离婚前分割财产还是离婚后分割，离婚时没有分割财产离婚后怎么分

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：

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贷款购房离婚时怎么分(买房贷款离婚后怎么分割)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

按揭的房子，突然离婚了该怎么分配

按揭的房子离婚怎么分配

房子按揭离婚的处理方法如下：

1、该房产属于夫妻共同财产，贷款没还清，未还清的部分属于双方共同债务。因为只有一方可以取得房屋所有权，所以获得房产的一方要补偿另一方;

2、按房屋市值估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想获得房子所有权，就要支付对方应得款项。协商不成的，请求法院分割。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

父母出资买房离婚怎么分

父母出钱买的房子在离婚时要如何分割，要看具体情况：

1、如果房产是在子女婚前购买的，并登记在其子女一人名下的，该房产属于子女的个人财产，离婚时不必须进行分割;

2、如果房产是在子女婚后全款购买，且登记在子女一人名下的，房子也属于子女的个人财产，实质上属于父母对子女的个人赠与;

3、结婚后，男女双方父母共同出资购买，无论是登记在夫妻一人还是二人的名下，按照司法解释的规定，可以算作是夫妻双方按各自父母出资的份额按份共有，离婚时可以按各自拥有的份额进行分割;

4、一方父母不论是在子女婚前还是婚后购买的房产，如果登记了两个人的名字，也属于夫妻共同财产，离婚时可以一人一半地分割。

就中国国情而言，夫妻一旦进入婚姻阶段，只要没有书面约定归属的财产，很大可能被认定为夫妻共同财产，为了防止离婚伤心又伤财，不妨双方坦诚相待，签订一份《婚前财产协议》或《婚后财产约定协议》，对各自主要的婚前财产、婚后财产的

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夫妻共同还贷款的房屋，离婚后如何分割？

事件一

陶雅的妹妹陶美最近正在闹离婚。陶美的丈夫徐浩在婚前买了一套房子，首付款共付了35万元，剩余的60万元房款是采用按揭的方式贷款的。房子购买1年半后，徐浩与陶美结婚，婚后夫妻双方共同继续偿还这套房子的房贷。

婚后两人摩擦不断，经常争吵，8年后，双方经过慎重考虑，决定离婚。但是对于房产如何分割，双方争执不下。徐浩认为此房屋为其婚前购买，是他的个人财产，而陶美认为自己也支付了15万元的贷款，房子应该也有自己的一半。为了维护各自的权益，双方决定通过法律途径来解决这个问题。那么，婚前按揭贷款、婚后还款的房屋，离婚后应如何分割呢？

说法

每一对步入婚姻殿堂的夫妻都渴望拥有一套属于自己的新房，然而如今的房价居高不下，让很多家庭都难以一次性负担，于是就有很多夫妻选择婚前付首付款，婚后夫妻共同还贷的方式买房。这样一来，住房问题是解决了，可是到了离婚的时候，难免会产生财产的纠纷问题。

这里徐浩婚前购买房产，支付房屋首付，法律自然要维护徐浩的权益。可是，虽然房产证上没有陶美的名字，可她偿还了8年的房贷，她的权益也应得到保护。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第78条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”

这里房子仍归属徐浩所有，没有还完的房贷由徐浩继续偿还，但是对于陶美支付的部分贷款和房子的增值部分，徐浩要予以偿还。

了解更多相关事件关注我，此文章摘抄自—-《如何让家更幸福》·刘磊（侵权删）

一方婚前买房，婚后还贷的，离婚时如何分割？

随着社会的发展，婚房已经成为现在很多年轻人结婚的必备条件，众所周知，房子价格高，一般年轻人一次性支付不起，就会出现贷款买房的情形。但是，贷款买的房在离婚时就会出现很多法律纠纷，比如一方婚前买房，婚后还贷的情形，这种情况下离婚时如何分割呢？先看一个案例。

案情介绍：

两个90后夫妻，婚后生了一女儿。婚后因为性格问题，两人想要离婚，没多久，男方主动提起了离婚诉讼，并提出房子和钱都不给妻子，要让妻子净身出户。妻子得知此事非常生气，找到了我咨询，通过与妻子的沟通我了解到，原来在家里都是丈夫挣钱，夫妻俩住的房子，是丈夫婚前买的，婚后房子的贷款也是丈夫一个人还的，所以丈夫才会提出这样的要求。那么，丈夫提出这样的请求真的合理吗？

