普通住宅的认定，普通住宅的认定标准有哪些

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一、普通住宅的认定标准

二、别墅标准配置国家规定是

一、结构：钢筋混凝土异形柱框架结构。

二、外墙面：涂料、文化砖和文化石饰面相结合。

三、内墙面：

1、户内：厨房、卫生间为水泥砂浆抹面，其余为腻子饰面。

2、阳台、露台：涂料饰面或腻子刮白（具体以实际交房为准）。

四、天棚面：

1、户内：厨房、卫生间为水泥砂浆抹面或清水混凝土面局部找平，其余为腻子饰面。

2、阳台、露台：涂料饰面或腻子刮白（具体以实际交房为准）。

五、楼地面：

1、户内：厨房、卫生间地面为水泥砂浆面层或防水面层（下沉部位不回填），其余为细石混凝土面层。集中车库车道为耐磨地坪，独立车库或车位为细石混凝土面层。

2、阳台、露台：阳台为水泥沙浆面层，其余为细石混凝土面层。

3、私家花园：部分花园内可能有检查井（买受人不得覆盖、改动或包装），具体以实际交房为准。

六、屋面：坡屋面为瓦屋面，平屋面为细石混凝土面，局部有披檐。

七、保温：外墙外保温。

八、阳台、花园等围护：

1、阳台、露台：玻璃栏杆、实体栏板、木质栏杆或金属栏杆（具体以实际交房为准）。

2、凸窗和落地窗按规范设置安全防护栏杆。

3、底层私家花园：采用绿篱、实体墙或铁艺围护（具体以实际交房为准）。

九、门、窗：

1、进户门：主入户门为木门，户内只留门洞。

2、外墙门、窗：铝合金型材，双层中空玻璃（局部内置百页遮阳或装饰）。

十、户内楼梯及楼梯栏杆：用户自理。

十一、空调位：客厅、卧室均设空调位置，空调冷凝水有组运郑誉织排放。

十二、信报箱：户外设信报箱。

十三、给排水：

1、给水：水表按一户一表设置于户外，给水就近接至厨房或卫生间。

2、排水：厨房、卫生间留设排水接口。

十四、燃气：气表按一户一表设置于户外，燃气管路按燃气公司要求设置。

十五、强电：电表按一户一表设置于户外，进户线接至户内配电箱。

十六、弱电：电话、网络、有线电视缆进户内综合信息箱，由业主自行申请开通，费用处理。

三、别墅违建的认定标准

别墅违建的认定标准可能会因地区和法规而有所不同，以下是一般情况下用于认定别墅违建的常见标准：建筑面积超限：别墅的建筑面积超过了当地规定的限制标准。土地用途不符：别墅所在的土地闹圆用途与其实际用途不符，比如在居住用地上建造商业别墅。未取得相应的建设许可证：别墅未经批准或未取得相应的建设许可证就进行了建造。违反建筑控制线或限制高度规定：别墅建造超出了手弯蚂规定的建筑控制线或高度限制。未按照规定的外观风貌建造：别墅的外观与周边环境、风貌不协毕埋调，破坏了城市规划和建筑区域的整体形象。

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