河道违章建筑拆除补偿，广西违章建筑拆除有补偿吗

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违章建筑拆除有补偿吗(违法建筑物遇到拆迁有补偿吗)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

拆迁时，违章建筑有补偿吗，没证就是违建？|北京楹庭律师

拆迁时，违章建筑能否得到补偿？今天我们来给大家解答一下关于违章建筑能不能获得补偿的法律问题。

对于这个问题，首先，我们要区分违章建筑自建房还有临时建筑等等地上构筑物的区别，自建房一定就是违章建筑吗？这也不一定，所以说违章建筑并非一定不能获得补偿。

自建房并不一定都是违章建筑

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的第24条的规定，市县级主管部门及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划建设的依法予以处理。市县级主管部门作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查认定处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当予以补偿。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。这里要强调一点的是征收主体和征收实施单位，城管是没有资格对违法建筑进行认定的。

对于违法建筑的认定

对于违法建筑的认定，一定要符合法定的程序，由职权单位作出。在实际的一些案例中的存在着假借拆除违章建筑之名，实则是为拆迁的一些实际情况。那么，怎样避免在实践中这种情况的发生呢？这就需要由专业的律师，进行严谨的分析，从而得到正确的判断。

并不是所有没有权证的建筑都是违章建筑。

其实在现实的生活中，很多房屋因为历史的原因缺乏相应的合法的权证，而且那是建成了很长很长时间了。比如说是一些祖宅或者是一些宅基地上的一些建筑，但是，并没有一些相关的证件。所以说不并不是所有没有权证的建筑都是违章建筑。

在遇到拆迁时，这种情况就应当及时的咨询专业的拆迁律师团队，在律师的帮助下，充分的掌握拆迁方的目的是什么。发现拆迁方认定违建的程序及实体的方面是不是存在违法。这样就可以获得谈判的机会，维护自己的合法权益，获得合理合法的补偿。

违章违法建筑能不能获得补偿，要根据建筑的实际情况来确定是不是违法建筑。如果你正面临着拆迁，遇到了相关违章建筑要拆除的法律问题，就要及时的联系相应的律师，帮你分析建筑物是否属于违章建筑，以及拆除能不能得到相应的补偿的法律问题。

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2021“违建”怎么补？违建拆除的两种情况，补偿差别很大

违建拆除有补偿吗？与正常的征收拆迁补偿有差距吗？违建拆除补偿多少合适？在日常的咨询中，我们总能听到这样的问题。今天，我们给大家讲清楚这个问题。

其实关于违建和违建的拆除，我们不止一次地进行过讲解，因此关于什么是违建、违建的拆除程序，本文不再详细讲解，感兴趣的粉丝可以去搜索以前的文章了解详情。

今天，我们只讲违建拆除的补偿问题。所有的问题，都建立在您的房子或者附属设施是“违建”的前提下。

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一、到底什么是违建？

根据《土地管理法》《城乡规划法》等法律的规定：

未经规划土地主管部门批准，未领取（或未按照）建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证（乡村建设规划许可证），擅自建筑的建筑物和构筑物，包括过期的临时建筑。

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二、违建拆除的两种情况

首先，是正常的违建拆除。

一般来说，如果您周边不存在或者在近几年内没有征收拆迁的计划，政府部门对您家或者周围违建实施拆除，这种情况下大概率是没有补偿的。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

而且需要提醒的是，如果确定是违建，其强拆由行政机关实施，会责令违法当事人在15日内自行拆除，而当事人在规定期限内未自行拆除，那么行政机关将依程序处理，直至强制拆除，拆迁违法建筑费用一般由被拆迁人承担。

当然，行政机关拆违的前提是要依照法定程序对违建做出认定，包括立案、调查、审查、听证、告知、催告、做出强拆决定、拆除公告直至最后的实施，一个程序也不能少。

这期间您有权要求听证、申请复议、提起诉讼等多种救济方式。

其次，征收中的违建拆除。

如果说您家正在进行拆迁，或者是有拆迁的预期，那么对于这种情况下的违建拆除要保持高度的警惕，并且尽可能争取获得相应的补偿。

在征收拆迁中，有些征收机关为了提高征收拆迁的效率，常常“以拆违代拆迁”，扩大违建的认定范围，这种情况下您有权获得赔偿。

实践中，以拆违代拆迁中，行政机关在认定违建和拆除违建的程序方面基本都有瑕疵，只要您抓住这些程序上的瑕疵进行维权，其认定违建的行为就会被确认违法，以拆违的方式推进拆迁就不太可能。