提出难点：在很多人看来，婚前个人买房，婚后个人还贷，离婚时房子就应该是个人的，不应该分割，这其实是个误区，让我们看看法律中是如何规定的。

法律规定：《民法典》第一千零六十二条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：工资、奖金、劳务报酬；

律师分析：按照法律规定，婚后取得的工资、奖金是属于夫妻共同财产的。我们回到案例中，虽然男方婚前付了首付，但是还贷的钱是他婚后的工资，这部分钱属于夫妻共同财产。除此之外，还包括房子的增值部分，都是夫妻共同财产，离婚时是要分割的，男方不可能一分也不给。

很显然这套房子是需要分割的，这没有什么争议。那么，男方到底还了多少贷款呢？这个需要算一下。于是，我们向法院申请调取他的银行流水，而正是这个调取银行流水的请求，又让我们有了一个新发现。

我们让男方打流水的时候，男方推三阻四，一直不打，最后经过几次交涉，男方终于提供流水了，我们只能把还贷记录一个月一个月加起来，看看到底还了多少。没想到的是，男方在每个月发工资后，会固定转出一部分钱，不是用于还贷，并且我的当事人说男方每个月收入一万左右，但其实算下来流水每个月收入有两万，这就属于隐瞒真实收入了，这个情况对我们是非常有利的。

在法律上，对于男方的这种行为，《民法典》也有明确规定:

我国《民法典》第一千零九十二条规定：夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。

在法庭上，我们要求男方说明每个月转出固定一笔钱的使用目的，男方一直支支吾吾，不愿意说，并多次强调，工资是他自己的，他有权处分。最终，结合男方每个月的流水情况，以及每个月给家里生活费等情况，法院认定男方存在隐藏、转移夫妻共同财产的行为。男方自以为房子、钱都是他个人的，却没想到，他要为自己的行为付出代价。不管是分房、还是分存款，男方这样的行为，都会让他自己少分。

提出难点：我们前面说，房子的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时也是要分割的，那么，房子的增值部分如何确定呢？实践中，购房总价、贷款总数、相关的税费，比如契税，公积金等都会影响房子增值部分的确定，但是，最重要的是房产的现值是多少。关于房产的现值，双方可以协商定价；如果不能协商一致，可以申请中介机构评估，双方可以共同指定一个在高院名录里的中介机构；如果不能共同指定，由法院摇号决定。评估费用是由申请方预付的，但是我建议大家最好协商定价，这样可以省去评估费。

一般情况，房子的增值是用房子现值和购房的总成本进行对比，但很多时候会出现这样一个情况，比如一方在结婚前十年购买的房屋，在这十年里房屋发生了很大的增值，而结婚后房子的增值相对不多，如果按照房子现值和购房的总成本进行对比，对于买房子的一方是很吃亏的，相当于他结婚前的增值部分也作为夫妻共同财产进行了分割。那对于这样一个情况呢，其实我们也是有办法的，这时候可以向法院申请，适用房子现值与结婚时的房子价值进行对比。不要小看了这样一种算法，有时候会相差几百万的增值价款。我们这个案子中，小两口是婚前一年多买的房子，不存在这样的情况，就按房子现值减去购房总成本计算房子的增值，增值是220万。

判决结果：最后经过我们的争取，法院判决房子归男方所有，双方婚后共同还贷以及房子的增值部分由男方对女方进行补偿，但是由于男方存在转移隐藏夫妻共同财产的行为，对男方少分，共补偿女方150万，这个结果远远超出女方的预期。

法律提示：在这里我们提醒大家，千万不要以为婚后自己挣钱还房贷就没有使用夫妻共同财产，像工资、公积金，这其实都是夫妻共同财产。另外，在计算房子的增值时，可以根据情况向法院申请更为合理的计算方式。

随着社会的发展，婚房已经成为现在很多年轻人结婚的必备条件，众所周知，房子价格高，一般年轻人一次性支付不起，就会出现贷款买房的情形。但是，贷款买的房在离婚时就会出现很多法律纠纷，比如一方婚前买房，婚后还贷的情形，这种情况下离婚时如何分割呢？先看一个案例。

