农村土地使用政策咨询，土地相关法律法规

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一、农村土地法规咨询

村委会“卖地”是不合法的。目前也没有人敢随意买卖土地。你们可以到农业局去反映上述问题（农业局管土地承包），也可以到纪委去反映村支书的行为。

二、法律承包土地问题咨询

1、你与村委会之间没有书面合同，而且你已经停止经营多年并且没有交承包费，所以你们之间的承包关系实际上已经终止，你无权继续使用该土地，更无权在承包地上建房屋。所建房屋也会因为属于违章建筑而无法获得补偿。

2、既然那块承包地不属于农用地那么村委会就有权决定其如何利用，所以镇上经村委同意，往承包地上放置垃圾也合理、合法。

三、土地房产法律咨询

这个问题涉及到《继承法》，里面讲的很清楚，建议您找一本看看，就可解决问题。

如果被卖了，已经签约了，那是有效的

四、关于土地法律问题

土地问题是个复杂的问题，所有权除依法属于国家所有的区域外，其它属于农民集体所有，以出让方式取得的建设用地的权属也都是仅只是取得使用权。建设用地的土地使用权期限一般是50~70年，但是注明的期间届满时操作实例上还是属于原有使用权人，难懂啊。按现有政策或是专业人仕分析，已达使用年限的土地使用权今后国家可能会出台政策调整规定、土地使用权依法继承的通过缴纳遗产税等方式来调节。

您们村的土地应是属于村集体所有，土地权属依法不得买卖，但是使用权可以出让、转让，村里买一综地给本村村民建房的，不能定性性质，因为完全合法应必须经属地乡镇审批（即由其职能部门国土资源管理所登记权属、也就是办理土地证），如果未办理相关审批手续的，实例处理上是对农村村委会所在地或是农村设集市（小街）周边的所有建筑房屋进行核查，查到未办理相关审批手续（如将农用地转为建设用地或是在宅基地上建房未办理土地属权登记证）的，都由国土资源管理所予以高额处罚。

致于广大农村，只要是没人举报或是控告其在耕地上建房的，一般都无人过问，在宅基地上建房不办理土地属权登记证的也属于普遍现象，一般也不会有管理部门多事去查。综上所述，甩提的这份转让协议有效，可以证明这综宅基地使用权已转让至现建人。但是注意了，非这个村集体的外来人，取得和持有这种土地使用权不合法，被举报或是控告的可能会被依法强行收回该土地，财产损失属于自找或是不懂法所致，不会得到补偿，其申请办理土地权属登记的也会被告知不符登记条件。

下载参考最新《土地管理法》相关规定。

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