拆迁违法拆除违章建筑赔偿案例，拆迁违章建筑有补偿吗

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拆迁违章建筑能赔偿吗现在(违法建筑物遇到拆迁有补偿吗)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

法律解读：毁损违章建筑也要赔偿？拆除违建也需要合法

现如今，在许多大城市中或许很难看到房屋涉嫌违章建筑的情况，但是在广大的农村地区亦或者城中村却可以看到，这是以往相关的法律法规不健全造成的。

一般而言，房屋被认定成违章建筑大部分情况下都会被下令拆除的，但拆除也需要在一定的前提条件下，否则擅自拆除别人的违章建筑也是违法的，甚至要给出合理的赔偿。

看到这里或许就有人纳闷了，拆除违章建筑也违法吗？那么如何做才能不违法？今天咱们就来聊一聊这个话题。

一、违建房纠纷1.自家的厨房被拆了

汪某家中原来只有平房三间，但因一些原因这些空间已经不够用了，于是大约在2016年初私自建造了一间约20平方米的厨房。

不过，建造的这一间平房却没有获得有关部门的批准，而且厨房所占的土地也不是汪某的个人土地。几年之后，当地的十余名村民自发集资想要修建一条道路，刚好与汪某的厨房发生冲突。

本来双方想要通过协商解决问题，但汪某却不同意拆除厨房，无奈之下村民以汪某未依法取得土地使用权，他所修建的厨房侵占了集体的土地为由，私自拆除了这一个违章建筑。

看着自己辛辛苦苦修建的房子被拆除，汪某的内心十分不满，随后便一纸状书将村民告上了法庭，要求他们恢复房屋原状并且赔偿自己的损失。

2.法院的判罚

法院最终的判罚是这样的，汪某的建筑并没有经政府部门审核并批准，而且也没有获得对土地的使用权，所以属于违法、违章建筑，要求被告恢复房屋原状被拒绝。

与此同时，村民擅自拆除汪某的房屋的确给他造成了一定的损失，所以被告人需要承担相应的法律责任，也就是赔偿汪某的实际损失，大约16000元，此案到此结束。

既然是违章建筑，那么拆除不是也合情合理吗？为何村民要赔偿汪某相应的损失呢？拆除违章建筑的确合情合理，但是却需要一定的法律流程，否则便是触犯了我国的法律。

二、拆除违建的合法渠道1.什么是违章建筑

从概念上来说违章建筑大致可以分为两种，第一种就是具有土地使用权的违章建筑，也就是说土地使用权归自己所有，自己在自己的土地上建造建筑物。

但是该建筑物并没有获得政府的许可，亦或者获得政府的许可，但却超出了可规划的范围等。第二种就是无土地使用权的违章建筑，因为对土地没有使用权，所以便属于违法侵占土地，更不会获得政府的相关手续。

无论是第一种违章建筑，还是第二种违章建筑，在最后都会面临被拆除的结果，而且这样的拆除并不会给予补偿。需要注意的是，即使拆除不会给补偿，但拆除的流程也要合法合规。

根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条的规定：对违法建筑应由县级以上人民政府土地行政主管部门，责令退还非法占用的土地并限期拆除。

2.拆违建也要合法

通过上述的法律条文不难看出，对于违章建筑的认定、处理和拆除是由行政部门来管理，其它公民不具备这样的权利，也没有相应的执行权，村民私自拆除汪某的房子便违反了这一点。

与此同时，我国物权法中还有这样的规定：

违法建筑在未经政府行政主管部门作出认定并限期拆除前，建造人对房屋的占有﹑使用﹑收益的权利应受法律保护，其它任何人的侵犯都属于违法。

如何来评价这一条法律条文呢，汪某虽然侵占集体土地、私自建造，但村民应该向政府部门反映情况，由政府部门出面处理并解决，这样才属于合法的途径，而不是私自将汪某的厨房拆除。

