土地管理法关于农村集体土地买卖，土地管理法对农村土地流转的规定

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土地管理法最新（农村土地的最新政策）方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

去年9月1日，新修订的《土地管理法实施条例》开始实施，至今已经半年多了，土地征收流程有了一些新的变化。

政府部门如果不按照法律规定的程序进行征地，即为程序违法。如果发现在任一环节存在违法情况，被征收人均可以采取救济措施。

一些重要的、必不可少的征收环节，大家更要格外关注。比如很多前期工作，按照国家法律法规走报批审批流程，进行社会风险评估、进行征收方案讨论等等。

以下是合法的土地征收必须经过的完整流程：

01

审查是否属于公共利益

依据《土地管理法》第四十五条规定：

（1）军事和外交需要用地的；

（2）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；

（3）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；

（4）由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；

（5）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的；

（6）法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。

02

审查四规划一计划

依据《土地管理法》第四十五条规定：

（1）发展改革部门审查项目是否符合国民经济和社会发展规划。

（2）城乡规划部门审查项目是否符合城乡规划和项目规划。

（3）土地行政主管部门审查项目是否符合土地利用总体规划。

（4）扶贫搬迁、保障性安居工程和为实施城市规划由政府组织成片开发需要征收的，应审查是否列入上一年度国民经济和社会发展规划。

03

土地征收预告

依据《土地管理法实施条例》第二十六条规定，县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》第四十五条规定的，应当发布征收土地预公告。

（1）征收土地预公告应包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。

（2）征收土地预公告应当采用有利亍社会公众知晓的方式，在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布，预公告时间丌少于十个工作日。

（3）自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人丌得在拟征收范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分丌予补偿。幵开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。

04

土地现状调查

土地现状调查应当查明土地的位置、权属、地类、面积，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况。

05

社会稳定风险评估

根据《土地管理法实施条例》第二十六条规定，社会稳定风险评估应当对征收土地的社会稳定风险状况进行综合研判，确定风险点，提出风险防范措施和处置预案。

社会稳定风险评估应当有被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人参加，评估结果是申请征收土地的重要依据。

社会稳定风险较高的，可能不会批准征地。

06

拟定征收补偿方案

根据《土地管理法实施条例》第二十七条规定，县级以上地方人民政府应当依据社会稳定风险评估结果，结合土地现状调查情况，组织自然资源、财政、农业农村、人力资源和社会保障等有关部门拟定征地补偿安置方案。

征地补偿安置方案应当包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准、安置对象、安置方式、社会保障等内容。

07

公告补偿安置方案并征求公众意见

根据《土地管理法实施条例》第二十八条规定：

征地补偿安置方案拟定后，县级以上地方人民政府应当在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告，公告时间少于三十个工作日。

征地补偿安置公告应当同时载明办理补偿登记的方式和期限、异议反馈渠道等内容。

08

听证

根据《土地管理法实施条例》第二十八条规定，多数被征地的农村集体经济组织成员认为拟定的征地补偿安置方案丌符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织听证。

09

签订补偿安置协议

根据《土地管理法实施条例》第二十九条规定：

县级以上地方人民政府根据法律、法规规定和听证会等情况确定征地补偿安置方案后，应当组织有关部门与拟征收土地的所有权人、使用权人签订征地补偿安置协议。征地补偿安置协议示范文本由省、自治区、直辖市人民政府制定。

对个别确实难以达成征地补偿安置协议的，县级以上地方人民政府应当在申请征收土地时如实说明。

10

补偿和安置资金到位

落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等，幵保证足额到位，专款专用。有关费用未足额到位的，丌得批准征收土地。

11

补偿和安置资金到位

相关前期工作结束以后，依照《土地管理法》第四十六条的规定报有批准权的人民政府批准。

由省政府或者国务院进行审查幵批准征地。必要性、合理性、是否符合《土地管理法》第四十五条规定的为了公共利益确需征收土地的情形以及是否符合法定程序进行审查。

12

公告并组织实施

征收土地申请经依法批准后，县级以上地方人民政府应当自收到批准文件之日起十五个工作日内在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布征收土地公告，公布征收范围、征收时间等具体工作安排。

此时农民与政府签订的征地补偿安置协议就算正式生效了，按照之前签订的协议，对土地和地上住宅、其他附着物实施征收； 对个别未达成征地补偿安置协议的应当作出征地补偿安置决定，幵依法组织实施。

万典律师提示：

土地征收的以上流程，每一步都涉及到我们老百姓的切身利益，大家该行使的权利及时行使，该维权的时候不要犹豫。比如听证权、复议权等，这是法律赋予我们的权利去维护自己的利益，关键时候一定要用起来。真的到了无法协商或对方违法强拆的地步，及时通过行政诉讼维权。

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