夫妻离婚房产更名需要哪些手续，离婚后房产证更改名字需要多少钱

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：

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离婚后房产证更名需要多少钱(法院调解离婚房产更名需哪些资料)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

离婚房产证减名字需要哪些手续费

如果只是夫妻之间加减名，只需要交几十元的手续费。

如果是其余关系，视同买卖或赠与.需要交契税营业税印花税等等。

减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似。共分四种情况：

　　1、购买90平方米以下普通住宅：1%;

　　2、购买90平方米以上的普通住宅：1.5%;

　　3、非购买普通住宅：3%;

　　4、购买非普通住宅：3%。

以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元。

如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。

离婚房产证去名字流程

可以双方凭身份证，户口本，离··婚证书，经过公证的离异协议（上面注明住房分割细则，住房归谁），以及住房房产证，契税证，土地证。两人一起到该住房所属房管部门，申请办理离异房产析产过户，重新办理一方姓名房本，就可以，只要证件齐全，只有几百元搞定，没有任何税费，析产过户前提，住房贷款还清。

两种离婚析产方式的不同：

　　1、对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易核心会协助法院办理房产过户。

　　2、但是对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意愿，房屋管理部门无法审查协议的真实性，所以要求当事人双方到场进行房屋析产。

如果需要对离婚的房产进行减名的话，可以根据房产的性质等等来进行删减，建议在减名的时候要能够得到双方的同意，才能避免各种麻烦。

王松高律师：协议离婚后房产证怎么更名？

夫妻离婚后分割的房产，如果之前在对方名下，则此时就要将房产证更名到所有人名下。在离婚后，很多男女都比较关心房产证更名的事情，同时也有很多人不知道如何办理离婚后房产证更名。

法妞网友咨询：

协议离婚后房产证怎么更名？

王松高律师解答：

1、当事人双方应各自带上本人的有效身份证、户口本、结婚证、房屋产权登记证、购房合同、原始收据等证件；

2、共同去该房屋所在地的管理部门，申请办理房屋产权登记证更名，并根据工作人员的提示，办理相关手续即可。

《房屋登记办法》（建设部令第168号）：

第十三条　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

王松高律师补充：

离婚后房产证更名需要的费用：

(1)、契税按产价百分之二;

(2)、印花税按产价万分之五。

(3)、登记费80.00元;

(4)、交易手续费百分之二(按产价);

(5)、工本费20.00元

离婚后房产如何“更名”？请看这里

现代快报讯（通讯员 陈家敏 见习记者 杨晓冬）了解过结婚后房产登记工作的相关内容，不少网友又对离婚后房产登记处理产生了疑问。“离婚后，想把房产过户到夫妻其中一方名下，该怎么办？”现代快报记者从南京市不动产登记中心了解到，其实这类业务办起来并不复杂，关键要看离婚方式，一般有两种情况，民政局协议离婚与法院诉讼离婚，在不同情况下，办理时所需的手续材料也略有差异。

如果夫妻双方离婚属于民政局协议离婚，办理时则需要双方一同前往现场登记，携带双方身份证、不动产权证（或房产证和土地证）、现场填写不动产登记申请表（双方）、离婚证、经民政局备案的离婚协议书，即可进行办理。

如果夫妻双方离婚属于法院诉讼离婚，这时办理不动产登记需要具体案件具体分析，要需依据生效的法律文书，例如判决书、调解书等，按文书中的相关内容办理不动产登记，大致可以分为两种情形。

第一种情形：如果法律文书中已经明确房屋权属，且明确了一方需配合另一方办理相应登记，则需要双方一同前往现场登记，提供双方供身份证、不动产证（或房产证和土地证）、现场填写不动产登记申请表（双方）、生效的法律文书。

第二种情形：如果法律文书中已经明确了房屋权属，并没有一方需配合另一方办理登记的相关表述，这种情况下，房屋归属方可以单独前来提出申请，提供身份证、不动产证（或房产证和土地证）、现场填写不动产登记申请表（单方）、生效的法律文书就可以了。

与婚后房产登记相同，如果房屋有抵押的，在上述业务办理时，可能还会受到当初办理抵押的时间以及和抵押权人（如银行）的约定影响。所以办理业务前，可以联系抵押权人（如银行）咨询，或者拨打96510进行咨询。

没有其他特殊情况，上述非司法类业务都是当场办结的，大约一至二小时，就能领到新的证书，司法类业务一般是5个工作日办结。

需要注意的是，离婚状态下办理不动产登记相当于房屋的转移登记，不涉及税收，所以无须交税，住宅类仅需缴纳不动产登记费80元/件即可。但如果夫妻离婚时，想将房屋全部或部分给子女，则给子女的这部分只能通过买卖或赠予的方式，需要缴纳相关税费，具体费用可拨打12366咨询。

现代快报讯（通讯员 陈家敏 见习记者 杨晓冬）了解过结婚后房产登记工作的相关内容，不少网友又对离婚后房产登记处理产生了疑问。“离婚后，想把房产过户到夫妻其中一方名下，该怎么办？”现代快报记者从南京市不动产登记中心了解到，其实这类业务办起来并不复杂，关键要看离婚方式，一般有两种情况，民政局协议离婚与法院诉讼离婚，在不同情况下，办理时所需的手续材料也略有差异。

如果夫妻双方离婚属于民政局协议离婚，办理时则需要双方一同前往现场登记，携带双方身份证、不动产权证（或房产证和土地证）、现场填写不动产登记申请表（双方）、离婚证、经民政局备案的离婚协议书，即可进行办理。

如果夫妻双方离婚属于法院诉讼离婚，这时办理不动产登记需要具体案件具体分析，要需依据生效的法律文书，例如判决书、调解书等，按文书中的相关内容办理不动产登记，大致可以分为两种情形。

第一种情形：如果法律文书中已经明确房屋权属，且明确了一方需配合另一方办理相应登记，则需要双方一同前往现场登记，提供双方供身份证、不动产证（或房产证和土地证）、现场填写不动产登记申请表（双方）、生效的法律文书。

第二种情形：如果法律文书中已经明确了房屋权属，并没有一方需配合另一方办理登记的相关表述，这种情况下，房屋归属方可以单独前来提出申请，提供身份证、不动产证（或房产证和土地证）、现场填写不动产登记申请表（单方）、生效的法律文书就可以了。

与婚后房产登记相同，如果房屋有抵押的，在上述业务办理时，可能还会受到当初办理抵押的时间以及和抵押权人（如银行）的约定影响。所以办理业务前，可以联系抵押权人（如银行）咨询，或者拨打96510进行咨询。

没有其他特殊情况，上述非司法类业务都是当场办结的，大约一至二小时，就能领到新的证书，司法类业务一般是5个工作日办结。

需要注意的是，离婚状态下办理不动产登记相当于房屋的转移登记，不涉及税收，所以无须交税，住宅类仅需缴纳不动产登记费80元/件即可。但如果夫妻离婚时，想将房屋全部或部分给子女，则给子女的这部分只能通过买卖或赠予的方式，需要缴纳相关税费，具体费用可拨打12366咨询。

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