拆迁安置房是否可以拍卖，拆迁安置房是否可以拆非承重墙

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一、拆迁安置房是否可以买卖?

拆迁安置房需要达到一定年限才能买卖，所以现在签订的买卖协议无效。如果后面符合买卖条件可以认定。

二、买卖拆迁安置房的法律问题

安置房的土地性质是划拨土地，即为集体土地，就是没有缴纳出让金。安置房都有交易时间限制，规定在几年内不得上市转售，也就是安置房上市买卖不被认可的原因。买卖此种房屋，没有纠纷好说，一旦发生纠纷，实务中此种买卖合同一般认定无效，你要承受退房的后果。近年这种纠纷太多了，法院的判决都是不认可买卖行为，退换房款和利息了事！

三、安置房买卖有哪些政策

拆迁安置房也叫动迁房。是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房在房产交易中占据了一个比较重要的位置。

其实，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。

四、最新安置房过户规定

安置房不允许买卖，无法过户。

需要房主持有安置房满5年之后，凭安置协议，缴纳契税，土地出让金等税费，办理出商品房房产证，契税证明，出让性质土地证，此时住房才可自由买卖过户。

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