租客不付房租走法律程序，租客半年不交房租怎么办

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一、租客不付房租,如果走法律程序 该怎么走 要多长时间?

由于这是民事案件，建议先双方协商，协商不成的，只能到法院起诉。

1、管辖的问题

《民事诉讼法》第二十四条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。也就是说，你可以到被告所在地，或者是合同履行地（即出租房屋所在地）的基层人民法院（县人民法院、区人民法院、不设区的市人民法院）起诉。

2、关于起诉

《民事诉讼法》第一百零八条 起诉必须符合下列条件：

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（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

第一百零九条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

第一百一十条 起诉状应当记明下列事项：

（一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；

（二）诉讼请求和所根据的事实与理由；

（三）证据和证据来源，证人姓名和住所。

3、审限问题

《民事诉讼法》第一百三十五条 人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。

第一百五十九条 人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。

一般情况下，立案之日起六个月内一审会宣判，但不排除被告上诉。如上诉，则案件进入二审，审理期限又加上三个月。另外，胜诉后，如被告不主动履行，还涉及到申请人民法院强制执行。又需要一定的时间。

4、一点建议

如果去法院起诉，建议找一个好律师。这样可避免走很多弯路，也大大提高了办事效率，保障了案件的胜诉率。另外，自己通读两个法律，一是《民事诉讼法》，二是《合同法》。

意见供参考，谢谢采纳！

二、租房，如果房东违约怎么办呢？

你说的这条一般在合同中都要规定，但实际中如果房东就是不赔，你还是没有什么办法，走法律程序？你耗得起那时间和精力么？虽然对于房东的这种行为很生气，但也要沉住气，不如随和点跟房东谈，退还了你的押金和相应的房租，多让你住几天，给你留出找房子的时间，实际也是变向要了违约金，这样也许他会更乐意答应，毕竟他理亏不能硬赶你出来，同时又希望你快点找房子搬走。

三、租房纠纷该怎么处理

房屋租赁纠纷主要包括租期及押金纠纷，房屋水、电、煤费用纠纷，房屋设备的使用及赔偿纠纷和租赁备案纠纷。房屋租赁纠纷可以通过以下几种方式处理：协商解决，协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。(1) 申请仲裁仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。(2)民事诉讼若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。

四、房屋租赁合同纠纷

第四条的意思是甲方要提前终止合同，需提前一个月通知乙方。而不是说一年的租期届满时提前一个月通知乙方。本身你们签的就是一年的合同，提前一个月通知只是要确认是否续租而已，就算不通知他，也是该几号到期就要终止合同的。所以我觉得甲方并无过错。不能同意乙方延住一个月的需求。

如果你不涨租金，那么合同到期时可以让他交一个月的房租，再住一个月，租谁不是租呀。如果租金有变就让他搬家。

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