房子婚后买的属于夫妻共同财产吗，房子婚后首付加名属于共同财产吗

2024-03-03 00:20:16

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：wwW.Xtw.com.CN房子婚后共同财产贷款买卖,应属于夫妻共有财产吗(房子婚后共同

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婚后贷款买房离婚时如何分割?婚姻法夫妻离婚后房产怎么分配？

现在很多夫妻都会在婚后进行贷款买房，如果双方离婚的话，此房产要如何进行合法分割呢。

　　婚后贷款买房离婚时如何分割?

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　　婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。

　　如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。

　　婚姻法夫妻离婚后房产怎么分配？

　　1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产归谁?

　　根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。

　　2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产归谁?

　　一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割;

　　3、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产归谁?

　　若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等机房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。

　　4、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，离婚房产归谁?

　　实践中，经常会出现双方出资购买房屋，男方为了讨好女方，将房产登记在女方一方名下。离婚房子归谁?此种情况比较麻烦，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。

　　5、一方婚前全额出资购房，取得房产证的，离婚房产归谁?

　　根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。

　　夫妻离婚时财产如何分割?

　　法定夫妻共同财产，离婚时，应当可以按照双方意愿进行分割，若是无法协议分割，则法院会依照照顾孩子、女方权益和无过错方的原则进行判决。《婚姻法》第十七条明确规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金; (二) 生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外; (五)其它应当归共同所有的财产”;具体来说，夫妻共同财产的范围包括：

　　1、工资、奖金。

　　工资”是指按照国家统计在职工资总额的各种劳动报酬，包括标准工资，有规定标准的各种奖金、津贴和补贴。“奖金”是除工资总额的劳动报酬外，由国家、政府等权威组织，对特殊贡献或取得优异成绩的特定主体，给予一定货币数量的奖赏，如运动员名次奖、科研成果奖等，这些奖金应当归入夫妻共同财产。

　　2、生产、经营的收益。

　　生产、经营的收益是指公民在法律允许的范围内，从事生产经营活动所取得的收益。新《婚姻法》加强了个人财产的保护，这就涉及到夫妻个人财产的投资经营收益的归属问题。我国法定的夫妻财产制度是婚后所得共同制，那么，婚后所得(包括个人投资所得)如没有合法约定，理应为夫妻共同财产。

　　3、知识产权的收益。

　　知识产权是人们就其智力创造的成果所依法享有的专有权利。知识产权虽然无形，但它都是能够带来财富的“以权利为标的的物权”，所以在当前的离婚案件中，对所涉知识产权也可以作为夫妻共同财产来分割。但这并不是讲知识产权中的所有权利夫妻都能够共同享有。因为知识产权是基于人们的智力创造的成果，从公平原则出发，应该对付出劳动的一方权益给予照顾。另外从发挥知识产权的社会功效和经济效益，保护知识产权的完整性、知识产权领域中的有序性，以及有利于经济发展的角度来看，没有付出智力劳动的一方当事人在分割财产时只能享有分割依该知识产权所得的实际财产的权利。而对于其他诸如著作权中的人身权、表演权、播放展览权、发行权、改编权、翻译权、注释权等，专利权中的专利申请权、使用权、销售权、商标权中的使用权、禁止他人使用权等权利，是不能作为夫妻共同财产来分割的。并且在分割财产时对没有付出智力劳动的一方当事人的补偿应以一次性给付为宜。

　　4、继承或赠与所得的财产。

　　夫妻一方因继承或赠与所得财产为夫妻共同财产，但如果被继承人或赠与人可以明确只归一方，法律保护私有财产的处分权，这种特别指定有法律效力，受法律保护。

　　5、一方以个人财产投资取得的收益。

　　一方以个人财产投资取得的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫或妻一方以个人的财产进行投资所获取的物资利益。这里的收益应当指的是孳息。这里的个人财产，即指夫妻婚前属于夫或妻的个人财产，也指婚后夫妻约定属于夫或妻的个人财产。投资行为有可能发生在婚前，也有可能发生在婚后。一方以个人财产投资的收益，必须是在夫妻关系存续期间已实际取得的收益，而不包括预期收益。

　　6、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、养老保险金、破产安置补助费。

　　从我国《劳动法》的角度来讲，上述几项都与劳动者的劳动关系、工资关系密切相关。有鉴于此，这四项都应当属于工资性的收入。它是对劳动者工资的一种补充形式。这里的“实际取得”和“应当取得”也是有时间限定的，即在夫妻关系存续期间所对应的权利即已“实际取得”和“应当取得”。即权利已经形成，至于何时支付则对权利不产生影响。

