婚后买房是夫妻共有房产吗，婚前买房和婚后买房的界限

2024-01-03 01:27:02

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：Www.ziLiaoPan.coM婚期买房与婚后买房的区别是什么(婚后买房属于夫妻共同财

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婚期买房与婚后买房的区别是什么(婚后买房属于夫妻共同财产吗)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

婚前买房和婚后买房有什么区别？你知道吗

现如今的年轻人在结婚的时候都会提一个要求，那就是要求必须要有一套婚房才能结婚，有些人的婚房是自己婚前就买好的，而有些人的婚房是父母出资来购买的，还有些是男女双方一起努力出资购买的，另外还有一部分是结婚后再来购买婚房，那么婚前买房和婚后买房有什么区别？婚后买房怎样算个人财产？

婚前买房和婚后买房有什么区别？

1、婚前买房

根据《新婚姻法》的规定，婚前婚后购买的房产有很大的差别，只要是婚前购买的房产就是属于个人财产。也就是说，房产是属于个人财产的，如果婚后离婚，房产是不参与离婚的财产分配的，此外，两人都是未婚成年人，在有限购的城市，各自按一个独立的家庭计算，各自都可买一套房。也就是说，如果夫妻一方在婚前就已经买好的房子，那么法律依据就是，该套房子写了谁的名字，就属于谁。

2、婚后买房

很多夫妻在买房的时候都会选择在婚后买房，婚后购买的房产是属于夫妻二手共同拥有的，这样一来，离婚时参与财产分配。此外，两人只能作为一个家庭计算，在有限购的城市只能买一套房，在没有限购的城市，买第二套房的过户税和首付比例等，都会高于第一套房。总而言之，从上面的分析中可以得到这样的结论：根据国家相关法律规定，婚前买的基本都时个人财产，婚后买的基本都是共同财产。

婚前买房和婚后买房哪个更好呢？

对于婚前买房和婚后买房哪个比较好这个问题是没有固定答案的，毕竟不同的人可能有不同的选择，不管是婚前买房或是婚后买房，这其实都是一件“家事”，因此这是要看个人的经济条件以及双方的意见来决定。不过，大家其实是可以换个角度来思考这个问题的，比如，如果你经济条件较好，也可先买房后结婚，这样有利于双方感情的稳定，如果经济条件有限，则可以先结婚后买房，避免经济压力过大。

婚后买房怎样算个人财产？

1、签订财产协议

想要在婚后购买的房屋属于个人财产的话，那么夫妻双方可以签订财产协议，然后利用财产协议划分婚后财产，但财产协议要经过公证才能有效，这样一来，婚后财产就会按照该财产协议执行。如果财产协议中约定了婚后双方的财产独立或者是对部分财产进行的划分，那么当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产了。

2、父母买房赠与子女

很多父母觉得在子女婚后赠与子女房产就是赠与给夫妻双方的，其实不一定，根据相关规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，这种情况就算是父母赠与子女的财产，该房产不属于夫妻共同财产。如果夫妻其中一方想要在婚后买房子算成是自己的个人房产，则可以让父母出面全款买房，再赠与自己。

以上就是关于婚前买房和婚后买房有什么区别，以及婚后买房怎样算个人财产的相关内容，其实不管是婚前还是婚后购买的房屋，在判定归属的时候要看出资人是谁，如果是父母赠与子女的话，也可以算作是子女的婚前财产，离婚后另一半也是不能分该房产的，如果大家有需求的话，可以参考婚姻法规定。

婚前买房和婚后买房有什么不一样？你知道吗

如今的离婚率非常的高，有些夫妻为了保护自己的合法权益，在财产方面是计算得比较清楚的，不仅结婚的时候会做财产公证，而且在结婚后对于婚内的财产也是各分各的，即便是要买房屋，也会了解清楚婚前婚后买房的差异，那么婚前买房和婚后买房有什么不一样？结婚购买婚房需要注意什么？

婚前买房和婚后买房有什么不一样？

1、婚后买房

婚后购买的房屋是属于夫妻二人的，如果未来出现感情破裂要离婚的话，那么房产也会参与财产分配。另外，两人只能作为一个家庭计算，在有限购的城市只能买一套房，在没有限购的城市，买第二套房的过户税和首付比例等，都会高于第一套房。总而言之，婚前买的基本都是属于个人财产，婚后买的基本都是共同财产。

2、婚前买房

购房者如果在婚前就把房买好了，那么婚前购买的房产是属于个人财产，也就是说，在未来离婚之后，属于你的个人房产是不参与财产分配的。另外，在房屋套数上也区别，如果两人都是未婚成年人，那么在有限购的城市里，其实是各自按一个独立的家庭来计算，也就是说，各自都可以买一套房。

