有关非封闭式阳台的法律，封阳台的判例

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一、请教一下关于封阳台的法律知识

其实你说得 问题，涉及倒阳台面积权属问题，如果阳台已经计算入房屋销售面积，那你对于阳台面积以内的建筑拥有完全处分权，当然可以封阳台；如果阳台不属于销售面积，阳台面积就属于公共面积，你就无权擅自处分。

无论阳台物权是否属于你，在你封闭阳台后，物业停你水电都是一种侵权行为，你可以起诉物业，要求物业停止侵害、恢复原状、赔偿损失。

你可以起诉物业，要求物业停止侵害、恢复原状、赔偿损失。

二、青岛市不准封闭阳台的法规有吗?

没有此法规。

但是如果业主和物业签订了有关封闭阳台标准的协议（或签订了带有装修标准的装修合同），而业主违背协议协商标准（或装修合同装修标准）进行封闭阳台施工，需要承担违约责任。

否则物业无权干涉正常的装修。

如有阻碍，可以与青岛市物业管理办公室（简称市物业办）。

三、城管不让封阳台,合法吗?我买的顶层复式楼，想封闭阳台，现浇一层，上层做阳光房，城管说去年可以，今年

违反规划了，从法律渠道是不好办的。

给点好处就行了。这年头，就这样。

夕次盱眙县(韦应物)

四、自家阳台封闭算违建吗

封阳台不算违章建筑，这是为了安全考虑的常见做法，一般很多楼盘的物业也会要求业主对阳台做好封闭处理，通常是封窗处理。违章建筑的定义是未取得建设工程规划许可而进行施工的建筑，封阳台是合理的，所以不算违章。但是在实施过程中不得损害他人的合法权益。

封阳台的做法

1、整体框

（1）整体框是指框架从地面做到阳台顶面，为一个整体框架，一般是上半部分分推拉窗(平移窗);下半部分为固定框，是由铝合金边框固定住其中的玻璃。

（2）整体框的优点：

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（3）整体框的缺点：框架坐在阳台栏杆里面，会占用阳台的使用面积。

2、分体框

（1）分体框是指框架做在阳台栏杆上，为推拉窗(平移窗);栏杆下半部分为无框8mm钢化玻璃结合硅胶封装，也可以选用有框8mm钢化玻璃。

（2）分体框的优点：经济实惠，不会占用阳台的使用面积。

（3）分体框的缺点：安全系数差，隐患多，后期极易发生安全事故，美观度比整体框稍微逊色一点。

违章建筑主要包括

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物;

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

法律依据

《民法典》

第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

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