两个人婚前买的房子离婚怎么分，婚前房产婚后怎么加名离婚怎么分

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：

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婚前各有房产,离婚怎么分给一方(婚前全款买房婚前加名离婚怎么分)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

婚前一方全额出资买房，婚后才拿到房产证，离婚房子该归谁？

婚前买房依然成为当代人结婚前必备的环节，不少准夫妻婚前一方全额买房，但由于买房手续时间跨度较大，往往没有取得房产证，就已经办理结婚登记了，以至于在离婚时就有很多纠缠不清的麻烦。

那么这种情况，离婚时，房子究竟该归谁呢？? 一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。通常情况下按下列情况来判断房产最终归属。

不能简单认定为夫妻共同财产

房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产

婚前单方名义购房并完成房款支付，婚后取得房产证，严格按照《物权法》第14条规定，此类房屋分割应分两种情况：?一、一方婚前全额出资买房，而且登记在其名下的属于个人财产

虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续，并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买。

所以，这种情况应认定为房屋属于婚前个人财产，而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。

二、一方婚前全额出资买房，婚后房产证上加上对方名字

这种情况属于婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的。

也就是说房产证加上另一方的名字，就使他/她对房产拥有了产权，一般属于共同共有。在离婚时，夫妻对房产对半分。

值得注意的是，如果不是一方全额出资，而是婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋的分割又大不同了。 ?双方出资买房，房产权只有一人名字，离婚时怎么分 ?

离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，则法院认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。

在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。

也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。房产属于重大不动产，牵涉的利益较大。

因此，对于夫妻购房，如果可能话，可以在登记产权的时候就约定双方份额。如果没有约定份额，只是登记为共同共有的情况下，一旦分割，并不一定会平分。

这时候，双方都应尽最大的努力向法院举证，争取法院酌定的比例向己方倾斜。

夫妻一方婚前已取得完全产权的房屋离婚时如何处理？

公众法律继续带您探索，离婚分房那些事儿。如果一方在婚前已取得产权证，不管有没有支付全部购房款，房屋产权都应归该方所有。即使在婚后用共同财产支付了部分的购房款，也不影响房屋产权的归属，只是在这种情况下另一方有权就这部分用共同财产支付的购房款要求分割或要求获得补偿。

虽然房产系一方婚前购得，但共同还贷部分，不论是由一方自己用工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有权益，另有约定的除外。当然，如果一方确能证实，其还贷资金

——法为公众.防微虑远

一方以婚前个人财产在婚后购房，产权登记在夫妻名下，离婚时如何分割？

近日，延吉市人民法院朝阳川法庭就审理了一起因离婚引起的财产分割纠纷案件。

全某（女）与蒋某（男）于2009年1月13日登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育。婚后因家庭琐事经常争吵，全某向延吉法院提起离婚诉讼，要求与蒋某离婚，并依法分割登记在蒋某（共有权人全某）名下两处房屋。

法院受案后，承办法官第一时间与双方当事人取得联系。经了解，全某（女）与蒋某均同意离婚，可见双方的夫妻感情确已破裂，无和好可能，故对全某要求与蒋某离婚的诉讼请求，予以支持。

双方矛盾争议的焦点在于如何分割夫妻名下的房屋。

登记在蒋某（共有权人全某）名下位于延吉市建工街的房屋，全某与蒋某均认可当前市场价值为10万元，且认可该房屋为二人婚后以夫妻共同财产购买，并产权登记在夫妻二人名下，为夫妻共同财产，同意平均分割。

但另一处登记在蒋某（共有权人全某）名下位于延吉市长林胡同的房屋双方有不同主张，全某主张该房屋由自己婚前个人财产全款出资购买，不同意进行分割，而蒋某主张该房屋为夫妻共同财产，要求平均分割。

之后，承办法官对争议房产进行了细致的了解。通过延边某农场出具的证明及全某提供的存款明细单可以看出，全某的前夫李某的母亲于2014年1月从延边某农场领取了李某、全某及孩子的土地补偿款，其中全某、孩子的土地补偿款各为41万元。同年2月，李某的母亲通过银行转账的方式向全某转账全某和孩子的土地补偿款80万元。随后，全某花费了30万元土地补偿款购买了上述房屋。从此就可推出，婚后全某以个人财产购房后，产权登记在夫妻二人名下，其性质属于夫妻共同财产。综合考虑双方对于房屋贡献大小及目前实际生活需求，法院确定该房屋归全某所有并居住，由全某支付蒋某折价款。关于折价款的具体数额，法院综合考虑了购房出资情况、房屋目前的市场价值，并兼顾照顾子女、女方和无过错方权益的原则，酌情确定折价款为房屋市场价值的30%，共计7.5万余元。对此，原、被告均息诉服判，该案圆满审结。

近日，延吉市人民法院朝阳川法庭就审理了一起因离婚引起的财产分割纠纷案件。

全某（女）与蒋某（男）于2009年1月13日登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育。婚后因家庭琐事经常争吵，全某向延吉法院提起离婚诉讼，要求与蒋某离婚，并依法分割登记在蒋某（共有权人全某）名下两处房屋。

法院受案后，承办法官第一时间与双方当事人取得联系。经了解，全某（女）与蒋某均同意离婚，可见双方的夫妻感情确已破裂，无和好可能，故对全某要求与蒋某离婚的诉讼请求，予以支持。

双方矛盾争议的焦点在于如何分割夫妻名下的房屋。

登记在蒋某（共有权人全某）名下位于延吉市建工街的房屋，全某与蒋某均认可当前市场价值为10万元，且认可该房屋为二人婚后以夫妻共同财产购买，并产权登记在夫妻二人名下，为夫妻共同财产，同意平均分割。

但另一处登记在蒋某（共有权人全某）名下位于延吉市长林胡同的房屋双方有不同主张，全某主张该房屋由自己婚前个人财产全款出资购买，不同意进行分割，而蒋某主张该房屋为夫妻共同财产，要求平均分割。

之后，承办法官对争议房产进行了细致的了解。通过延边某农场出具的证明及全某提供的存款明细单可以看出，全某的前夫李某的母亲于2014年1月从延边某农场领取了李某、全某及孩子的土地补偿款，其中全某、孩子的土地补偿款各为41万元。同年2月，李某的母亲通过银行转账的方式向全某转账全某和孩子的土地补偿款80万元。随后，全某花费了30万元土地补偿款购买了上述房屋。从此就可推出，婚后全某以个人财产购房后，产权登记在夫妻二人名下，其性质属于夫妻共同财产。综合考虑双方对于房屋贡献大小及目前实际生活需求，法院确定该房屋归全某所有并居住，由全某支付蒋某折价款。关于折价款的具体数额，法院综合考虑了购房出资情况、房屋目前的市场价值，并兼顾照顾子女、女方和无过错方权益的原则，酌情确定折价款为房屋市场价值的30%，共计7.5万余元。对此，原、被告均息诉服判，该案圆满审结。

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