婚前的钱怎么证明是婚前财产，婚前购房婚后怎么证明是婚前财产

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：

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如何以婚前财产买房(如何证明婚前财产买房)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

房子怎么样才算是婚前财产？婚后买房又有什么注意事项？

房子的问题真的是很多很多，今天就来说说什么情况下的房子才能算是婚前财产。

房子怎么才算婚前财产？

1、在婚前买房的，算婚前财产

一般来说，婚前购买的房屋从并不属于夫妻共同财产。在此提醒一下各位：还有很多人不知道结婚是要按照领取结婚证的那一天开始算起的，不是办婚礼，因此在未领取结婚证的前提下共同买房的，并不能当做共同财产。

2、婚前订立财产协议的，算婚前财产

如果夫妻双方在婚前就签订了财产协议，并且还是经过公证的，那么这样一来，婚后财产就按照该财产协议执行。也就是说，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产。

3、由父母出资买房赠与给你的，算婚前财产

如果婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚，是不参与婚后财产分割的。也就是说，比如男方把钱给父母，由父母出面全款买房，再赠与男方。购买行为是男方父母，房产登记的是男方父母的名字，然后再办理赠与手续，受赠人是男方，这样房子也属于个人财产。

4、签订婚后买房协议的，算婚前财产

如果夫妻双方在婚后购买的房屋，并且签订了买房协议归某一方所有，然后到当地公证处公证，办理房产证时把公证书交给不动产登记中心就可以了，房子就永远属于某一方。

婚后买房有什么注意事项？

1、了解周边基本的生活配套

小区周边的配套对于购房者来说是很重要的，别说有车住哪儿都可以，那些与生活直接相关的，如菜市场、小餐馆等，才是新人需要首先关注的。购买时应考虑到入住买东西有市场，看病有医院，孩子有托儿所、幼儿园，邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。

2、主贷人、次贷人的选择要合理

如果是贷款买房的话，那么夫妻之间需要确定好主贷人和次贷人。因为我国信贷政策会有变化，那么确定主贷人和次贷人的时候应该结合实际情况，不是简单的根据收入高低来制定。通常我们在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定的一方作为主贷人，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

以上就是关于房子怎么才算婚前财产，以及婚后买房有什么注意事项的相关内容，希望小编给大家讲解的知识对有购房需求的你们有所帮助。对于还没有领结婚的准夫妻购买的房子，是不能作为夫妻婚后的共同财产，因此如果想要婚前共同买房的话，房产证上会登记为两个人的姓名，还可以约定不同的出资比例。

如何认定婚前房产？婚前买房，婚后算共同财产吗？

01 .如何认定婚前房产？

以购房合同为准，签订日在结婚证之前就算婚前财产，签订日在结婚证之后就算婚后财产。

【法律依据】《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》

第10条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应当根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

02 .婚后共同还贷，算夫妻财产吗？

当然属于夫妻共同财产。

【法律依据】《婚姻法》司法解释三

第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

结婚买房要注意什么？哪些才算是婚前财产

一段婚姻的开始代表着一个新的家庭的诞生，在大多数人的观念中，有了房子才算是真正意义上有了一个稳定的家，所以大多数人在结婚的时候都会考虑买房子的事情，那么结婚买房要注意什么呢？哪些才算是婚前财产呢？

结婚买房要注意什么？

1、注意交房时间

如果准备结婚的两个人是想要买房子作为婚房的话，一定要注意交房的时间了，在购买期房时，售楼员会告知一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。不急着入住还好，如果选择购买期房作为婚房的话，婚期临近房子还没找落，那就有的头痛了。

2、提前约定好份额

对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻，还没有领结婚证，是由双方共同出资购买，是不能办理共同共有的，因为还没有领结婚证。那么，建议双方按出资额，办理这种按份共有，就是在办理手续之前提前约定好份额。

3、做好购房预算

准备结婚的两个人买房子要综合考虑自己的收入和支出，还应有长远的打算，比如自己的人生规划，这对自己的生如何支出都有很大的影响。另外买房还需要缴纳各种税费、还需要装修、结婚也需要花钱，这些部分都要考虑好，再决定钱怎么分配。另外，在还贷时，要注意还款金额不超过家庭月收入的30％，否则将会影响到正常的家庭生活质量。

4、双方必须共同到场

如果要办这种夫妻共同共有的，必须两个人都来，这是第一点要注意的。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

5、地段很重要

买房首先要看地段，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的读书问题。靠近轻轨，具有出行方便、省时等特点，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，好在选定置业区域后，选择那些地段交通相对较好的房子。

哪些才算是婚前财产？

婚前财产是在两人结婚以前所获得的钱财才作数，在夫妻二人结婚之前，单方所有的钱财，比如工钱、福利、自己经营的公司、继承或者是别人赠予的钱财或者其他合法的收入都属于婚前个人财产。另外其中一方在结婚前就已拥有的财产权利也属于婚前财产，比如用金钱购买的房子、股票盈利等等。

以上就是关于结婚买房要注意什么以及哪些才算是婚前财产的介绍了，如今的房价，以个人的经济能力买房子确实比较困难，而结婚买房子一般都涉及到了两个家庭，有时双方父母都有出资，所以在房产划分的时候就比较复杂，有必要的话也可以进行房产公证。

一段婚姻的开始代表着一个新的家庭的诞生，在大多数人的观念中，有了房子才算是真正意义上有了一个稳定的家，所以大多数人在结婚的时候都会考虑买房子的事情，那么结婚买房要注意什么呢？哪些才算是婚前财产呢？

结婚买房要注意什么？

1、注意交房时间

如果准备结婚的两个人是想要买房子作为婚房的话，一定要注意交房的时间了，在购买期房时，售楼员会告知一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。不急着入住还好，如果选择购买期房作为婚房的话，婚期临近房子还没找落，那就有的头痛了。

2、提前约定好份额

对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻，还没有领结婚证，是由双方共同出资购买，是不能办理共同共有的，因为还没有领结婚证。那么，建议双方按出资额，办理这种按份共有，就是在办理手续之前提前约定好份额。

3、做好购房预算

准备结婚的两个人买房子要综合考虑自己的收入和支出，还应有长远的打算，比如自己的人生规划，这对自己的生如何支出都有很大的影响。另外买房还需要缴纳各种税费、还需要装修、结婚也需要花钱，这些部分都要考虑好，再决定钱怎么分配。另外，在还贷时，要注意还款金额不超过家庭月收入的30％，否则将会影响到正常的家庭生活质量。

4、双方必须共同到场

如果要办这种夫妻共同共有的，必须两个人都来，这是第一点要注意的。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

5、地段很重要

买房首先要看地段，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的读书问题。靠近轻轨，具有出行方便、省时等特点，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，好在选定置业区域后，选择那些地段交通相对较好的房子。

哪些才算是婚前财产？

婚前财产是在两人结婚以前所获得的钱财才作数，在夫妻二人结婚之前，单方所有的钱财，比如工钱、福利、自己经营的公司、继承或者是别人赠予的钱财或者其他合法的收入都属于婚前个人财产。另外其中一方在结婚前就已拥有的财产权利也属于婚前财产，比如用金钱购买的房子、股票盈利等等。

以上就是关于结婚买房要注意什么以及哪些才算是婚前财产的介绍了，如今的房价，以个人的经济能力买房子确实比较困难，而结婚买房子一般都涉及到了两个家庭，有时双方父母都有出资，所以在房产划分的时候就比较复杂，有必要的话也可以进行房产公证。

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