间没有特别约定，该房屋为出资一方的个人财产，但需保证银行流水清晰，购房款与夫妻共同财产不存在混同；

3.夫妻一方父母出资购房，房产证登记夫妻双方名字，则视为对夫妻双方的赠与，此时房屋为夫妻共同财产；

4.夫妻一方父母出资购房，且房产证登记自己子女的名字，视为对自己子女的赠与；

5.夫妻一方使用个人财产/父母出资购房，房产登记在未出资方名下。该情形属于出资方对未出资方的赠与，视为未出资方的个人财产。

结论：在该类别下，房产的归属需要根据具体情况来进行认定。

第三类：婚后使用夫妻一方个人/父母财产支付首付，按揭还贷。

1.夫妻双方共同还贷，房产证登记夫妻双方名字。如无特别约定，该种情形属于夫妻共同财产；

2.夫妻双方共同还贷，房产证登记首付款方名字。若无特别约定，房屋属于首付款方个人财产，但对共同还贷及相对应增值部分，另一方有权要求分割，产权登记方要对其进行补偿。

如果约定房屋为夫妻共同财产，则可以根据出资比例，确定房屋为按份共有或共同共有。

结论：在该类别下，房产的归属需要根据具体情况来进行认定。

在司法实践中，婚后购房一般会被认定为夫妻共同财产。但由于房屋出资主体、出资比例、房产登记权人等因素影响，使得房屋归属极易产生争议，导致夫妻嫌隙。

因此，为了避免出现财产争议，夫妻之间可以通过书面文件对婚后房产的归属进行约定。对于涉及父母出资的情形，一定要约定出资的性质及父母出资意愿。如果购房款是出借给子女购房，则需要进行返还的；如果是无偿赠与子女购房，是赠与子女一方还是双方，这些问题都需要明确。

婚内财产约定并不是对婚姻和感情的考验，换种角度来想，这何尝不是一种防患于未然的方式呢？

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婚内买房就是夫妻共同财产？这还得看情况

近日，无锡市梁溪法院审理了一起离婚纠纷，女方提出离婚并要求分割男方在婚姻关系存续期间购买的一套房产，但法院判决该房产系男方个人财产，不予“分割”。同时认为，男方应给予女方一定补偿，二审亦维持了相关判决。具体咋回事，记者就此采访了法官。

丈夫婚内购房

妻子要求“分割”不成

吴某（女）与杨某系再婚夫妻，婚后十几年间，双方共同居住在杨某婚前购买的房屋内。后吴某回老家照顾孙辈，返锡后发现原先居住的房屋被杨某出售，杨某还另购房屋，其遂提出离婚并要求将新购置的房屋作为夫妻共同财产进行分割。

法院审理查明，杨某在与吴某结婚前花费2万多元购买了房改房，后与吴某共同居住在该房屋内。2021年，杨某将上述房屋以79万元的价格出售，同时以62万元的价格购置了新房。吴某认为，其婚后出资对房改房进行过装修并添置了家电，如今房屋增值至79万元，因此应该属于夫妻共同财产，其应该享有房屋增值的权益。

法院认为，杨某婚前购买的房屋系其个人财产，虽然该房屋出售时价格较其购买时的价格有了大幅上涨，但这种价格差异原因一是房屋是房改售房，决定价格的因素与当时的房改房售房政策相关，二是二十年来房地产市场行情所致，因此房屋出售价格上涨系自然增值，因此所得的收益系杨某的个人财产。

而从杨某提供的银行明细反映，房屋出售收取的定金和房款均在入账后立即支付了新购房屋的购房款，且新购置的房屋购买价格低于出售的房屋的价格，因此杨某所有的婚前个人财产只是在形式上发生了变化，新购买房屋价值取得始于婚前，故应当认定为杨某的个人财产。

吴某所称装修出资等并未提供相应证据予以佐证，但吴某离婚后没有住房，杨某作为有负担能力的一方，应给予适当的帮助。结合案件的实际情况，酌定杨某支付吴某补偿款8万元。

新房系婚前财产收益

但对方有困难应适当补偿

案件承办法官称，《民法典》第1063条明确规定夫妻婚前财产归个人所有，《民法典婚姻家庭编解释（一）》第26条亦明确了夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值的收益，应认定为一方个人财产。

该案中，杨某在婚姻关系存续期间购买房屋，表面上看该房屋应属夫妻共同财产，但究其款项

但考虑到双方结婚近二十年，离婚后吴某无住所，杨某在婚姻关系存续期间未告知吴某即将原共同居住房屋出售等实际情况，依据《民法典》第1090条 “离婚时，如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决”的规定，法院酌定杨某向吴某支付了一定的补偿款。（文中均为化名）

扬子晚报/紫牛新闻记者 张建波

校对 陶善工

婚前买房婚后办证，算共同财产吗？

台海网8月24日讯（海峡导报记者陈捷曾艺轩通讯员司小宣/文 陶小莫/漫画）婚前买房婚后办理房产证，房子算不算夫妻共同财产？买房要不要加上孩子的名字？离婚可以约定一方“净身出户”吗……

近期，翔安区的村居法律顾问们接到了不少与买房和家事纠纷有关的咨询。遭遇这些法律问题，应该如何维护自己的合法权益？快来看看村居法律顾问如何为社区居民们排忧解难。

婚前买房婚后办证，房子算不算共同财产？

婚前全款购买的房产，但房产证要等婚后才能办理。对此，翔安区桂林社区李女士咨询说，这种情形婚前买的房产会变成夫妻共同财产吗？

村居法律顾问池生炳律师告诉李女士，婚前个人财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产，婚前已全款出资购买的房屋，已经完成了取得房屋产权的实质要件，结婚后才办理了房屋的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明，并不意味着房子就是夫妻共同财产。《民法典》第1065条规定男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

买房要不要加上孩子的名字？

翔安区下许社区居民李女士最近打算购买一套商品房，她咨询说，买房要不要加上孩子的名字，加上孩子的名字有什么好处？

对此，村居法律顾问简盛雍律师说，买房可以加上孩子的名字，这样做至少有四个好处。第一，将来可以不用再通过买卖、赠与或者继承的方式把房子过户给孩子，可以省去一些税费；第二，如果李女士夫妻负债太多导致无力还债，也可以保留孩子名下相应的份额；第三，万一将来李女士夫妻双方感情破裂闹离婚，也不会分割孩子名下的财产；第四，孩子对该房产的份额属于孩子婚前个人财产，万一将来孩子结婚后闹离婚，也不会分割到其名下的房产。

离婚可以约定一方“净身出户”吗？

翔安区炉前社区的一位女士最近打算跟丈夫协商离婚，她想自己写离婚协议。她咨询说，协议可以约定让丈夫“净身出户”吗？

对此，村居法律顾问简盛雍律师说，离婚协议可以约定让一方“净身出户”。根据相关法律规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。只要是夫妻双方真实意思表示，可以约定一方不分财产。

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