离婚时房屋增值的计算公式，离婚房产增值部分怎样计算

2024-01-03 01:27:49

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：WwW.ZiLiaoPan.cOM离婚房产增值率计算公式(离婚房屋增值部分最新计算方法)

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离婚房产增值率计算公式(离婚房屋增值部分最新计算方法)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

离婚时房屋增值部分计算方法是什么

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有下列计算方法：

1.对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（房屋购买价格贷款总利息）×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。

2.对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款（房屋购买价格已还利息）×离婚时房屋的市场价值-共同还贷的部分。

3.对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×（离婚时房屋的市场价值-房屋购买价）。

4.对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×（离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值）

5.对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷（房屋购买价已还利息）×（离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值）。

6.对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷购房成本×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分

7.夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分。

【法律依据】

《婚姻法》第39条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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离婚时房产增值部分按购房价计算，还是按照结婚时价格计算？

在杭州，很多当事人，包括很多律师都会纠结，涉及到离婚房产分割的问题，婚前个人买房，婚后还贷部分及增值部分，到底用购买时价格计算，还是结婚时的价格计算。

根据李晓娟律师的实务经验，在杭州，法院一般是以购买时价格计算的。2016年浙江省高院《关于审理婚姻家庭案件若干问题的解答》中第九条，已经明确了婚后共同还贷支付款项及其相对应财产增值部分计算公式为：

[婚后还贷本息总额÷（购买时房价＋应还贷款利息总额）]×离婚时房价÷2。

民法典出台后，最高院对此问题也在民法典婚姻家庭继承编司法解释一的理解与使用中明确了此公式。

我们一起来看一个杭州中院对这个问题的判例，判决书太长，节选与本文讨论相关的片段。

浙江省杭州市中级人民法院

民事判决书

……

原审法院认为，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。“

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”故方某1应对惠某进行相应补偿，补偿数额可以按以下公式计算：［婚后还贷本息总额÷（购买时房价＋应还贷款利息总额）］×离婚时房价÷2，即［429000元÷（240000元＋210500元＋429000元）］×2635000元÷2为642646.39元。惠某主张于2008年11月8日取款10万元，并将现金10万元交付给方某1用于2008年11月11日归还银行按揭贷款，以及方某1辩称方静华垫付的款项10万应从双方婚后还款中予以扣除，双方均缺乏充分证据予以证明，原审法院不予采信。

……

杭州中院经审理认定的事实与原审认定一致。

本院认为：

……

本案处理的是102室房屋的分割问题，故被上诉人给付的抚养费低、被上诉人存在转移其他夫妻共同财产可能等均非分割102室房屋的事实依据，双方可另行处理。上诉人要求将2007年10月后归还的按揭款、2008年11月11日归还的10万元及××××年××月××日归还的8000元计入夫妻共同还贷。

本院认为，双方登记结婚的时间是××××年××月××日，缺乏证据证明此前双方经济即已混同，方某1否认2008年11月11日的10万元来自于上诉人，而上诉人提交的证据为取款凭证，钱为种类物，故该证据难以证明方某1当日的还款即此笔取款。结婚登记当日的还款难以确认具体时点，且婚后夫妻共同财产的认定也

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费1586元，由惠某负担。

本判决为终审判决。

离婚问题，首先需要懂法律规定，然后再结合当地的法院裁判观点，以便找到更好的解决办法。

有婚姻法律问题，找@婚姻律师李晓娟，给您提供专业的法律服务。

离婚房屋增值增值部分计算方法是什么？

离婚在当今社会很普遍了，一日夫妻百日恩，好聚好散。离婚了夫妻共有财产还是需要合理分配的。当离婚时遇到离婚房屋增值，那么增值部分计算方法是什么?针对于离婚房屋增值，可以根据目前的房产价格核算金额，然后平均分配多出来的金额就可以了。

离婚房屋增值，在计算房屋相对应增值部分时，有以下七种计算方式可供参考：

第一种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。

这种计算方式的塬理为：房屋的购买价格与贷款总利息之和即为购买房屋所支付的总价款，夫妻共同还贷部分除以房屋总价款得到夫妻还贷所占整个房产的比例，用这个比例再乘以离婚时房屋市场价值就等于双方共同分割的部分，再减去双方共同还贷的部分就得到增值部分了。

第二种计算方式为：对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。

此种计算方式的塬理为：夫妻还贷部分除以房屋的实际总房款，即房屋购买价格与已偿还给银行的利息之和，再乘以离婚时房屋市场价，则为夫妻共同分割的部分，减去还贷部分即使增值部分了。此种计算方式与第一种计算方式不同在于对房屋总价款的认定上，前者将离婚时未归还的银行贷款利息纳入了房屋的价值当中，而本计算方式则认为未归还的利息最终归银行所有，不是房产本身的价值，故不能将其纳入到房产价值当中。

第三种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)

此种计算方式的塬理为：还贷本金除以房屋当时购买价即得到夫妻还贷所占房产购买价比例，再乘以房屋的增值部分即可以得到夫妻还贷所对应的增值部分，此种计算方式单纯以房产价值作为计算基数，并没有将银行还贷部分纳入房产价值当中。

第四种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)

此种计算方式的塬理为：此种计算方式是以双方结婚的时间节点为基础计算，因为现实生活中存在一方购房之后很多年才结婚，也就是说在购房和结婚两者中间还可能有一段空挡，而这样一段时间房产增值应算作产权登记一方个人财产的增值，而非产权登记一方对此没有任何贡献价值，故不能获得这段期间房产的增值。从这个角度来讲，似乎第四种计算方式比第叁种更科学一些。

第五种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷(房屋购买价已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)

此种计算方式看似与第一种计算方式和第四种计算方式相类似，但实际上是有区别的，此计算方式也是以双方结婚时间节点为计算基础，夫妻共同还贷的部分所占实际房屋的比例，再乘以从结婚到离婚房产的增值情况即获得夫妻还贷部分所对应的房产增值。

第六种计算方式为：对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷购房成本(如首付、税费、装修、已还贷款等)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分

离婚房屋增值，此种计算方式的塬理为：用夫妻还贷部分除以已经花去的购房成本得到夫妻还贷所占据整个购房成本的比例，在乘以离婚时房屋市场价值后减去还贷部分，即获得增值部分。但因为该计算方式将税费、装修等购房成本均纳入其中，而实际上房产随着时间的延长会不断增值，但税费是固定不变，装修部分不但不会增值，相反还会贬值。所以虽然有人认为该种计算方式对产权登记一方有利，但因为塬理上分析不够合理化，所以实践当中这种计算方式运用的比较少。

第七种计算方式：夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分，其中：

房产总增值=房屋当前市场价-房屋购置价

首付款增值部分=首付款÷(房屋购置价已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)

个人还贷增值部分=个人还贷额÷(房屋购置价已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)

此种计算方式最为繁琐，但实践中也因为这种间接计算公式中的参量都比较容易确定，反而相对来说争议更少，所以运用起来也比较常见。

以上一共有7种解决方案，且每种方法都比较公平、公正，我们可以根据自己的情况，选择一种比较适合自己的方案。以上是对“离婚房屋增值增值部分计算方法是什么”做出的详细整理，希望有需要的小伙伴可以认真参考借鉴一下。当然了，小伙伴如果有更好的方法，我们一起来分享下。