购房合同可以注明产权比例吗，房产证面积和登记中心面积不一样

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买房，这是很多80、90后的心愿。那么买房的购房合同是大家需要关切的问题，特别是房屋面积的问题。购房时合同约定面积与产权登记面积不一样怎么办下文为大家整理了这方面的知识，欢迎阅读！

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网友咨询：

买房时合同约定的面积与产权登记面积不一样，而且超出了百分之三，弹合同上约定的是多退少补我该怎么办？

天津益清律师事务所马芳芳律师解答：

您好，合同有约定从约定。没有约定根据国家的法律规定，实际大于合同面积的超出3%部分由出卖人承担，小于合同面积的超出3%部分双倍返还。您这种情况，还需要综合合同中的条款进行具体分析，看您是否需要进行补偿。

马芳芳律师普法：

根据《商品房销售管理办法》的规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

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马芳芳律师补充：

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超过3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%。

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