三、违建问题如何对待

无论是对对违章建筑的确认还是处理，都只能由相应的土地、城市建设部门和人民法院进行裁决，个人是不具备这样一种权力的，更没有相应的执行力。

其实这样做也是对全体公民合法利益的保障，因为某些公民即使触犯了相关的法律，可能他们也是在不知情的情况下，对此相关部门会给予一定的时间作为缓冲期。

其它任何人以违章建筑不合法为由，直接拆除、损毁违章建筑，这其中也包括相关部门，实际上都是对执法权的一种滥用，不利于社会的稳定和发展，违法之人必然要赔偿相关的损失。

当然，因为违章建筑具有违法的特殊性质，即使在某种程度上受法律的保护，但与正常的合法建筑又存在一定的区别，这种区别主要在后期的赔偿上。

受害人依法享有因建筑物被损害的赔偿，但是建筑因本身就是违章的，所以并不能恢复原状，也就是说违章建筑不是完全的赔偿，这一点也体现了法律的公正性和严谨性。

如何合法合规的拆除违章建筑，首先便是向有关部门提出书面申请，也就是我们常说的房屋拆迁管理部门。此部门签署相关意见后会报市政府法制办处理，一切都符合标准法制办就会给出限期拆迁决定书。

这个时候依然不能强行拆除老百姓的违章建筑，需要先与其进行协商工作，若是老百姓自己能够整改则让其限期整改，也符合我国法律以人为本的宗旨。

随后便是张贴强拆的条文，若是此时当事人依然不听劝说，那么相关部门和相关人员才能够实施强拆。总的来说，拆除违章建筑需要先与当事人沟通，沟通不成才能强行拆除，如此做法才合法合规。

在现实生活中，许多认为“没有问题”、“不违法”的事情其实都是想当然，因为法律的编纂是建立在全国人民利益的基础上，而不是个人的意志上。

因此，做一些事情之前尤其是与他人有关的事情，都要先了解一下是否合规合法。对此，你有什么不同的看法呢？

参考文献：《中华人民共和国土地管理法》

老房子被确认成违建， 怎么拿回拆迁补偿？

老房子被确认成违建， 怎么拿回拆迁补偿？

行政拆迁过程中，行政机关为了尽快的完成拆迁工作，会对房屋的行政进行确认，这个过程是行政确认，具有明显的行政性。而行政确认后，一部分没有房产证的房屋会被确认为违法建筑。注意！违法建筑在征拆过程中，是不能获得赔偿的。那么拆迁过程中，遇到违法建筑怎么办？应该怎么救济自己呢？各位朋友，遇到自家房子被确认为违法建筑，不要慌张，理性分析才能对症下药，辨明是非。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师通过一个案例来为您讲解！

· 案情介绍 ·

2018年，王某的房屋处于拆迁规划范围，区国土分局发布《限期腾地告知书》，要求王某限期内拆除房屋，后被湖南省某市某区政府、国土分局、城管执法局、街道办等四个部门确认为违法建筑，街道办事处对拆除违法建筑为由对王某房屋进行拆除，王某以该五部门为被告，提起诉讼。最终法院确认行政机关的行为违法，对王某进行行政赔偿。

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· 律师解读 ·

根据《土地管理法》第７７条、第７８条规定的“限期拆除”属于《行政处罚法》第９条第６项规定的其他行政处罚；而《城乡规划法》第６４条、第６８条规定的“限期拆除”属于责令改正违法行为范畴，属于行政强制措施，不属于行政处罚。

本案中国土分局发布的《限期腾地告知书》，实质上是依据《土地管理法》相关规定，做出的类似“限期拆除”性质的文件，属于行政处罚行为。

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但是行政处罚行为应当遵循合法的程序：1.调查取证；2.告知处罚事实、理由、依据和有关权利；3.听取陈述、申辩或者举行听证会；4.作出行政处罚决定；5.作出行政处罚决定书。所以，该区国土分局的处罚行为属于严重违反法定程序的行为。

因此，法院判决确认其行为违法，对于其合法建筑部分进行赔偿。

· 史主任提醒 ·

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问

律师，在律师的指导下进行专业维权。

重要！事关补偿规定，房屋被违法拆除后，这些补偿拿到手软！

房屋拆迁，关乎老百姓的切身利益。而在征地拆迁过程中，除了正常的征拆程序外，一旦和拆迁方没有达成同意，那么被拆迁人还有可能面临非法方式的拆迁，比如断水、断电、断路、甚至是违法强制拆除行为。

