离婚房产证是谁的名字就归谁吗，离婚房子归谁还需要析产

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：

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离婚房子产权归谁(离婚时房产证归谁？增值部分算谁的？)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

离婚后，房产应该怎么分配？增值部分到底归谁？

文／黎珏伶

上期法律专场后

后台小伙伴们都在问我有没有第二期

小编辣么贴心，当然准备了啦！

关于贷款、借名买房、房产分配那些事儿

一起问问专家！

问题一

买房时首付不够，开发商说可以帮忙多贷款，是信用贷，但是不计入贷款记录，这样的贷款有没有风险？靠谱吗？

答：这种操作有两个风险：第一，它是建立在房价上涨的基础上，因为通常这种信用贷利率非常高，有可能比一般的银行贷款要高出五六倍，利息非常高。以前这种情况很多，因为房价涨得多，超过利息，大家可能就无所谓，但现在一定要注意这个利息问题。

第二，这种贷款的确可能不是银行贷款，也不计入贷款记录，但是，一旦你还不起款，这些小贷公司可能会通过一些非正常的手段来催讨贷款。另外，这些公司也可以通过法律途径来催讨还款，一旦你还不起这个款，同样会被法院列入黑名单，也会影响你将来的信誉。

问题二

公寓的信用贷款是什么意思？

答：贷款按照渠道或者说发放机构来分就只有两种，第一种是银行，这是正规的机构；第二种是担保公司、小贷公司，就是非银行机构。公寓信用贷款可能是担保公司或小贷公司发放的贷款，只是有不同的名目，这种贷款往往利息比较高。

问题三

我想在深圳买房，但是没有名额，能不能借亲戚名义买房，然后以赠与的方式给我呢？

答：假如你没有名额，先借亲戚的名义把房子买下来，等条件成熟了再通过赠与的方式赠与给你，这种操作方式是可以的。

但是我也提醒一下，借名买房是有风险的，万一你亲戚把房子卖了或者抵押了呢？所以，你要注意规避这种风险，建议签了合同之后，你要把所有的买卖合同、单据、收据、发票、房产证、银行盖了章的房产证复印件等，全部控制在你手上，以防止被借名人把这个房子出卖或者拿去做抵押。

问题四

婚前老公按揭买了一套房，婚后我们双方共同还贷，假如离婚了，房产增值部分归谁?

答：假如说这个房子价值300万，你老公婚前付了100万，婚后你们两个共同还了200万。如果婚前房子登记在你老公一个人名下，首先我们确定产权是属于男方的。

后面你们还了200万，这200万占了房子价值的三分之二，那么这三分之二本身及其将来的增值部分就是你们夫妻的共同财产。比如说这个房产最后卖了600万，翻了一倍，那么对于你老公来讲，婚前的100万增值100万，属于他个人的就是200万，其他400万属于夫妻共同财产。

问题五

请问父亲名下建的集体土地所有权的私宅可以转给儿女吗？

答：通常正常的情况下，你要在这里居住或者你是属于这里的村民，你才可以使用这里集体土地建造的房子，因为按照国家规定，集体土地房子是不能够对第三方进行买卖开放的，集体土地只能自用。如果你还在这里住着或者是这里的村民，房子转给你是没有问题的。

如果儿女户口不是这里的话，通常情况下，按照规则来说，要转让私宅给你是行不通的，你也办不了房产证，因为集体土地的所有权是属于集体的。你只有属于集体户才能拿到这个私宅。所以在法律手续上肯定是行不通的。

但通常情况下，家庭继承的方式是可以的，你首先要把房产证办到自己名下，如果你父母还在这个可能比较难，但是父母过世后通过继承的方式办理房产证还是可以的。

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你有哪些买房问题想要请教专家呢？

离婚后，房产应该怎么分配？增值部分到底归谁？

问题一

买房时首付不够，开发商说可以帮忙多贷款，是信用贷，但是不计入贷款记录，这样的贷款有没有风险？靠谱吗？

答：这种操作有两个风险：第一，它是建立在房价上涨的基础上，因为通常这种信用贷利率非常高，有可能比一般的银行贷款要高出五六倍，利息非常高。以前这种情况很多，因为房价涨得多，超过利息，大家可能就无所谓，但现在一定要注意这个利息问题。

第二，这种贷款的确可能不是银行贷款，也不计入贷款记录，但是，一旦你还不起款，这些小贷公司可能会通过一些非正常的手段来催讨贷款。另外，这些公司也可以通过法律途径来催讨还款，一旦你还不起这个款，同样会被法院列入黑名单，也会影响你将来的信誉。

问题二

公寓的信用贷款是什么意思？

答：贷款按照渠道或者说发放机构来分就只有两种，第一种是银行，这是正规的机构；第二种是担保公司、小贷公司，就是非银行机构。公寓信用贷款可能是担保公司或小贷公司发放的贷款，只是有不同的名目，这种贷款往往利息比较高。

问题三

我想在深圳买房，但是没有名额，能不能借亲戚名义买房，然后以赠与的方式给我呢？

答：假如你没有名额，先借亲戚的名义把房子买下来，等条件成熟了再通过赠与的方式赠与给你，这种操作方式是可以的。

但是我也提醒一下，借名买房是有风险的，万一你亲戚把房子卖了或者抵押了呢？所以，你要注意规避这种风险，建议签了合同之后，你要把所有的买卖合同、单据、收据、发票、房产证、银行盖了章的房产证复印件等，全部控制在你手上，以防止被借名人把这个房子出卖或者拿去做抵押。

问题四

婚前老公按揭买了一套房，婚后我们双方共同还贷，假如离婚了，房产增值部分归谁?

