婚后买房写女方名字是共同财产吗，婚后买房女方没出钱算共同财产吗

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婚后买房算个人财产吗现在(婚后买房算个人财产吗)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

婚后买房怎样才能属于个人财产？你都知道吗

现在的财产对于大家来讲都是很重要的，所以可以看到很多事情的发生都是与财产有关系的，对于有的朋友来讲，财产要分清楚，不管是在结婚之前还是在结婚之后，毕竟现在的离婚率也比较多，很多夫妻双方会自己管理自己的财产，有的朋友想要在婚后购买属于自己的房子，那婚后买房怎样才能属于个人财产？你都知道吗？

一、婚后买房怎样才能属于个人财产？

想要婚后买房属于个人财产，可以在婚前订立财产协议，或者由父母买房赠与子女，要不就夫妻协议好并办理公证。

1、婚前订立财产协议

夫妻双方在婚前约定财产相关协议，同时要去公证处公证，这种情况，婚后购买的房子也就会按照婚前签订的财产协议来执行，如果婚后是使用的约定中的个人财产来购买的房子，那这套所购买的房子就属于个人财产了，平时关注新闻的时候，相信大家也会发现有些女明星和富商结婚都会进行婚前财产公证，这就是为了明确财产。

2、父母买房赠与子女

婚后由一方父母出资购房，然后赠与子女的，且产权登记只登记了在出资人自己子女的名字，这种就可以视为夫妻一方的财产，不属于夫妻共同财产，一旦离婚，这套房产是不会参与财产分割的，通俗的讲，就是由夫妻其中一方父母出面全款买房给子女的，购买行为是父母产生的，名字只是夫妻一方的名字，或者房产登记的是父母的名字，然后再赠与给子女的，这样房子也属于个人财产。

3、夫妻协议好并办理公证

我国的《中华人民共和国婚姻法》有相关规定：夫妻婚姻关系存续期间，双方可以约定所得财产，包括婚前以及婚后的财产，可以分为归各自、共同或部分各自、部分共同。约定不能只是口头约定，夫妻双方应该采取采用书面形式约定，可以在购房之前就约定好房产后续属于哪方，一定要签订好协议书，并写清楚房产归某一方所有，签订好协议之后还需要到当地公证处公证，这样房子就永远属于某一方。

二、婚后买房应该注意哪些事项？

1、准备好购房所需要的证件

购房本来就是很复杂的事情，一个人买房需要准备一个人的资料，夫妻双方买房则需要准备夫妻双方的材料，想要成功完成购房手续，这些就是少不了的。如果是贷款买房，那在办理房贷时还需要夫妻双方提供各的收入证明，如果夫妻双方都是非本地居民，就要了解当地针对外地户口购房所需要的材料，同时双方都需要准备相应的材料。

2、房屋份额分配好

夫妻共同购房，如果没有相关协议，没拿房产就是属于夫妻双方的共同财产，一般情况是一方一半，不过为了以后夫妻之间闹矛盾在，在购房之前最好先把双方所占份额提前协定好，即便是共同所有，也可以约定一下，共同所有就是指双方享有权益相同；如果不是这样，那就是按份分割，这种要在协议中写清楚并在房产证上载明。

3、签约时双方必须亲自到场

在买房的时候会签订很多手续，比如定金协议，房产买卖合同，或者网签等等，在签订这些协议的时候，夫妻双方都应该在场，并各自签下自己的名字，最好是从买房开始到买房结束，夫妻双方都是一起进行的。

上面就是小编给大家讲到的婚后买房怎样才能属于个人财产的相关内容了，一般情况，婚后的财产都是属于双方共同拥有的财产，婚后购买的房子也是属于共同拥有的，不过如果不想分享房产的话，大家也可以采取上文讲到的几种方式，但是小编希望大家不要擅自决定，最好和配偶商量一下。

婚后买房怎样才能属于个人财产？有这些方式

有的朋友在婚前就会把房子先买起，这样等到结婚之后，房子还是属于自己的财产，不过如果是结婚的朋友想要让购买的房子属于自己的财产可行吗？答案是可以的，但是大家要掌握好方法，因为很多婚后财产都是属于夫妻之间的共同财产，那么婚后买房怎样才能属于个人财产？夫妻婚后买房需要注意什么？

婚后买房怎样才能属于个人财产？

1、婚前订立财产协议

如果在结婚之前夫妻双方签订了相关财产协议的话，那么婚后一方如果使用自己的钱来购买房子的，这种就是属于个人财产，不过需要注意的时，婚前签订的协议是需要经过公证处公证的，这样才能更加有效的证明目前的房产情况。

2、由父母买房赠与子女

如果婚前没有签订协议，又想要在婚后购房属于自己的财产，那就可以选择由父母购买然后再赠送给自己，或者由父母出资为自己子女购买的房屋，产权登记是可以直接写在出资人已婚的子女名下的，这种情况也是可以视为只对自己子女一方的赠与，这部分财产也就不是夫妻共同所有了，一旦后续婚姻破裂需要分割财产，这套房产也不参与婚后财产分割的。

3、夫妻协议好办理公证

婚后想要购房只属于一方的话，也可以由夫妻双方在购买之前签订一份协议，明确表示这份财产是属于某一方的，签好协议之后还需要去办理公证，《中华人民共和国婚姻法》第十九有相关的规定：夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间的财产情况，前提是双方都是自愿的，口头约定是不作数的，需要以书面形式约定这一点需要切记。