　　7、对一方婚前所得的土地使用权的认定。

　　土地使用权在法定条件下，可以依法出售、交换、赠予、租赁、抵押、继承等，土地和土地使用权中的各项权利在一定程度上已成为公民个人所拥有的重要物质财富。对一方婚前所得的土地使用权原则上应认定为个人财产。在我国，房产和地产(指土地使用权)分属两个行政部门管理，其价值体现也是能够独立表现出来的。一方婚前所得的土地使用权，婚后在该土地上修建了房屋且年限不长，分割财产时应注意将土地使用权的价值和房屋价值分开进行处理。另外，一方婚前所得的土地使用权价值在离婚分割财产时增值了，这部分增值的价值应该认定为夫妻共同财产。理由是夫妻共同财产是随着夫妻身份关系的确立而形成的。夫妻关系存续期间一方或双方的劳动所得和购置的财物，一方或双方继承或受赠的财产以及其他合法收入都应算是夫妻共同财产。土地使用权价值在婚后增值部分可以看作是夫妻关系存续期间依该土地的价值而产生的一种利息，是一种合法的收入，所以应该认定为夫妻共同财产，为双方共同所有。

　　8、在涉股案件中对夫妻共同财产认定。

　　目前人民法院在审理离婚案件中涉及到股票的所有权归属纠纷日渐增多。对这类纠纷的处理主要应从股票购买的资金

　　9、其他应当归共同所有的财产。

　　我国婚姻法对夫妻共同财产的规定，采用列举式与概括式相结合的方式，避免对夫妻共同财产规定的不周全。在处理离婚纠纷时，应对财产进行具体分析，充分考虑财产的法律帮助，可以关注法鸷咨询公众号，底部留言或者私信咨询。

婚前一方按揭购房，婚后共同还贷，离婚时怎么分割？

房产分割问题是所有离婚当事人最为关心的问题，经常在后台也收到很多粉丝咨询房产分割的问题，其中问的最多的就是：夫妻一方婚前按揭买房，婚后共同还贷，离婚时房产应该怎么分割？那么今天，律师就对于这个问题进行详细解答。

根据《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释一》的相关规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能协商一致的，人民法院判决不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应的财产增值部分，离婚时应根据《民法典》相关规定，由登记方对另一方进行补偿。

举一个简单的例子，张三和李四系恋人，经两人商量后决定由张三婚前按揭购买一套位于北京市通州区的房产，首付60万，按揭贷款120万，贷款期限为240个月，利息总计812568.14元。婚后两人使用工资共同还贷，每月还贷6000元，已还贷48个月。后两人因为家庭琐事发生矛盾，李四向法院提出离婚，并要求分割夫妻名下共同财产，此时上述房产市值600万元。

那么离婚时，李四能分得多少补偿款呢？

一般在司法实践中，法院一般会采取“房屋补偿款=夫妻共同还贷部分占房价款的比例x房屋现有价值x50%”的算法，来计算出双方婚后共同还贷支付的款项以及相应的增值部分，其中夫妻共同还贷部分占房价款的比例=婚后还贷本息÷（首付款按揭贷款金额贷款利息）。

因此，在上述案件中，离婚时张三应支付李四补偿款：（6000x48）÷（600000 1200000 812568.14）x6000000x50%=330709.08元。

除上述主流算法之外，法院还会采取以下三种算法来计算补偿款数额：

（1）简单计算，房屋补偿款=共同还贷部分x不动产升值率（不动产现值÷（购买时不动产价格共同已还利息其他费用））÷2；

（2）房屋补偿款=夫妻共同支付款项÷（房屋购买价值全部利息）x房屋评估现值或者夫妻认可房屋现值x50%；

（3）由获得房屋产权一方承担剩余还贷责任，并给付另一方补偿款，补偿款=（房屋现值-未还按揭贷款）x50%。

不同的计算方式可能得出来的最终结果是不一样的，甚至相差较大。在实践中，法院虽然允许当事人选择自己认为合适的计算方式计算补偿款，但是出于公平原则，会提醒当事人选择相对公平的方式计算补偿款。

房产分割占离婚财产分割比重较大，当夫妻一方婚前贷款买房，婚后共同还贷的，离婚时若不清楚如何分割利益最大化，建议咨询专业律师。

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结婚前购买的房子，到底是夫妻共同财产，还是非共同财产？

现如今，男方与女方结婚“门当户对”的观念越来越弱了，两个人只要相亲相爱便可以结婚生子。此时就会产生一个问题，一方或许比较有钱，另一方或许就没那么有钱，婚前和婚后的财产怎么评判呢？