但是无论是哪一种方式，都是国家明令禁止的，老百姓在遇到违法强制拆除行为，一定先拨打110报警电话并录音，对于现场情况进行拍照录视频留存证据，最后就是通过法律武器维护自身合法权益。

但在现实拆迁中，很多老百姓在看到自身房屋被违法拆除后，就已经放弃了诉讼维权的想法。部分人认为和拆迁方打官司，到最后都只会输，殊不知，这种想法就已经掉进了对方的圈套里。拆迁方违法强拆房屋后，老百姓是有权利进行诉讼维权，并且可以获得国家赔偿。接下来，让我们一起来看下，国家赔偿该怎么赔？

一、哪些情况可以申请国家赔偿

根据《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》的规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关及其工作人员违法行使行政职权对其劳动权、相邻权等合法权益造成人身、财产损害的，可以依法提起行政赔偿诉讼。

以及在《国家赔偿法》中也有明确规定，国家机关和国家机关工作人员行使职权，有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形，造成损害的，受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。

因此，根据以上规定，我们可以看出，老百姓在征地拆迁过程中，遇到非法强拆等行为，是有权利申请国家赔偿。

二、国家赔偿的内容

1.房屋本身的价值

《国家赔偿法》第三十六条第（八）项规定，对财产权造成损害的，按照直接损失给予赔偿。

2.征收补贴、奖励

新司法解释，对《国家赔偿法》第三十六条第（八）项规定的直接损失做了进一步规定，将征收补贴、奖励明确纳入直接损失的范围，应当一并赔偿。

3.停产停业损失

房屋为经营性用房遭遇违法强制拆除，就会产生停产停业损失，而对于停产停业的损失一般是按照当地的补偿标准确定。对于住改非房屋，只要符合当地要求的，比如营业执照、纳税等条件，也是可以获得相应的停产停业损失。

4.装修装饰费、搬迁费、过渡费损失赔偿

对于装修装饰费、搬迁费、过渡费的赔偿，在征收补偿安置方案已经明确，赔偿可以参照执行。当数额过低时侵害当事人的正当利益时，应当按照“就高不就低”的原则依法赔偿。

5.室内物品损失

室内物品因违法强拆灭失，在双方均对室内物品无法提供证据予以证明的情况下，人民法院可根据当事人提供的现场照片、物品损失清单，结合日常生活经验，考虑物品折旧等因素，对当事人的赔偿请求合情合理进行酌定处理。

6.利息

根据《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定理解与适用》第三十一条规定，人民法院经过审理认为被告对公民、法人或者其他组织造成财产损害的，判决被告限期返还财产、恢复原状；无法返还财产、恢复原状的，判决被告限期支付赔偿金和相应的利息损失。

三、国家赔偿的申请期限

很多老百姓会陷入一个误区，认为法院判决拆迁方拆除行为违法后，拆迁方或者相关部门会主动找自己来沟通补偿的事宜，自己只需要等待即可。又或是认为，什么时候都可以去申请行政赔偿。

在这里，需要提醒各位的是，申请行政赔偿是有期限的，根据《国家赔偿法》的规定，赔偿请求人请求国家赔偿的时效为两年，自其知道或者应当知道国家机关及其工作人员行使职权时的行为侵犯其人身权、财产权之日起计算，但被羁押等限制人身自由期间不计算在内。

也就是说，法院确认对方拆除行为违法后，我们需要在判决生效之日起两年内向赔偿义务机关申请赔偿，如果赔偿义务机关没有在两个月内作出赔偿决定，或是被征收人对赔偿决定不服，那么可以在六个月内向法院提起行政赔偿诉讼。

以上就是为大家整理的有关国家赔偿的内容，大家在遇到违法强制拆除后，一定保持冷静，做好证据搜集，不要以暴制暴，要相信法律会维护大家的权益，所遭受的损失，也会让对方全部赔偿。