答：假如说这个房子价值300万，你老公婚前付了100万，婚后你们两个共同还了200万。如果婚前房子登记在你老公一个人名下，首先我们确定产权是属于男方的。

后面你们还了200万，这200万占了房子价值的三分之二，那么这三分之二本身及其将来的增值部分就是你们夫妻的共同财产。比如说这个房产最后卖了600万，翻了一倍，那么对于你老公来讲，婚前的100万增值100万，属于他个人的就是200万，其他400万属于夫妻共同财产。

问题五

请问父亲名下建的集体土地所有权的私宅可以转给儿女吗？

答：通常正常的情况下，你要在这里居住或者你是属于这里的村民，你才可以使用这里集体土地建造的房子，因为按照国家规定，集体土地房子是不能够对第三方进行买卖开放的，集体土地只能自用。如果你还在这里住着或者是这里的村民，房子转给你是没有问题的。

如果儿女户口不是这里的话，通常情况下，按照规则来说，要转让私宅给你是行不通的，你也办不了房产证，因为集体土地的所有权是属于集体的。你只有属于集体户才能拿到这个私宅。所以在法律手续上肯定是行不通的。

但通常情况下，家庭继承的方式是可以的，你首先要把房产证办到自己名下，如果你父母还在这个可能比较难，但是父母过世后通过继承的方式办理房产证还是可以的。

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房产增值部分离婚怎么分，离婚房产去名怎么办理？律师为您解答

夫妻之间进行离婚房产分割的时候对于一些增值财产会不太清楚，比如说当前房价也是在增长中，许多离婚夫妻在离婚时发现他们婚姻存续期间房价增长了许多，那么在离婚时这部分增值的部分能够作为夫妻共同财产进行分割吗？离婚房产去名怎么办理？接下来华律邀请张媛媛律师为您解答。

问题一："房产增值部分离婚怎么分？"张媛媛律师解答：

随着《婚姻法司法解释三》的实施，以前对于离婚时房屋增值部分如何处理没有明确规定的局面被打破。《婚姻法司法解释三》规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

购房时，只是婚前一方个人出资购买的，该房子属于购房者的个人财产，离婚时按照个人财产不予分割。如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。

问题二："离婚房产去名怎么办理？"张媛媛律师解答：

离婚，有协议离婚和诉讼离婚两种方式。

在协议离婚中，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：

1.双方身份证以及复印件

2.加盖民政部门公章或民政档案部门印章的离婚协议书

3.离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料

4.房屋产权变更登记申请表

5.房屋所有权证

此外，如离婚协议书中没有注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明

在诉讼离婚中，单方凭以下证件和材料到当地房产交易中心就可以申请房产证更名手续：

1.身份证以及复印件

2.法院的生效判决书或者调解书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料

3.房屋所有权证

4.房屋产权变更登记申请表

如果，房屋产权上设定有抵押的，还需要涤除抵押权或者取得抵押权人的同意，一般来说，也就是需要结清银行的抵押贷款。

如果您有"婚姻家庭"的问题想要咨询，可以直接点击文章末尾左下方的"了解更多"，和张媛媛律师一对一在线交流。也可关注华律网官方账号，私信咨询。

夫妻之间进行离婚房产分割的时候对于一些增值财产会不太清楚，比如说当前房价也是在增长中，许多离婚夫妻在离婚时发现他们婚姻存续期间房价增长了许多，那么在离婚时这部分增值的部分能够作为夫妻共同财产进行分割吗？离婚房产去名怎么办理？接下来华律邀请张媛媛律师为您解答。

问题一："房产增值部分离婚怎么分？"张媛媛律师解答：

随着《婚姻法司法解释三》的实施，以前对于离婚时房屋增值部分如何处理没有明确规定的局面被打破。《婚姻法司法解释三》规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

购房时，只是婚前一方个人出资购买的，该房子属于购房者的个人财产，离婚时按照个人财产不予分割。如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。

问题二："离婚房产去名怎么办理？"张媛媛律师解答：

离婚，有协议离婚和诉讼离婚两种方式。

在协议离婚中，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：

1.双方身份证以及复印件

2.加盖民政部门公章或民政档案部门印章的离婚协议书

3.离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料

4.房屋产权变更登记申请表

5.房屋所有权证

此外，如离婚协议书中没有注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明

在诉讼离婚中，单方凭以下证件和材料到当地房产交易中心就可以申请房产证更名手续：

1.身份证以及复印件

2.法院的生效判决书或者调解书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料

3.房屋所有权证

4.房屋产权变更登记申请表

如果，房屋产权上设定有抵押的，还需要涤除抵押权或者取得抵押权人的同意，一般来说，也就是需要结清银行的抵押贷款。

如果您有"婚姻家庭"的问题想要咨询，可以直接点击文章末尾左下方的"了解更多"，和张媛媛律师一对一在线交流。也可关注华律网官方账号，私信咨询。

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