现实中有两个比较极端的例子，第一个就是按照传统观念来说“你的就是我的，我的就是你的”，这样一种甜蜜的说法对于夫妻关系很有帮助，但事实却不是那么简单纯粹。

另外一个例子就是婚前买的一些东西，谁买的就是谁的财产？从某个角度来说道理是那么一个道理，但具体情况也需要具体分析，可能婚前买的东西其中一部分也属于共同财产。

今天，咱们就以房产为例子，来解读一下什么是婚前财产和夫妻共同财产。

一、婚前买房，无贷款

男子王某与女子邱某年初定下了婚约，但男子王某在婚前买了一套三居室的商品房，他听说结婚之后婚前买的房子也有妻子的一半，对于此事王某也是一知半解。

关于这个问题王某的担心是多余的，他婚前买的房子，结婚之后邱某无法分去一半的财产，“结婚后房子对方就有份”这样一种说法是错误的。

婚前财产结婚前属于谁的，结婚后依然属于谁，不会因为结婚的缘由导致财产转化为共同夫妻共同财产，这样的问题不仅发生在王某身上，社会上许多人对此都是不清不楚。

按照我国的《婚姻法》规定，其中第18 条、第 19 条第 1 款清楚地写道：

有下列情形之一的，为夫妻一方的财产，第一个就是夫妻双方的婚前财产。

除此之外，夫妻关系存续期间若是有约定对于共同财产、各自所有财产清晰的划分，各自所有的财产部分也是属于夫妻一方的财产，与婚前财产有一定的相似之处，当然若是没有书面约定就另当别论了。

由此可见，夫妻双方若是对一方婚前的财产没有做出相应的约定，那么婚前财产就只属于婚前的男方或者女方。同样的道理，即使夫妻关系存续期间，若是有书面约定婚后财产也可只属于一方。

针对王某的情况，他是在结婚前买的商品房，而且与女友邱某没有任何的书面约定，所以他的这一套房产不属于夫妻共同财产，而属于王某个人的婚前财产，即使后期离婚了邱某也无权分得一半。

当然，夫妻婚前所买的房产也存在另一种情况，这一种情况比较特殊，因为它的财产分别涉及到婚前和婚后，所以婚前财产和夫妻共同财产则需要按照具体情况进行相应细分。

二、婚前买房，婚后还贷

男方在婚前贷款买了一套期房并且在银行办理了按揭手续，这一套房子是婚前以男方的个人名义来买的，房子的贷款也是从男子工资卡里每个月定期扣除的。

后来，因为种种原因该男子和女子离婚了，结果却因为房子的归属问题发生了分歧。男子认为房产证写的是他的名字，而且是在结婚前买的，婚后的贷款也是由他来还的，与女方没有任何关系。

但是女子却认为房子虽然是婚前买的，但婚后却一直陪着男方一同还贷款，所以这个房子应该属于夫妻共同财产，女方也应该分得一半的产权。

1、公与私的关系

想要弄清楚这个问题，就需要把相关的细节搞清楚，也就是划分清楚哪一部分是“公”，哪一部分是“私”，私有的自然属于夫妻一方，共有的则属于夫妻共同财产。

上述提到男方是在婚前买的商品房，而且还是登记在男子的名下，婚后的房贷也是从丈夫的工资卡里扣的，乍一看都觉得房子是丈夫个人所有，但这其中还有一部分贷款是在结婚后还的，问题就没有那么简单了。

根据我国《婚姻法》的规定，丈夫婚前所付的首付款应当归丈夫的婚前财产，婚后所还的贷款却属于他的个人债务，这一部分债务理应由个人资产来偿还。

然而，两人结婚之后却没有对财产进行“AA制”划分，也没有其它方面的房屋借款偿还约定，这就导致了丈夫的个人债务是用夫妻共同财产来偿还的。

2、法律上的界定

换一句话来说，房屋的贷款虽然是从丈夫的工资卡里扣的，但这一部分资产也属于夫妻共同财产（前提是没有其它书面约定），我国《婚姻法》对此有明确的规定。

等于是房屋的贷款有一部分是由妻子来偿还的，所以这一部分钱财需要丈夫归还给妻子。相比较来说，这一个问题比较好解决，各种因素和逻辑也比较清晰，最重要的是房屋的增值部分如何划分。

现如今房产增值的速度很快，可能几年前十几万买的房子，现如今价值高达几十万，仅仅是归还贷款的钱是肯定不合理的，对于这一点我国法律也有相应的规定。

妻子与丈夫一同偿还贷款的钱属于对房产的一种投资，房屋的增值部分从法律上来说是一种投资后的收益，这一部分为夫妻共同财产，离婚时夫妻之间需均等分割。

三、夫妻共同财产的法律规定

关于夫妻之间的共同财产，《民法典》中也有相应的条例，《民法典》第一千零八十七条是这么解读的：

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决……

另外，夫妻关系在存续期间的财产，也即是共同财产归夫妻共同所有，主要包括以下几个方面：

其一工资、奖金、劳务报酬；其二生产、经营、投资的收益；其三知识产权的收益；其四继承或者受赠的财产等，夫妻双方对于共同财产有共同的处理权。

与此同时，《民法典》第一千零六十三条规定：

一方的婚前财产，一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿，此两者皆属于夫妻一方的个人财产，离婚时不受影响。

对于房产来说，我们可以简单理解为，在房产上若是夫妻婚姻存续期间双方没有共同债务，那么这套房产归一人所有，若是有共同债务则需要具体财产具体划分，亦可以理解为房产的部分财产是个人财产，另一部分则属于共同财产。

对此，你有什么不同的看法呢？

参考文献：《婚姻法》