房屋拆迁，关乎老百姓的切身利益。而在征地拆迁过程中，除了正常的征拆程序外，一旦和拆迁方没有达成同意，那么被拆迁人还有可能面临非法方式的拆迁，比如断水、断电、断路、甚至是违法强制拆除行为。

但是无论是哪一种方式，都是国家明令禁止的，老百姓在遇到违法强制拆除行为，一定先拨打110报警电话并录音，对于现场情况进行拍照录视频留存证据，最后就是通过法律武器维护自身合法权益。

但在现实拆迁中，很多老百姓在看到自身房屋被违法拆除后，就已经放弃了诉讼维权的想法。部分人认为和拆迁方打官司，到最后都只会输，殊不知，这种想法就已经掉进了对方的圈套里。拆迁方违法强拆房屋后，老百姓是有权利进行诉讼维权，并且可以获得国家赔偿。接下来，让我们一起来看下，国家赔偿该怎么赔？

一、哪些情况可以申请国家赔偿

根据《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》的规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关及其工作人员违法行使行政职权对其劳动权、相邻权等合法权益造成人身、财产损害的，可以依法提起行政赔偿诉讼。

以及在《国家赔偿法》中也有明确规定，国家机关和国家机关工作人员行使职权，有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形，造成损害的，受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。

因此，根据以上规定，我们可以看出，老百姓在征地拆迁过程中，遇到非法强拆等行为，是有权利申请国家赔偿。

二、国家赔偿的内容

1.房屋本身的价值

《国家赔偿法》第三十六条第（八）项规定，对财产权造成损害的，按照直接损失给予赔偿。

2.征收补贴、奖励

新司法解释，对《国家赔偿法》第三十六条第（八）项规定的直接损失做了进一步规定，将征收补贴、奖励明确纳入直接损失的范围，应当一并赔偿。

3.停产停业损失

房屋为经营性用房遭遇违法强制拆除，就会产生停产停业损失，而对于停产停业的损失一般是按照当地的补偿标准确定。对于住改非房屋，只要符合当地要求的，比如营业执照、纳税等条件，也是可以获得相应的停产停业损失。

4.装修装饰费、搬迁费、过渡费损失赔偿

对于装修装饰费、搬迁费、过渡费的赔偿，在征收补偿安置方案已经明确，赔偿可以参照执行。当数额过低时侵害当事人的正当利益时，应当按照“就高不就低”的原则依法赔偿。

5.室内物品损失

室内物品因违法强拆灭失，在双方均对室内物品无法提供证据予以证明的情况下，人民法院可根据当事人提供的现场照片、物品损失清单，结合日常生活经验，考虑物品折旧等因素，对当事人的赔偿请求合情合理进行酌定处理。

6.利息

根据《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定理解与适用》第三十一条规定，人民法院经过审理认为被告对公民、法人或者其他组织造成财产损害的，判决被告限期返还财产、恢复原状；无法返还财产、恢复原状的，判决被告限期支付赔偿金和相应的利息损失。

三、国家赔偿的申请期限

很多老百姓会陷入一个误区，认为法院判决拆迁方拆除行为违法后，拆迁方或者相关部门会主动找自己来沟通补偿的事宜，自己只需要等待即可。又或是认为，什么时候都可以去申请行政赔偿。

在这里，需要提醒各位的是，申请行政赔偿是有期限的，根据《国家赔偿法》的规定，赔偿请求人请求国家赔偿的时效为两年，自其知道或者应当知道国家机关及其工作人员行使职权时的行为侵犯其人身权、财产权之日起计算，但被羁押等限制人身自由期间不计算在内。

也就是说，法院确认对方拆除行为违法后，我们需要在判决生效之日起两年内向赔偿义务机关申请赔偿，如果赔偿义务机关没有在两个月内作出赔偿决定，或是被征收人对赔偿决定不服，那么可以在六个月内向法院提起行政赔偿诉讼。

以上就是为大家整理的有关国家赔偿的内容，大家在遇到违法强制拆除后，一定保持冷静，做好证据搜集，不要以暴制暴，要相信法律会维护大家的权益，所遭受的损失，也会让对方全部赔偿。

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