农民拆迁安置房怎么办房产证，拆迁安置房被侵权法律如何保护

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！

一、购买农民的拆迁安置房的法律问题与将来的处理办法

1、我和房主签的购房协议是否有效？是否存在2年的诉讼期？假如房主违约，50%的赔偿可否实现？

答：

Www.ZhibOmen.Com

2、假如可以领取产权证时，房主以他本人名字领证，然后再以过户的形式转给我们，那时他再以协议不生效要求增加房款该如何处理？

答，可以起诉其违约。

3、想去公证处公证，又听说没有产权证不受理。我可否公证这个交易，并且约定“在该房屋可以办理产权过户手续时，如出卖人不按照协议覆行，出卖人按日向买受人支付累计已付房款总额千分之五(以出卖人收款日期为准)的违约金”。这样写在法律上可否承认？是否超出了赔偿违约金的极限？

答：具体公证事项可以到当地的公证处进行咨询。合同在没有约定违约金的时候赔偿的是实际损失。法律没有规定约定违约金的比例。

您所咨询的问题比较复杂，建议您找当地的律师帮助吧。

二、安置房可以买卖吗？

1、由于安置房属于一些特定的拆迁安置修建的房屋，所以不是任何人都可以进行买卖和出售的，需要经过审核和批准，达到一定的要求才可以买卖。

2、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。

3、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公证，也是做不了的，到时候房子还是卖方的，如果人家反悔，多把房款返还给您，再或者搭您点利息，要是一旦出现纠纷就麻烦了。

4、对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。

5、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

三、要求买卖的安置房过户有法律依据吗

安置房不是商品房，所以，不允许买卖，无法过户。

需要房主持有安置房五年之后，凭安置协议，缴纳土地出让金，契税等税费，办理完毕商品房房产证，契税证明，出让性质土地证，才可过户住房。

四、买卖安置房需要注意什么，通过中介公司是否有法律责任

可以买卖。但是作为买卖双方，不同的立场注意的点是不一样的。

卖方需要注意买方是否能够有支付房屋价款的能力，自己得到价款的方式和期限。这个涉及到卖方要考察买方的家庭负担，工作收入，婚姻状况，确定偿还购房款方式。

买方需要注意卖方是否能办理房屋的过户登记。注意房屋的所有权属是否为卖方，具体约定卖方办理房屋过户登记的期限和义务。

中介公司作为第三平台，需要依照行业规则和相关的法律规定依法处理，否则要承担法律责任。

wwW.bianhulvShi.COm法律咨询网-专业的法律信息咨询网站，汇集离婚律师,刑事律师,劳动仲裁请律师,律师事务所查询,律师免费咨询,婚姻家庭,债务纠纷,合同纠纷,知识产权,您身边的私人法律顾问。