法律规定普通住宅什么意思，法律上普通住宅的定义标准

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一、我国我国法律规定的普通住宅的范围是什么

法律上普通住宅的定义是按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅建筑面积一般在140平方米以下，未采用标准高的建筑装修、无空气调节系统，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第态老二条

在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交帆宽升易，实施房地产巧衫管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

二、普通住宅的认定标准

普通标准住宅如下说明：

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国家有明确的标准普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。普通住房买卖可享受契税、营业税等税收优惠政策，随着房价普遍上涨，“普宅”越来越难觅。后来再次调整普通住房的认定标准：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。按照新标准，享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠冲改政策住房平均磨凯交易价格1.2倍以下。同时，由于之前的价格标准与实际市场价格差距较大，五环内的“普通住房”非常有限。如三、四环之间大多属于三级及四级土地，按照之前标准分别为9289元/建筑平瞎判唤方米和7749元/建筑平方米

三、别墅与普通住宅以什么为划分标准？

1、建筑面积大于或者等于140平方，定义为非普通住宅，

2、总价超过或等于328万（内环线内的房子）定义为非普通住宅

总价超过或等于240万（内环线外，外环线内的房子）定义为非普通住宅

总世纯价超过或等于120万（外环线外）定义为非普通住宅

同时满足面积小于140平方，总价低于328万（内帆备环），总态返毁价低于240万（内外环间），总价低于120万（外环外）为普通住宅。

四、购买别墅需要注意哪些法律问题

法律主观：

购买别墅的注意事项是：注意了解购房政策和房产项目的背景；注意贷款方核族式，正确估算自己的实际购买能力；注意房产及房产公司是否正规手续齐全；注意相关税费的承担。

法律客观：

《商品房销售管理办法》

第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（改宴弊四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使祥贺用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

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