2楼物业允许封阳台吗，物管不允许阳台封窗

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一、小区物管处不让用玻璃窗封阳台，有相关法规吗？

有法规规定。

阳台是否封闭，在报批的商品房规划设计图里就定下来了。个人和开发商是不得擅自变更其封闭方式的，其主要一个是涉及房屋的面积计算，一个是涉及安全。

开放式阳台与封闭阳台计入房屋的面积是不一样的，开方式阳台和封闭阳台在设计的时候承重是不一样的。本来是开放式阳台，改成封闭阳台，本身改装的材料有不小的重量，而且阳台封闭后往往用途也变了，很多人家会在阳台上堆放东西，带来很大的安全隐患，所以开放式阳台按规定是不能改装成封闭阳台的。

小区是个整体，阳台是不能封的，这个有法律法规明文规定的。

你可以让物业工程部门派技工上门看下有没有其他号的方法在。

既不改变小区外貌的情况下，解决遮风挡雨的问题。

二、不按物业要求封阳台，物业是否有权干涉

一、从法律地位上讲，业主和物业公司的关系是委托和受委托关系，物业公司在物业服务的过程中，无权对业主进行强制性的管理和制约。业主作为住宅的合法使用权人，有权根据自己的需要决定是否对住宅的阳台进行封闭，除非业主在封闭阳台的过程中侵害到了其他业主的利益，或违背了物业管理规约的约定。

二、物业公司可以根据小区的管理和外形美观等各方面的需要，对业主封闭阳台的外观和尺寸进行约定，但是物业公司无权要求业主将费用交到物业公司再由物业公司统一装修。

三、物业公司提供的临时管理规约，对业主是没有约束力的，规约内容如果告知了业主，业主在知道的情况下作出承诺，就要遵守。但如果阳台封闭装修由物业公司统一安装，就意味着，物业公司放弃了规约中“禁止封闭阳台、露台”的规定。由此，业主可以根据自己的需要自行进行装修。

四、如果业主是在合法行使自己对房屋的装修权利，没有损害到其他业主的利益，物业公司阻挠或者干涉的行为，是一种侵权行为，如果因此给业主造成损失，物业公司应承担相应的赔偿责任。业主可以向当地物业主管部门反映情况，通过协调的方式解决，如果不能协商解决，业主也可通过诉讼途径维权。

封阳台是否合法？物业能不能阻止？这次总算有个说法了

物业没有任何权利干涉，我们小区物业干涉这样的事情，我们直接向上面反应。这是我们业主的自己的权利，自己要拆物业凭什么管

三、住宅小区高层封阳台国家有何规定

国家并没有对高层封阳台有具体的规定，当地政府为了沿街立面美观的考虑，如楼下是步行街，可能是为了行人安全的考虑；小区内有住户为了防风和隔噪声等，经物业同意，可能会要求封阳台。

1、《民用建筑设计通则》规定，阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：

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（1）栏杆应由坚固耐用的材料制成，并能承受荷载规范规定的水平荷载；

（2）栏杆高度24m以下不低于1．50m，24m以上不低于1．1m。

（3）栏杆距离地面或天台0．1米以内不得空置；

（4）修建住宅、托儿所、幼儿园、中小学和儿童、青少年特殊活动场所的栏杆，防止儿童攀爬。采用竖条作为栏杆时，栏杆的净距离不得大于0．11米。

2、物管表示，严禁业主拆除阳台防护栏，业主可以自行加固护栏，但需到物管处报备。

扩展资料：

儿科医生建议，有孩子的家庭，阳台要安装安全防护栏，2岁至6岁的幼儿对危险没有足够的认识，又有一定的活动能力，喜欢跑跳、爬。当孩子独处时，他们会感到焦虑和恐慌，这很容易导致事故的发生。