结婚购买婚房需要注意什么？

1、做好购房预算

年轻人花钱都是大手大脚的，对于财产一直没有一个合理的安排，在买房时也是一样的，但是买房子是我们人生中非常重要的一件事情，买房之前还是要做好购房预算的。除了贷款买房的首付款之外，买房还需要缴纳各种税费、还需要装修、结婚也需要花钱，这些都是要提前计划好的，另外年轻人以后要花钱的地方还很多，小编建议在申请贷款的时候，尽量把还款额控制在每个月收入的30%左右。

2、注意交房时间

对于购买婚房的购房者来说，如果是购买新房的话，要注意房屋的交房时间，一般来说，售楼员会告知一个大概的交房时间，但由于各种各样的原因，开发商延期交房的情况还是比较多的，这一点大家也要考虑到。不急着入住还好，如果选择购买期房作为婚房的话，婚期临近房子还没找落，那就有的头痛了。

3、地段很重要

年轻的小夫妻在买房的时候需要考虑到房屋的所在地段，选地段时应该选择靠近地铁的房屋，这样的房屋具有出行方便、省时等特点，其次关系到房屋的抗跌性。另外如果夫妻两人准备购买的是长期居住的房子，那么孩子以后入学的问题也要考虑到，在自身经济条件允许的情况下，可以选择那些地段交通相对较好的房子。

4、房产份额划分提前约定好

购买婚房的时候两个人的关系是非常好的，但是还没有领取结婚证，为了避免今后因为房子的问题双方发生分歧，提前约定好房产份额的划分很有必要。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产，以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同，而约定应当采用书面形式。

以上就是关于婚前买房和婚后买房有什么不一样，以及结婚购买婚房需要注意什么的相关内容，一套房子少说也值好几十万，不管是曾经感情有多好的夫妻，在离婚的时候也会因为房产起冲突，即便是婚前购买的房产，大家也想要争一争，所以买房之前划分份额是会很重要的，大家一定要谨慎。

北大教授劝年轻人别太早买房，婚前婚后买房到底差距在哪里？

近日，“北大教授劝年轻人不要太早买房”这一话题登上了热搜，真是一句话得罪了不少年轻女性和丈母娘。不少网友纷纷表示，北大教授，少管闲事，真是站着说话不腰疼。

难道现在年轻人买房更多的不是为了自己吗？怎么到了北大教授的口中，房子的性质就变了呢？

大致内容是这样的，北大某教授认为年轻人30岁之前都要去买房，现在整个社会风气都变了，男孩子买房要娶媳妇，就算女朋友同意暂时不买，丈母娘也不会同意啊。必要时让国家出手，开发商拿地的时候要声明哪些是用来卖的，哪些是用来出租的。这样就可以大大缓解年轻人的购房压力了。

真是看得我想拍手大喊一句：“绝”。

其实现在对于个人财产的保护已经做的非常完善了，在房子面前，更是划分的很明确，谁都别想通过结婚就可以占到谁的便宜。

今天就让我们顺藤摸瓜来看一下婚前买房和婚后买房有什么区别？

大多数男性都会选择在婚前买房，婚后和媳妇共同还贷。如果婚前不买房，连结婚的资格可能都没有。

婚前买房本是一件开心的事情，但结婚后还是会有不少人担心离婚后，房子怎么办？

情况一：

首先要知道，如果你是婚前全款买房，大红本上是只有你一个人的名字的，因为在购房时，无论是认购书还是网签合同，全部都已经在房管局进行了备案。所以，哪怕你们在领证结婚后，大红本还没办下来，也是不能够加名字的。这一点，完全保障了购房者的财产安全。

情况二：

如果你是婚前贷款买房，那也完全没必要担心别人会分走你的房产。就如前面而言，大红本是只有一个人的名字的，以当天购房时的认购单名字为准，婚后两人共同还贷的部分才是二人共有房产。比如首付花了30万，贷款70万，这70%的房产是属于共有财产，如有增值，需要换算成人民币赔偿给对方。

现在很多家庭都是男人在外赚钱，女人在家看娃，哪怕是这种情况，女方也是有权利分的部分房产的，因为没有女方的付出，男方也没法在外安心工作。

情况三：

很多家庭财大气粗，不少父母在婚后为子女购置了房产，产权登记也是在子女名下，这种情况也是和婚前财产一样，全款买的视为单独一方所有，贷款买的视为夫妻二人共同所有。

以上三种情况其实都陈述了一件事，那就是买房钱是谁掏的，房子就属于谁。现在银行已经开始全面审核购房资金的如果真的有一天，双方因为房子的事情闹上法庭，购房流水就是最大的证据。

北大教授说年轻人不要太早买房，那么，想请问，您给您的孩子买房了吗？您现在名下又有几套房子呢？利用房子的热度挑起了男女对立，失去了一个教授本该有的风范。

最后，希望大家都可以拥有属于自己的房子，无关家庭。关注我，买房不迷路，多角度分析中国房地产。