土地使用权抵押贷款的条件和流程，划拨土地使用权如何抵押贷款

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开发商土地使用权抵押贷款怎么做分录(开发商土地使用权抵押贷款怎么做)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 文章目录： 1、达伦股份拟向银行申请5000万贷款 公司以自有房产及土地使用权作为抵押 2、房屋抵押贷款的申请条件和流程有哪些？ 3、抵押贷款能够用来作为抵押物的东西有哪些？分为六类数十种

达伦股份拟向银行申请5000万贷款 公司以自有房产及土地使用权作为抵押

挖贝网3月24日，达伦股份（835834）近日发布公告，江苏达伦电子股份有限公司（以下简称“公司”）为满足公司经营发展需要，拟以公司自有房产及土地使用权（苏（2020）常熟市不动产权第8102548号）作为抵押，向交通银行苏州姑苏支行申请总额为人民币5000万元的综合授信贷款。具体额度以银行实际批复为准。

本次银行贷款抵押事项，是为取得银行授信额度，相关额度的取得有利于保障公司业务及经营活动的正常开展，有利于改善公司财务状况。上述抵押事件的发生，是公司日常业务发展及生产经营的正常所需，符合公司和全体股东利益。

挖贝网资料显示，达伦股份是一家光科技的创造公司，利用先进的欧洲、日本技术，为产品品质打下坚实的基础。公司创新研发了3D立体光技术、投影光机技术等，带给用户健康和高体验的智能家居产品，提升国民的照明品质。

本文源自挖贝网

房屋抵押贷款的申请条件和流程有哪些？

在日常生活和工作中，如果需要资金周转，但又不想开口问周围亲戚朋友借钱时，选择适合自己的贷款已经是如今大多数人的资金以房屋作为抵押来贷款的已经很普遍，尤其是在需要大额资金（30万以上）周转的情况下。

那么打算申请房屋抵押贷款的话，是否只要自己名下有房，就能直接贷款？有哪些前提条件呢？申请的流程和需要准备的资料有哪些呢？

本期小融带大家来聊一聊，房屋抵押贷款的申请条件和具体流程。

一、房屋抵押贷款申请条件

房屋抵押贷款，也称房产抵押贷款或住房抵押贷款，是贷款机构为保证贷款的安全，把借款人的合法房产及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款。

房屋抵押贷款的申请条件主要包括人、抵押物（房产）2个方面，不同贷款机构的不同贷款产品，对于贷款的申请条件设置也不尽相同，但基本上是具有共通性的，大概如下：

01申请人要求

1）年龄要求

比如，借款人必须是年满18周岁，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保；

还有借款人的年龄和贷款年限之和不得超过70周岁等；前不久广西南宁发布新政策，可以延至80周岁;

2）国籍要求

一般都要求中国大陆户籍，少部分可以放宽到港澳台、外籍居民；

3）征信要求

一般都要求信用良好，但具体细节上，不同贷款机构、不同贷款产品的征信要求差异比较大。相对来讲，银行要求比较严格，民间贷款机构征信包容度会比较高；

4）职业/收入要求

要求拥有稳定的工作和收入，具有按期偿还本息的能力；

5）健康要求

一般都要求具备完全民事行为能力的自然人。

02抵押物（房产）要求

1）面积要求

比如，面积不得小于30平方米；

2）类型要求

住宅、公寓、别墅等，不同类型的房产影响贷款额度；

3）房龄要求

一般不超过35年，且房龄越高可抵押的贷款额度就越低；

4）权属要求

房产权共有的，能够提供贷款机构认可的有效担保，并愿意承担相关法律责任；

以他人房产做抵押的，抵押人必须提交书面承诺，承诺书须注明同意借款人将自己所有的房产作为抵押申请贷款，并要有抵押人和房产权共有人的签字；

5）产权要求

一般要求所抵押房屋的产权明晰，有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，可进入房地产市场流通，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划；

