婚后买房写一个人名字是共同财产，婚后买房写一个人名是共同财产吗

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婚后买房写了一人的名字是共同财产吗方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

婚后买房只写一个人的名字，也算共同财产？千万别大意

前段时间，王宝钏挖野菜的梗爆火，调侃背后，也让许多夫妻，在买房时更加人间清醒。

比如说，对于“房产证上该写谁的名字”这个问题，让不少夫妻感到困惑，也让很多家庭争论不休，生怕一不小心，自己就成为下一个王宝钏！

今天，我们就来科普一下，夫妻婚后买房的写名问题以及买房前的注意事项，为即将买房的夫妻排忧解难。

一分钟，带你先行了解！

婚后买房能只写一个人的名字吗

对于这个问题，答案是肯定的。婚后买房可以只写一个人的名字！

但千万别再争房产证上到底该写哪一方的名字了！

为什么这么说呢？

根据相关规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”

也就是说，夫妻婚后买房就算只写一个人的名字，也算共同财产！只要是在婚后用共同财产买的，没有特别约定的，写谁的名字都一样!

解决了写名这一痛点后，其实，在买房前，最值得关注的还有婚后买房的各类注意事项。只有了解清楚，才能更好的杜绝买房恋爱脑，让买房一路绿灯！

婚后买房需要注意什么

01

一定要做好预算规划

自古以来，买房对于每个家庭来说都是举全家之力的一件大事，因此在买房时，一定要做好预算，如：家庭收支情况、未来几年大额消费、双方的工作变动等，以免买房时资金不足或后期出现断供情况。

02

相应的证件要准备齐全

夫妻婚后买房，证件准备是关键！买房过程需要提供的证件较多，且缺一不可，所以一定要提前核验，避免耽误买房进度，错过最佳时机。

比如共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明。如果按揭贷款，其中一人收入较高，通过资质审批没有问题，另一方的收入证明则无需提供。

03

根据实际情况选择主贷人

如果是贷款买房，谁做“主贷人”也很重要！这将直接关系到以后的还款，而主贷人也必须上产证。因而，主贷款人可选择夫妻间收入高且稳定的人，同时也要注意年龄的限制，避免影响贷款期限。

值得注意的是，不管哪一方是主贷人，两人都有偿还贷款的义务，只有当房产判定由离婚后的一方，才可以提出变更贷款人的要求，解除义务。

04

所占份额提前规定好

如果是没领证的准夫妻买房，一定要把所占份额各是多少确定好，避免日后产生纠纷，根据相关法律规定，可选择共同共有和按份共有。

注意，已领证的夫妻影响并不大。即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

*准夫妻：指的是即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。

05

签约双方亲自到场

房产交易过程复杂冗长，涉及很多签约环节，像签订买卖合同、申请房贷以及交易过户，这都需要双方同时到场！

例如：在申请房贷时，以夫妻名义共同申请，银行需要同时考察两人的资质，办理相关手续时也需要同时签字。如果无法到场，也必须办理公证委托，交代清楚相关事宜。

买房和结婚一样，都是人生大事。面对冗长繁琐的过程，总有很多情况是始料未及的，但无论多么复杂的现实情况，提前预测和了解，才能最大程度减少风险，避免纠纷！

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房产证上写一个人和两个人的区别是什么？有何利弊？

幸福里百科词条：房产证写一个人，代表其单独拥有房屋的产权，在房屋买卖时，有单独处置权。房产证写两个人，代表房屋产权属两人共有，在房屋登记和买卖时，需共同申请登记，不得侵犯共有产权人的合法利益。但若是婚后房产，即使房产证上只写一个人的名字，在法律上也属于夫妻共有产权，在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。

本文知识点：

1.房产证写一个人和二个人有何区别？

2.房产证上写一个人和两个人有何利弊？

3.房产证怎么改名？

一、房产证写一个人和二个人有何区别

（1）若是夫妻双方，写谁的名字都是共有财产。但是写一人的名字，将来出售一个人出面带齐房产资料就可以。

（2）而如果写两个人的名字表示房屋为共有房屋，应当由共有人共同申请登记。买卖时也一样共同去申请登记。

（3）并且目前房产证写一个人名字就算私有财产，写两个人名字就算共同财产。

（4）如果一个人的名字写在房地产证书上，那房子就一定属于个人财产。如果写了两个人，则取决于两个人是否签署了财产协议。如果没有明确的协议，则家庭关系将被视为财产的共同所有权。如果两个人有夫妻关系并在婚后购买房产，都将属于夫妻共同财产。如果两个人一起买房，只写一个人的名字，则不写名字的人的权益将不受保护。

二、房产证写一个人和两个人有何利弊？

（1）好处：从法律的角度上来说，无论是婚前买房还是婚后买房，写两个人的名字，能够合法的保障二人的权利。从夫妻的感情角度来说，写两个人的名字也有助于婚姻的稳定。

（2）弊端：就目前的限购政策，如果房产证上是两个人的名字，尤其是在婚前所登记的两个人的名字，再婚后想要购买第2套房屋就不是特别的划算。

二套房首付比例会比首套房的首付比例要高很多，相应的利率也会增加，此外在办理过户时的手续会比较麻烦，需要双方都到场，并且双方都同意的情况之下才能够进行买卖，如果购房时的出资不同，在日后很容易会出现经济纠纷。

二、房产证怎么改名？

（1）一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

（2）在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。

（3）非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

（4）赠予：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

（5）买卖：除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

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婚后，父母为子女全资购房，是夫妻共同财产吗？

案例简介

张某和李某于2010年登记结婚，刚过七年之痒，就因性格不合于2018年开始分居，并于2020年向法院提起离婚之诉。2014年，李某父母曾出资全款购买房屋一套，登记在李某名下。在离婚诉讼中，张某主张该房屋为婚姻关系存续期间购买，应为夫妻共同财产，要求依法分割。李某称该房屋是其父母向朋友借款购买，且登记在自己名下，应为其个人财产。李某为证明其父母为其购买房屋出资的事实，向法院提交了购房协议书、借款合同、收到条、汇款转账记录等证据材料。

裁判结果

判令该房屋归李某所有。

法官说法

《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第七条第一款规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。婚姻存续期间，对于父母参与出资购买的商品房，一方父母出全资为子女购房，该房屋登记在自己子女名下的，此种情况下该房屋属于自己子女的个人财产。这一条款应当做限制解释，这里所称的出资应当仅指全额出资。因为只有全额出资，父母才能取得房屋产权，此时将所购房屋登记在己方子女名下，才具备房屋产权赠与的法律属性。如果父母只是在子女婚后支付首付款，夫妻共同还贷，产权登记在出资方子女名下，首付款会根据具体案情进行认定。如果婚后双方父母出资购房，产权登记在一方子女名下，离婚时，该不动产可认定为双方按各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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