婚前买的房子婚后过户算共同财产，婚前买的房子婚后过户女方有吗

2024-03-03 00:07:38

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：wWw.JhR.cOm.CN婚前买的房子,婚后过户的,属于共同财产么(婚前买的房子婚后过

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婚前买的房子,婚后过户的,属于共同财产么(婚前买的房子婚后过户算婚后财产吗婚后房产属)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

男方买房在婚后过户给了女方，离婚时房产该如何分割？民法典来解答

离婚后

房屋权属更名过的房产如何分割？

部分业主出钱在小区装电梯

却有两层不停靠怎么办？

民法典这样规定↓

案例一

“男方父母在婚前为男方付首付买了房，登记在男方名下。结婚两三年后，男方父母一次性还清贷款取得不动产权证，并将不动产权证持有人由男方变更为女方。现男女双方诉讼离婚，房子应该怎么分割?”

该房产归属取决于男女双方是否明确约定只归女方所有。如果双方约定该房屋归女方一人所有，离婚时，女方可以取得房屋全部产权；如果双方未做相关约定，离婚时，房屋应当作为夫妻共同财产予以分割。

首先，根据《中华人民共和国民法典》相关司法解释的规定，父母于婚前出资付首付和婚后出资付剩余贷款，且将房屋登记在自己子女名下的，该房产视为出资方父母对自己子女的赠与。因此，你所述的男方父母出资部分，如没有特殊约定，应视为对男方个人的赠与，更名前该房屋属于男方的个人财产。

其次，在夫妻关系存续期间，男方将房屋权属更名的行为不必然视为男方对女方的赠与。如果双方签订赠与合同、办理赠与公证或达成明确的赠与约定，办理过户行为意在履行赠与协议，过户后房屋归女方一人所有，离婚时男方无权分割房屋；如果男方将房屋权属变更为女方，但双方未明确约定房屋只归女方一人所有，房屋过户后，男方的婚前个人财产转变为夫妻共同财产，应当在离婚时予以分割。

在上述未明确约定房屋只归女方一人所有的情形下，作为夫妻共同财产，分割比例并非均等。关于该房屋的分割，由法院结合双方婚姻关系存续的时间及房产的出资

案例二

“我家住在老旧小区，一梯两户，一共八层楼。电梯修建出资的只有三楼、七楼各一户的业主以及四、五、六楼的业主，目前电梯已经在建设。建到一半，我们发现电梯在四楼和六楼没有开通道，而除了一楼以外的其他楼层都开了电梯通道。我们认为，出了钱，电梯却没有停靠很不合理，便和业主代表反映。但是业主代表称方案已定，电梯公司也以改不了为由，拒绝了我们的修改方案请求，我们能怎么办？”

业主代表的方案决议损害了相关业主的合法权益，业主可向人民法院起诉要求撤销业主代表的决定。此外，电梯属于小区内的公共通道，属于业主生活利用上不可或缺的公用部分，所有业主对其均享有权利且承担义务，因此，未出资的业主也需要补交出资。

就撤销决定问题，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十条规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。但是，业主行使撤销权需在知道或者应当知道业主委员会作出决定之日起一年内行使。撤销后业主委员会应当重新作出决定，如果业主对决定仍有异议的，可以通过“双过半”程序更换业主代表，即经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意。

就建造款出资问题，结合你提到的“三楼、七楼各一户的业主以及四、五、六楼的业主出资”的情况，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利的同时也需要承担义务，不得以放弃权利为由而不履行义务。因此，即使不使用电梯的业主，也需要出资建设电梯，可以请业主委员会向其催交建造款。

转自：“CCTV今日说法”微信公众号

婚前婚后所购房屋如何归属？

　　现在大家无论是结婚还是工作，都想要有自己的一个房子，一般都是大家想要结婚买房的居多，只是现在婚前婚后买房对于房子的归属很多人都不是很了解，那婚前婚后所购房屋如何归属?下面小编来给介绍一下吧!

