婚前一方买房离婚房产证怎么处理，婚前购房婚后离婚房产证怎么分配

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婚前一方的房产,离婚怎么算(夫妻一方婚前付全部房款, 离婚时房产证怎么办理)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

男方婚前买房，婚后房屋登记在夫妻双方名下？离婚时房屋如何分割？

白女士与张先生于2007年年底经人介绍认识，2012年2月18日登记结婚。由于婚前接触时间短暂，互相对对方性格爱好也不了解。婚后，夫妻之间矛盾重重，经常发生争执。白女士认为其与张先生之间夫妻感情完全破裂，因此要求与张先生离婚，平均分割双方共同财产。

夫妻俩有一套坐落于杭州市萧山区的房屋，该房屋系张先生单位集资福利房改住房。2005年张先生单位开始组织买房，2006年4月26日张先生与其单位订立经济适用房购房协议，2006年10月24日双方订立经济适用房购房合同，在此期间，张先生共计交纳购房款231000元，由于买房钱不够，因此其余房款由张先生贷款购房。2009年年初正式入住，并以个人名义办理了水证、电证、天然气证等。但是该房屋一直没有办理房产证。

2012年2月18日白女士与张先生登记结婚。婚后，白女士与张先生按月偿还贷款，每月还贷1000元，直至2015年2月份还清贷款，共计婚后偿还贷款36000元。2015年5月24日由房地产经纪有限公司代理办理房产证，张先生取得房屋房产证，写明房屋所有人为张先生，房屋共同共有人是白女士。

如今，张先生同意与白女士离婚，但是其认为房屋属于其婚前个人财产，只同意给付白女士婚后归还贷款的一半即18000元。而白女士则认为房屋登记在双方名下，婚后用夫妻共同财产进行还贷，房屋应当属于夫妻共同财产，由双方平均分割。

法律分析

本案中主要的争议焦点为

1. 登记在张先生和白女士名下的房屋性质如何认定？是张先生的婚前个人财产还是张先生与白女士的婚后夫妻共同财产？

2. 在张先生和白女士离婚时，该房屋该如何分割？

律师认为：

关于本案争议房屋的权属，白女士主张该房屋登记在双方名下，应为夫妻共同财产，应依法平均分割；张先生则主张该房屋的购房合同是其婚前以个人名义签订，购房款是其婚前个人交纳并以和人名义办理了房贷手续，该房屋应属于其婚前个人财产。

如何确定争议房屋的性质，是本案的关键所在。婚前一方出资购买婚后登记在双方名下的房屋是否属于夫妻共同财产的问题，虽然本案争议房屋是由张先生婚前个人购买，购房款也是由张先生婚前个人交纳，但房屋所有权证登记在双方名下的事实表明，张先生已与白某某就本来属于自己的婚前个人财产做了约定，该房屋应认定为张先生、白某某双方共有财产。在双方夫妻关系终止时，对共有财产的分割有协议的按协议处理，没有协议的应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，合理确定双方的份额。

相关法律规定，《中华人民共和国民法典》：第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

首席编辑/贺一萍

责编/陆丽萍

审核/刘斌云

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