案情介绍：

两个90后夫妻，婚后生了一女儿。婚后因为性格问题，两人想要离婚，没多久，男方主动提起了离婚诉讼，并提出房子和钱都不给妻子，要让妻子净身出户。妻子得知此事非常生气，找到了我咨询，通过与妻子的沟通我了解到，原来在家里都是丈夫挣钱，夫妻俩住的房子，是丈夫婚前买的，婚后房子的贷款也是丈夫一个人还的，所以丈夫才会提出这样的要求。那么，丈夫提出这样的请求真的合理吗？

提出难点：在很多人看来，婚前个人买房，婚后个人还贷，离婚时房子就应该是个人的，不应该分割，这其实是个误区，让我们看看法律中是如何规定的。

法律规定：《民法典》第一千零六十二条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：工资、奖金、劳务报酬；

律师分析：按照法律规定，婚后取得的工资、奖金是属于夫妻共同财产的。我们回到案例中，虽然男方婚前付了首付，但是还贷的钱是他婚后的工资，这部分钱属于夫妻共同财产。除此之外，还包括房子的增值部分，都是夫妻共同财产，离婚时是要分割的，男方不可能一分也不给。

很显然这套房子是需要分割的，这没有什么争议。那么，男方到底还了多少贷款呢？这个需要算一下。于是，我们向法院申请调取他的银行流水，而正是这个调取银行流水的请求，又让我们有了一个新发现。

我们让男方打流水的时候，男方推三阻四，一直不打，最后经过几次交涉，男方终于提供流水了，我们只能把还贷记录一个月一个月加起来，看看到底还了多少。没想到的是，男方在每个月发工资后，会固定转出一部分钱，不是用于还贷，并且我的当事人说男方每个月收入一万左右，但其实算下来流水每个月收入有两万，这就属于隐瞒真实收入了，这个情况对我们是非常有利的。

在法律上，对于男方的这种行为，《民法典》也有明确规定:

我国《民法典》第一千零九十二条规定：夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。

在法庭上，我们要求男方说明每个月转出固定一笔钱的使用目的，男方一直支支吾吾，不愿意说，并多次强调，工资是他自己的，他有权处分。最终，结合男方每个月的流水情况，以及每个月给家里生活费等情况，法院认定男方存在隐藏、转移夫妻共同财产的行为。男方自以为房子、钱都是他个人的，却没想到，他要为自己的行为付出代价。不管是分房、还是分存款，男方这样的行为，都会让他自己少分。

提出难点：我们前面说，房子的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时也是要分割的，那么，房子的增值部分如何确定呢？实践中，购房总价、贷款总数、相关的税费，比如契税，公积金等都会影响房子增值部分的确定，但是，最重要的是房产的现值是多少。关于房产的现值，双方可以协商定价；如果不能协商一致，可以申请中介机构评估，双方可以共同指定一个在高院名录里的中介机构；如果不能共同指定，由法院摇号决定。评估费用是由申请方预付的，但是我建议大家最好协商定价，这样可以省去评估费。

一般情况，房子的增值是用房子现值和购房的总成本进行对比，但很多时候会出现这样一个情况，比如一方在结婚前十年购买的房屋，在这十年里房屋发生了很大的增值，而结婚后房子的增值相对不多，如果按照房子现值和购房的总成本进行对比，对于买房子的一方是很吃亏的，相当于他结婚前的增值部分也作为夫妻共同财产进行了分割。那对于这样一个情况呢，其实我们也是有办法的，这时候可以向法院申请，适用房子现值与结婚时的房子价值进行对比。不要小看了这样一种算法，有时候会相差几百万的增值价款。我们这个案子中，小两口是婚前一年多买的房子，不存在这样的情况，就按房子现值减去购房总成本计算房子的增值，增值是220万。

判决结果：最后经过我们的争取，法院判决房子归男方所有，双方婚后共同还贷以及房子的增值部分由男方对女方进行补偿，但是由于男方存在转移隐藏夫妻共同财产的行为，对男方少分，共补偿女方150万，这个结果远远超出女方的预期。

法律提示：在这里我们提醒大家，千万不要以为婚后自己挣钱还房贷就没有使用夫妻共同财产，像工资、公积金，这其实都是夫妻共同财产。另外，在计算房子的增值时，可以根据情况向法院申请更为合理的计算方式。

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