正在还贷款的房子可以公证吗，贷款的房子可以遗嘱公证吗

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房子有贷款可以公证吗？

不可以。一、没有还清贷款的住房，产权抵押给了银行，无权对该房产的产权，经行抵押买卖转让，和变更姓名!公证处也不会受理，没有产权证明的房产的公颤睁老证。但是如果双方都同意，那就可以书写一份协议，注明双方要求，然后一起去早孙公证处，对双方签名和按的手印经行公证!注意：

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是公证签名，而不是那份协议。二、相关知识：1，贷款未还清的房子可以转让吗？首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次，房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢?本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。2，怎么转让有贷款的房子?转按揭最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。3，怎么转让有贷款的房子：用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷茄升款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

朋友的房子有房贷不能过户,抵押欠款给我,公证一下有法律效率吗

朋友的房子有房贷不能过户，欠款抵押，需要办理顺位抵押登记手续，然后去公证处公证，具有法律效力。

在房屋所在地房产管理部门办理顺位抵押登记手续后，抵押权即生效。

但是房产不可以办理过户，需要房产证登记人同意办理。债权人一方，是办不成过户的。

如果债务人还不起钱，又不配合过户，债权人可以凭借条证据，依法起诉债务人，同时申请冻结住房产权，胜诉后，可在法院申请拍卖住房抵债。

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