如果要走正常的强拆程序，必须有法院裁定才可以进行强拆。

温馨提示

（1）对于房屋被作为违建强拆，诉讼时效是6个月。在被认定为违建以后，对责令限期拆除决定不服的，要在接到该拆除决定之日起15日内，向人民法院起诉。

（2）在实施拆除违建之前，需要做公告。如果被拆迁人提起行政复议或行政诉讼，在司法审查终结前，不能强拆涉案房屋。

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最后，如果在违建拆除中有疑问，最好咨询专业的征地拆迁律师，寻求专业的法律意见。不管涉及违建，还是遇到征地拆迁，最好不要自行拆除涉案房屋。如果你自己拆了，以后很难获得补偿。

旧的违章建筑拆迁给补偿吗？

一旦房屋被认定为违章建筑，在拆迁时就无法与合法房屋一样得到补偿。但是有些房屋建成时间较早，没有办理房产证，也可能被认定为违章建筑，这类旧的违章建筑拆迁给补偿吗？

违章建筑，是指违反法律、法规在城乡规划区范围内，没有取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。拆除违章建筑，无论建筑的新旧，都是不用给补偿的，不但不补偿，严格来说还可以对违法行为进行罚款。也就说是，旧的违章建筑拆迁不用给补偿。

虽然旧的违章建筑拆迁不用给补偿，但在实践中，将无证建筑认定为违章建筑是拆迁方惯用的伎俩，通过认定为违章建筑进行强拆一方面减少拆迁补偿，另一方面也压缩了时间成本，严重地损害了被拆迁人的利益。无证并非一定是违建，应具体情况具体分析，很多地方以“违建”的名义拆除的往往并不是违章建筑。

相关部门认定违章建筑的法律依据主要是《中华人民共和国城乡规划法》。《中华人民共和国城乡规划法》第64条规定，“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”实践中，拆迁方多依据《中华人民共和国城乡规划法》的上述规定，直接认定无证、缺证的房屋是违章建筑。

但是《中华人民共和国城乡规划法》是2008年1月1日起才开始施行的，我国法律遵循“法不溯及既往”原则，对一部法律实施前的行为，是不能适用这部法律认定其违法的。旧的违章建筑拆迁不用给补偿，但是被拆迁人首先要想想自己的房子是哪一年建的，如果是在2008年之前就修建好的，那么拆迁方以违反《中华人民共和国城乡规划法》为由认定你的房子是违章建筑就不能成立。至于拆迁方依据其他的法律法规认定违章建筑的情况，就需要具体问题具体分析，由专业律师来帮你抗辩了。

一旦房屋被认定为违章建筑，在拆迁时就无法与合法房屋一样得到补偿。但是有些房屋建成时间较早，没有办理房产证，也可能被认定为违章建筑，这类旧的违章建筑拆迁给补偿吗？

违章建筑，是指违反法律、法规在城乡规划区范围内，没有取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。拆除违章建筑，无论建筑的新旧，都是不用给补偿的，不但不补偿，严格来说还可以对违法行为进行罚款。也就说是，旧的违章建筑拆迁不用给补偿。

虽然旧的违章建筑拆迁不用给补偿，但在实践中，将无证建筑认定为违章建筑是拆迁方惯用的伎俩，通过认定为违章建筑进行强拆一方面减少拆迁补偿，另一方面也压缩了时间成本，严重地损害了被拆迁人的利益。无证并非一定是违建，应具体情况具体分析，很多地方以“违建”的名义拆除的往往并不是违章建筑。

相关部门认定违章建筑的法律依据主要是《中华人民共和国城乡规划法》。《中华人民共和国城乡规划法》第64条规定，“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”实践中，拆迁方多依据《中华人民共和国城乡规划法》的上述规定，直接认定无证、缺证的房屋是违章建筑。

但是《中华人民共和国城乡规划法》是2008年1月1日起才开始施行的，我国法律遵循“法不溯及既往”原则，对一部法律实施前的行为，是不能适用这部法律认定其违法的。旧的违章建筑拆迁不用给补偿，但是被拆迁人首先要想想自己的房子是哪一年建的，如果是在2008年之前就修建好的，那么拆迁方以违反《中华人民共和国城乡规划法》为由认定你的房子是违章建筑就不能成立。至于拆迁方依据其他的法律法规认定违章建筑的情况，就需要具体问题具体分析，由专业律师来帮你抗辩了。

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