除此之外，不同贷款机构还会规定一些其它条件，需要留意清楚；

二、房屋抵押贷款申请流程

同样的，不同贷款机构的贷款申请流程不尽相同，但大致流程是一致的，大概如下：

01选择贷款机构

根据自身的基本条件和需求，谨慎筛选贷款机构，应优先考虑正规银行或大型金融机构，谨防被坑避免造成不必要的损失；

02申请贷款

选择好贷款机构后，借款人提出贷款需求，包括贷款金额、用途、放款时间、还款时间等，贷款机构受理申请；

03准备贷款资料

贷款机构受理申请后，会要求借款人提交相关资料，不同贷款用途需要提供的资料也不同，这一步非常重要，大致如下：

1、身份证：借款人和夫妻，如涉及共同借款或抵押贷款，需要共同借款人或担保人的身份证；

2、户口簿；

3、婚姻证明：结婚证或离婚证加离婚协议或离婚判决；

4、房产证；

5、流水：如果是抵押经营贷款，除个人流水外，还需要提供公司流水；

6、公司资料：如果是抵押经营贷款，需要提交公司营业执照复印件、开户许可证、公章。

以上材料最好一次提供，部分可在最终审查前补充。

04初步审核

这个阶段是贷款机构在报批审核前很重要的一个过程，会根据借款人提供的资料做一个初步的审核，符合要求后才能进入下一步，否则就会直接被拒。

05下户评估房产

贷款机构一般会要求指定的评估公司，对抵押房进行实地勘查、评估，最终给出评估报告。（目前也有一些贷款机构支持视频下户）

06报批审核

将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行等金融机构审批;

07办理签约

审核通过后，借款人需要到贷款机构处当面签订借款合同及其他相关文件；

08贷款公证

贷款机构一般要求客户到公证处进行贷款公证，有些不需要公证，有些会要求借款人进行强制公证；

09抵押登记手续

贷款机构凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;

10放款

借款人开立还款账户，贷款机构放款至该账户。

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除了上述主要流程之外，其实还有部分贷款机构会要求在放款前与借款人进行面谈，贷款之后还有贷后管理、贷款回收与处置等流程。

三、总结

以上就是房产抵押贷款的申请条件和相关流程，借款人可以根据相关条件选择合适的贷款机构和贷款产品。

在贷款放款之后一定要按照规定用途使用，按时还款保护良好的个人征信，一旦逾期后果严重的话，房产将会被法院判决拍卖，而且个人征信也会留下逾期不良记录，不仅以后再申请贷款难，而且对我们的生活和工作也将会产生很大的负面影响，

---

以上，就是本期的【贷款知识】。

欢迎关注我们，私信或者评论，获取更多有用的贷款技巧，让贷款更高效更简单！

抵押贷款能够用来作为抵押物的东西有哪些？分为六类数十种

抵押贷款手续简单、放款快速、额度通过抵押物价值计算、最长贷款期限可达5年，具有许多其他贷款产品不具备的优点。而唯一的缺点就是需要符合条件的抵押物，小陆会分享哪些东西可以作为抵押物。

一、不动产抵押

依自然性质或者法律的规定在空间上占有固定位置，移动后会影响其经济价值的物品归为不动产，简单来说就是房屋和土地。

能用来抵押的是房屋产权，也就是所有权，且房屋需要不处于抵押和贷款状态，例如住宅、写字楼、商铺、门面等等。

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而土地是归为国有的，所以土地没有所有权可以作为抵押物，只能抵押使用权。

包括但不限于建设用地使用权、以非家庭承包方式获得的土地承包经营权、探矿权、采矿权，以及其他土地附着物。

二、证券抵押

能证明持有人享有某种特定权益的法律凭证就是证券，典型代表为股票，持有股票的人能在其上涨时得到利益，也可以持股等待分红。

而除股票外的债券、银行大额存单、汇票、期权、期货等等有价证券都可以作为抵押物。

关键在于有价，也就是这些证券可以变卖且能卖出一定价值。

三、存货抵押

存货是指企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品，在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料或物料等。

