逾期交房一年了如何维权，房屋不能逾期交房维权找哪个部门

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按时交房是每个购房者的希望，在我们购买商品住房时，合同上面往往会写明交房的期限。但是在现实生活中，由于房地产开发所用的时间较多，开发商总是因为这样那样的原因逾期交房，项目逾期交房的现象会经常出现，给购房者带来了损失，这属于违约。那么，商品房逾期交房纠纷怎么处理呢?

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网友咨询：

逾期交房如何处理？

上海锦天城(厦门)律师事务所李永华律师解答：

一旦发生“逾期交房”，通常可以向开发商要求解约或索赔。

李永华律师支招：

关于解约

根据最高人民法院《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，出卖人逾期交房，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。

举个例子来说，就是如果合同约定2005年1月1日交房，但是开发商到了2005年1月10日还没有交房，于是您作为购房者就可以开始行使催告权，可以给开发商写一封信：“xxx公司(开发商的名称)，按照约定，贵司应于2005年1月1日交房，至今仍未交付，特此催告。”一定要使用挂号信。

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这样，如果“经催告后在三个月的合理期限内”也就是2005年5月1日前开发商还没有交房，您就可以登门要求开发商解除合同了。如果开发商不同意，您可以向法院起诉，法院应当支持。

有一个需要注意的问题是：这个催告之后解除合同的权利需要在1年之内行使，也就是如果您一封信也没有发，或者说是没有任何证据可以证明您发了信，那么过了2006年1月1日，您就再也不能依据这条规定要求解除合同了。

还有一个需要注意的地方是：这条规定的最后一条是“但当事人另有约定的除外”，因此如果想保留这项权利，您在签订合同的时候一定不要“另有约定”。

李永华律师补充：

关于索赔

索赔的前提是购房合同中明确约定赔偿数额或计算方法。

如果没有约定怎么办根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条，商品房买卖合同没有约定数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

李永华律师补充：

关于不可抗力

这里还需要注意的一个词语是“不可抗力”，因为一旦出现“不可抗力”，您就不能解除合同，开发商也无需支付违约金。按照我国法律的规定，“不可抗力”是指不能预见、不能避免或不能克服的客观情况，但是并没有明确到底什么情况可以算作不可抗力，具体的内容需要通过《购房合同》约定。开发商为了减轻自己的责任，往往会在合同中扩大“不可抗力”的范围。

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