小孩的居民在家里，答案等在阳台等处，窗台上添加安装防护网络等设施，保护柱，保护列的间距不能太宽，不提供床等家具，沙发，桌子爬在窗台边，以免孩子爬，生产事故。

须经过城市规划行政主管部分审批方可进行，未经批准，属于禁止的改造项目。

根据中华人民共和国建设部令第110号《室内住宅装饰装修管理办法》第六条规定如下：

第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

（一）搭建建筑物、构筑物；

（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（三）拆改供暖管道和设施；

（四）拆改燃气管道和设施。

本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。

在上海封阳台属于违章搭建，城管会要求拆除，即使已经搭建，将来房屋过户可能也会面临限制交易无法过户买卖。

齐家网装修学堂：封阳台注意事项，不小心后面漏水窜风还有烦人噪音

四、东江新城可以封阳台吗

可以。业主在不违反民法典、城乡规划法等相关法律、法规以及管理规约的限制性规定时，可以自行封闭阳台。

五、业主是否有权封闭自家阳台

自家阳台属于住宅内专有部分，业主有权封闭自家阳台。

《中华人民共和国物权法》中规定：

第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

扩展资料

《中华人民共和国物权法》中规定：

第七十六条 下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

参考资料来源：黑龙江省东方红林业局-中华人民共和国物权法

刘先生购买了某小区一套商品房，入住后对小区环境、物业管理都比较满意。唯一遗憾是阳台没有封闭，每逢刮风下雨，阳台就会弄得很脏。于是，刘先生请装饰公司封闭阳台。谁知第一天施工，就遭到了物业公司的制止，既不给工人办理出入证，也不准工人进入小区。刘先生认为，房子是自己购买的，享有该房屋的财产所有权，阳台包含在自己所购的房屋之内，也是自己的私有财产，所以自己完全有权封闭阳台，物业公司根本无权干涉。 物业公司认为，虽然房屋和阳台都是刘先生的私有财产，但是在刘先生入住时与物业公司签订的《前期物业管理服务合同》和刘先生签字确认的《业主公约》中都明确约定，业主不得擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含颜色)、设计用途、功能和布局，不得封闭阳台。物业公司有权制止违反物业管理制度、《业主公约》的行为。 律师出马 不得违反业主公约封闭阳台 本期律师：江苏圣典律师事务所王都 王都律师指出，首先，刘先生对这套商品房拥有财产所有权。法律规定，财产所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能。同时法律规定，公民在行使权利时不得违反法律或者社会公共利益，不得妨碍和侵害他人的权利。由于这套产权房是小区里一幢楼中的一套，刘先生购买的不仅是套内部分，同时还有公摊部分。对套内部分，刘先生享有专有所有权，即包括四项权能的完全所有权。刘先生家的阳台，虽然是在所购房屋的套内，刘先生享有占有、使用、处分、收益的专有所有权，完全有权按照自己的意志随意处置。 但是，刘先生在行使所有权行为肘，不得违反法律法规的规定，还要考虑到相邻关系。例如，《物业管理条例》第七条就规定，业主应当遵守业主公约、业主大会议事规则。刘先生所在的小区业主公约中明确约定不得封闭阳台，刘先生就必须遵守。 物业公司是根据与业主签订的《物业管理服务合同》，受业主的聘请为业主提供物业管理服务的，其管理服务的权限来自于《物业管理服务合同》的约定和相关法律法规的规定。《物业管理条例》第四十六条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。江苏省人大常委会通过的《江苏省物业管理条例》第十六条更是授权物业管理企业有权制止违章搭建或者其他侵害业主公共利益的行为，并可以向人民法院提起民事诉讼。所以，对某些业主违反业主公约的行为，物业公司有权予以制止。物业公司制止刘先生封闭阳台，既是其物业管理的权利，同时也是对其他业主必须履行的义务。刘先生所在的小区业主公约明确约定不得封闭阳台，所以刘先生不可以封闭阳台，物业公司出面制止是正确的。 特别提醒 物管行为应有法律或合同依据 封闭阳台、安装防盗网、安装空调等事，几乎在所有的小区都有发生，常常由此引发各种矛盾。 判断业主的哪些行为可为，哪些不可为，物业公司有没有权管，并不复杂。第一，看业主的行为有没有合法的依据，是否违反了有关法律法规的规定，是否违反《业主公约》或者有关合同、协议的约定，是否侵害了他人的相邻权等合法权益；第二，看物业公司的管理行为是否有法律依据或合同依据。有些小区并无不准封闭阳台的约定，那么业主在封闭阳台时只要不妨碍他人的相邻权，该业主就有权封闭自己的阳台，物业公司也无权干涉。 业主公约是小区全体业主意志的反映，是全体业主共同利益的体现，是全体业主自治权的产物。所以能不能封闭阳台、安装防盗网，如何封闭、安装，都是在业主行使自治权后，形成决议，写进业主公约，共同遵守的。如果业主认为业主公约中的某些约定违反了自己的意志，侵害了自己的权利，完全可以按照《业主大会议事规则》的规定，提请业主大会重新讨论和表决，修改和完善业主公约。 同样，物业公司也是业主聘请的。

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