简单来说，只要是有人消费卖的出去的物品、以及能够在生产过程中流通的物品，都可以作为抵押物。

不过这对于存货的体量有一定要求，例如要将布料、家具作为抵押物，会要求以一仓库作为基础单位。

四、保单抵押

保单不是保险合同，是保险双方签订的合同的凭证。许多保单都会有规定时间保险未生效会退还保费，这类保单可以作为抵押物。

大家比较熟悉的就是人寿保险了，到达一定年龄之后每年或者一次性会赔付金额，它也是抵押物。

五、设备抵押

设备的范围就很大了，小到车辆、船舶、飞机，大到化工、建筑、纺织、科研行业中用到的各种生产设备和精密仪器，例如反应釜、硫化反应发生器等等都属于抵押物。

六、版权、产权和专利抵押

要知道任何出版的书籍、电影、电视剧都是有版权和著作权，而发行的软件、游戏、系统等也有知识产权，各行各业注册的专利也有版权。

这类统称为无形资产，同样是能作为贷款抵押物。例如畅销书白夜行的版权、ERP企事业管理系统的软件著作权。

许多东西和资产都可以作为抵押贷款所需的抵押物，不过具体还是要看银行和金融机构的条件，因为它们指定抵押物类型。

以上就是关于“抵押贷款能够用来作为抵押物的东西有哪些？分为六类数十种”的全部内容了，对你有所帮助的话，可以点赞、收藏、分享，顺便关注下小陆哦。

抵押贷款手续简单、放款快速、额度通过抵押物价值计算、最长贷款期限可达5年，具有许多其他贷款产品不具备的优点。而唯一的缺点就是需要符合条件的抵押物，小陆会分享哪些东西可以作为抵押物。

一、不动产抵押

依自然性质或者法律的规定在空间上占有固定位置，移动后会影响其经济价值的物品归为不动产，简单来说就是房屋和土地。

能用来抵押的是房屋产权，也就是所有权，且房屋需要不处于抵押和贷款状态，例如住宅、写字楼、商铺、门面等等。

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而土地是归为国有的，所以土地没有所有权可以作为抵押物，只能抵押使用权。

包括但不限于建设用地使用权、以非家庭承包方式获得的土地承包经营权、探矿权、采矿权，以及其他土地附着物。

二、证券抵押

能证明持有人享有某种特定权益的法律凭证就是证券，典型代表为股票，持有股票的人能在其上涨时得到利益，也可以持股等待分红。

而除股票外的债券、银行大额存单、汇票、期权、期货等等有价证券都可以作为抵押物。

关键在于有价，也就是这些证券可以变卖且能卖出一定价值。

三、存货抵押

存货是指企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品，在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料或物料等。

简单来说，只要是有人消费卖的出去的物品、以及能够在生产过程中流通的物品，都可以作为抵押物。

不过这对于存货的体量有一定要求，例如要将布料、家具作为抵押物，会要求以一仓库作为基础单位。

四、保单抵押

保单不是保险合同，是保险双方签订的合同的凭证。许多保单都会有规定时间保险未生效会退还保费，这类保单可以作为抵押物。

大家比较熟悉的就是人寿保险了，到达一定年龄之后每年或者一次性会赔付金额，它也是抵押物。

五、设备抵押

设备的范围就很大了，小到车辆、船舶、飞机，大到化工、建筑、纺织、科研行业中用到的各种生产设备和精密仪器，例如反应釜、硫化反应发生器等等都属于抵押物。

六、版权、产权和专利抵押

要知道任何出版的书籍、电影、电视剧都是有版权和著作权，而发行的软件、游戏、系统等也有知识产权，各行各业注册的专利也有版权。

这类统称为无形资产，同样是能作为贷款抵押物。例如畅销书白夜行的版权、ERP企事业管理系统的软件著作权。

许多东西和资产都可以作为抵押贷款所需的抵押物，不过具体还是要看银行和金融机构的条件，因为它们指定抵押物类型。

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