　　1.一方婚前全额购房，婚前取得房屋产权并以一方名义登记，该房屋属于一方个人财产;

　　2.一方婚前全额购房，婚前未办理过户登记，婚后以一方名义登记，一般认定该房屋为一方个人财产;

　　3.一方在婚前购买房屋，用婚前个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产偿还贷款，房屋以一方的名义登记。这种情况属于《婚姻法》第三条第十条规定的情形。

　　4.一方婚前全额购房，房屋以双方名义登记。在司法实践中，法院一般以另一方既没有投资，也没有参与偿还贷款，婚后只增加名称为由，判断该房屋属于一方，一方给予另一方适当的折扣。

　　5.婚前，双方共同投资购买房屋，并以双方名义登记。该房屋属于夫妻的共同财产，法院一般会根据双方的投资比例进行划分。如果双方都需要获得房屋的所有权，法院通常会以投资更多的一方享有更大的份额为由，对其所有权作出判决。

　　6.结婚后，父母一方出资买房，并以一方的名义登记。这种情况被认为是父母给孩子的礼物，房子是一方的个人财产。

　　7.父母双方共同投资购买房屋，但以一方名义登记。除非当事人另有约定，否则房屋由双方共同所有，比例为父母双方各自出资的比例。

　　8.结婚后，父母一方出资购买房屋，并以双方名义登记。在这种情况下，父母的出资应被确认为对夫妻双方的赠与，房屋由双方共同拥有。

　　9.在婚姻期间购买房屋，无论以谁的名义登记，都属于双方。如果有证据证明房子是一方使用个人财产购买婚前和房子登记在一方的名字，确定房子是一方的个人财产;如果房子是以双方的名义登记的，视为捐赠给另一方的礼物，并确定房子是夫妻的共同财产。

　　婚前婚后所购房屋如何归属?以上就是小编介绍的，如果大家还有什么不清楚的，可以下面留言，也可以找专业的律师进行咨询，但是婚前婚后的房屋一定是要大家了解清楚的!

婚前婚后过户房子给女方的区别有哪些？

　　现在大家对于买房都是非常在意的，特别是很多年轻人都在外面上班，所以现在买房已经成为了年轻人的刚需，同时很多人结婚房子也是必须的，但是很多人都想着把房子过户给女方，那婚前婚后过户房子给女方的区别有哪些?下面来给介绍一下吧!

　　婚前把财产过户给女方。

　　如果财产在婚前转让给该女子，则属于你对该女子的礼物。财产是该女子婚前获得的，属于她的个人财产。因此，你无权要求你拥有房子的所有权。一般来说，离婚时，你不能要求分享财产或相应的份额。

　　第一千零六十三条夫妻一方的下列财产：

　　一、婚前财产一方;

　　(二)因人身损害造成一方赔偿或赔偿;

　　(三)在赠与合同中确定只属于一方的财产;

　　(四)生活用品一方专用;

　　(五)应当归一方的其他财产。

　　但是因为你的情况是为了结婚才送礼的，可以把你过户给她的财产认定为彩礼，在满足一定条件的情况下，你可以主张要回财产。

　　如果双方未办理结婚登记手续，可以退还彩礼。

　　如果双方已经办理了结婚手续，但应该支付彩礼的一方生活困难，或者如果他们在结婚前支付了彩礼，生活困难，双方可以在离婚时退还彩礼。

　　婚后把财产过户给女方。

　　如果你在婚前转让你的个人财产，也就是说，把它送给女人，因为你在这个时候是夫妻关系，只要你不拥有你婚后获得的财产，或者财产仅由女人拥有，等等，确定婚后财产所有权的协议，财产将转换为夫妻的共同财产，由你和女人共同拥有。如果你将来对财产的所有权发生争议，你也可以主张你在财产中占有一半。

　　此外，无论你是在婚前还是婚后将财产转让给这个女人，房子的收入，如租金，增值部分，是婚姻收入，属于夫妻的共同财产，对于这部分，你有权。

　　第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有：

　　(一)工资、奖金、劳务报酬;

　　(二)生产、经营、投资收益;

　　(三)获得知识产权的收益;

　　(四)除本法第一千零六十三条第三项规定外，继承或受赠的财产;

　　(五)应归共同所有的其他财产。

　　夫妻有平等的处理共同财产的权利。

　　婚前婚后过户房子给女方的区别有哪些?以上就是小编介绍的，如果大家还有什么不清楚的，可以下面留言，也可以找专业的律师进行咨询，小编建议还是请律师咨询最好!毕竟房产还是属于重要的事情!