夫妻婚后买房需要注意什么？

1、签约双方亲自到场

婚后买房如果不是个人所有的房产，就是夫妻之间共同所有的，那在办理手续的时候可能就需要夫妻双方签字盖手印，要知道在房屋进行买卖的过程中是由很多手续需要办理的，在办理这些手续的时候夫妻双方一定要都到场，特别是在签订买卖合同、申请房贷以及交易过户的时候，这些都是需要夫妻双方同时到场，所以在购房的时候应该合理按照双方的时间。

2、注意提前把证件准备齐全

在买房的过程中，购房者会提交很多证件资料在，这些证件资料一定要事先准备好，否则到时候就会不断的回去取证件，严重耽误购房的进度，还有就是如果是夫妻共同买房的话，需要提供的很多证件资料都是夫妻双方的，如果共同申请房贷的情况，收入证明也需要开具两人的，这些大家要提前了解清楚，然后按照规定准备好，证件资料宁可多准备，也不少准备。

关于婚后买房怎样才能属于个人财产？夫妻婚后买房需要注意什么的内容就给大家讲到这里了，相信各位也都已经掌握了，虽然财产属于自己的是好的，但是以不能因此而影响了夫妻的和睦相处以及家庭的关系，最好不要悄悄做这种事情，有想法的话也可以和家人商量一下。

婚内购房一定是共同财产吗

婚内买房单方所有？

在婚姻存续期间买的房，不都应该算作夫妻共同财产吗？答案是“不一定”。

为何会得出这个答案？我们先看一个案例。上海的于先生与前妻刘女士（两人均为化名）离婚时，对于一套房产的分割产生异议，多次协商无果，只好通过司法途径来解决。法院认为，争议房屋的权属性质的关键，应该明确该房屋购房款的。

调查中，法院发现，于先生在购买该房屋同期出售了自己的婚前财产房屋；其次，从售房款和购房款的数额来看，售房款金额高于购房款金额；再次，在售房和购房同期，于先生提交的银行账户明细的款项变动金额和时间可以与其售房购房大致吻合，在同一时间其账户内并未发生其他可以证明为双方夫妻共同财产的大额款项转入。

就此，法院认为于先生就其购房的款项

此外，还有另外一个类似的案例，也说明了同样的道理。在这个案例中，也是离婚财产分割纠纷，被告一方先出售其名下的两套房产，后又购买了争议房产，从房款的资金流向看，被告买房时为全额付款，且所用款项为售房所得款。而有一点是明确的，即被告出售的两套房屋属其婚前财产，与原告无关，且原告亦未举证证明其对争议房产进行过出资，故争议房产属于被告婚前的财产转换形式，不属于双方夫妻共同财产。原告要求分割争议房产，于法无据说不过去，故该诉讼主张没有得到法院的支持。

形式变更最为关键

在上述两个案例中，法院都没有支持原告一方的诉讼请求，其理由是：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最为关键的是，夫妻一方的财产，不会因为婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

之所以给出这样的判断，其法理依据是最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第三十一条：民法典第1063条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

盈科全球合伙人、上海房产律师郭韧进一步解释说，这说明并非所有婚内购买的房产都是夫妻共同财产。她说：“民法典司法解释已经作出了明确规定，婚前财产的形式变更不会影响其属于婚前财产的本质，因此，若婚后购买的房屋款项完全。”

郭韧认为，该条款对婚后房屋购房款完全

首先是出售婚前财产及购买婚内房屋时间的先后顺序。这里所说的先后顺序的核心应当是款项往来的先后顺序，往往是先获得出售婚前财产价款再支付房屋对价。同时，还应考虑款项支付的时间，若时间相隔太久，夫妻财产混同的风险就会上升。

其次是出售婚前财产获得的价款是否足以覆盖婚内购房的对价。若是出售婚前财产获得的款项不足以覆盖婚内房屋的价款，不足的部分就可能涉及夫妻共同财产进行补足，房屋性质就可能发生变化。

第三是其他辅助判断条件。这些条件包括在交易期间其他大额款项的进出、配偶的知情程度，以及配偶的出资情况等。

郭韧同时提醒说：“当然，判断是否为夫妻共同财产的前提就是，出资人对该房屋是否有处置意愿，其特征就是产证上是否有配偶的名字。若产证上为双方的名字或仅有配偶的名字，婚后购买的房屋性质就会被认定为夫妻共同财产。”

共同还贷需要补偿

通过前文分析得知，用婚前财产在婚后买房，只要当事人未另有约定，均属于个人财产。因此，哪怕是婚前财产变换财产方式的，仍属于个人财产。所以，婚前房屋变卖所得的款项，仍属于个人财产，用变卖所得再购买房屋的，购买的房屋仍是个人财产。

这里有一种比较复杂的情况是贷款买房，但需要明确的是，它并不能改变婚前财产的事实。这是因为，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，即在婚前取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，那么离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产是相对比较公平的做法。

当然，对贷款买房的情形，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，从而对其作出公平合理的补偿。在认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原则。

如何补偿？对于婚后参与还贷的一方来说，双方婚后共同还贷支付的款项，离婚时应根据民法典第1087条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。如婚后所还贷部分是夫妻共同财产，离婚后房屋所有人需要将偿还贷款金额的一半支付给对方。

本文源自理财周刊

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