北京市拆迁房屋评估，房屋拆迁怎么评估

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房屋拆迁评估有以下步骤：

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1、必须具有相关资质的专业评估机构才能进行评估。

2、户主需要准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等房屋拆迁相关的资料。

3、由评估人员现场勘查。

4、咨询综合分析，确定合理补偿基数，为补偿提供可靠数据。

5、编写评估报告，作出评估意见，并确定具体房屋价格。

6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实地进行复核，复核后报审批人员进行审批。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

房屋拆迁的评估通常由相关的政府机构或专业的房地产评估机构进行。以下是一般情况下房屋拆迁评估的步骤：

收集信息：评估人员会收集与房屋拆迁相关的各种信息，包括房屋的位置、大小、建筑年代、结构状况等。此外，他们还会收集当地法律和规定、土地使用规划以及拆迁政策等相关信息。

定位评估对象：评估人员会确定需要评估的具体房屋或土地，并对其进行勘察和测量，以获取准确的尺寸和特征。

选择评估方法：根据当地的法律和规定以及具体情况，评估人员会选择合适的评估方法，如市场比较法、收益法或成本法等。

进行评估：评估人员根据选择的评估方法，使用相应的数据和技术进行评估。例如，如果采用市场比较法，评估人员会研究类似房屋的销售记录和市场价格，并考虑房屋的特征来确定房屋的市场价值。

综合分析：评估人员会综合考虑各种因素，如房屋的实际状况、地理位置、市场趋势、土地用途等，并对评估结果进行分析和调整。

编制评估报告：评估人员将评估结果整理成评估报告，包括房屋的价值估计和评估方法的说明等。评估报告通常会提交给相关的政府部门或拆迁方，作为决定拆迁补偿的依据。

需要注意的是，房屋拆迁评估的具体步骤可能会因国家、地区和政策要求而有所不同。在进行房屋拆迁评估时，最好咨询专业的房地产评估机构或当地相关部门，以确保评估过程符合法律要求并获得准确的评估结果。需要做评估请点头像咨询或联系 正联坤第三方评估咨询。

你好，房屋拆迁评估一般需要由具有资质的评估机构人员，结合被征收房屋实际的情况，以有利于被征收人的评估方式进行评估，然后出具评估报告。

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