婚后共同财产买房只写一方名字，婚后买房写一方名属于共同财产吗

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：

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婚后买房子只写一方的名字是共同财产吗？方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

婚后买房只写了一方的名字，还算是夫妻共同财产吗？

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共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产，可以是物质、资金、或抽象财产；在分配财产时按照国家规定利用同意度量标准评估分配。但是，婚后买房只写了一方的名字，还算是夫妻共同财产吗？

网友咨询：婚后夫妻买房，写一个人的名字，是夫妻共同财产吗？还是只属于一个人？

湖南吟正律师事务所唐纯明律师解答：

这种情况下，房屋属于共同财产的。除此，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。不属于共同财产的是：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

夫妻共同财产包含：

（1）工资、奖金；

（2）生产、经营的收益；

（3）知识产权的收益；

（4）因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；

（5）其他共同所有的财产。

唐纯明律师解析：

所以婚后买房应该注意：

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

根据《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中第二部分的规定，夫妻共同财产还包括：

（1）婚前财产与婚后财产无法查清的，或者属婚前个人财产，但已结婚多年，由双方长期共同使用、经营、管理的，均可视为夫妻共同财产；

（2）在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，离婚时，如夫妻共同生活的时间较长，可按夫妻共同财产进行分割；

（3）夫妻关系存续期间从事多种经营和承包责任田的当年收益以及当年无收益的养殖、种殖专业投入的资金；

（4）结婚登记后，一方或双方父母赠给的金银、珠宝以及其他财产。

现为湖南吟正律师事务所专职律师、团支部书记，驻长沙市芙蓉区法院值班律师。具有丰富的法学理论知识，先后在监狱、公安、公证处、法律服务所等法律单位工作，尽职尽责的为众多当事人提供全方位的专项法律服务。

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婚后买房只写一个人的名字，也算共同财产？千万别大意

前段时间，王宝钏挖野菜的梗爆火，调侃背后，也让许多夫妻，在买房时更加人间清醒。

比如说，对于“房产证上该写谁的名字”这个问题，让不少夫妻感到困惑，也让很多家庭争论不休，生怕一不小心，自己就成为下一个王宝钏！

今天，我们就来科普一下，夫妻婚后买房的写名问题以及买房前的注意事项，为即将买房的夫妻排忧解难。

一分钟，带你先行了解！

婚后买房能只写一个人的名字吗

对于这个问题，答案是肯定的。婚后买房可以只写一个人的名字！

但千万别再争房产证上到底该写哪一方的名字了！

为什么这么说呢？

根据相关规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”

也就是说，夫妻婚后买房就算只写一个人的名字，也算共同财产！只要是在婚后用共同财产买的，没有特别约定的，写谁的名字都一样!

解决了写名这一痛点后，其实，在买房前，最值得关注的还有婚后买房的各类注意事项。只有了解清楚，才能更好的杜绝买房恋爱脑，让买房一路绿灯！

婚后买房需要注意什么

01

一定要做好预算规划

自古以来，买房对于每个家庭来说都是举全家之力的一件大事，因此在买房时，一定要做好预算，如：家庭收支情况、未来几年大额消费、双方的工作变动等，以免买房时资金不足或后期出现断供情况。

02

相应的证件要准备齐全

夫妻婚后买房，证件准备是关键！买房过程需要提供的证件较多，且缺一不可，所以一定要提前核验，避免耽误买房进度，错过最佳时机。

比如共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明。如果按揭贷款，其中一人收入较高，通过资质审批没有问题，另一方的收入证明则无需提供。

03

根据实际情况选择主贷人

如果是贷款买房，谁做“主贷人”也很重要！这将直接关系到以后的还款，而主贷人也必须上产证。因而，主贷款人可选择夫妻间收入高且稳定的人，同时也要注意年龄的限制，避免影响贷款期限。

值得注意的是，不管哪一方是主贷人，两人都有偿还贷款的义务，只有当房产判定由离婚后的一方，才可以提出变更贷款人的要求，解除义务。

04

所占份额提前规定好

如果是没领证的准夫妻买房，一定要把所占份额各是多少确定好，避免日后产生纠纷，根据相关法律规定，可选择共同共有和按份共有。

注意，已领证的夫妻影响并不大。即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

*准夫妻：指的是即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。

05

签约双方亲自到场

房产交易过程复杂冗长，涉及很多签约环节，像签订买卖合同、申请房贷以及交易过户，这都需要双方同时到场！

例如：在申请房贷时，以夫妻名义共同申请，银行需要同时考察两人的资质，办理相关手续时也需要同时签字。如果无法到场，也必须办理公证委托，交代清楚相关事宜。

买房和结婚一样，都是人生大事。面对冗长繁琐的过程，总有很多情况是始料未及的，但无论多么复杂的现实情况，提前预测和了解，才能最大程度减少风险，避免纠纷！

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南国法援丨婚后买房只登记在一方名下，归个人所有吗？

黄先生问：

我婚前租有一套房，婚后我跟妻子还住在这里，但我后来买下该房，房产证上只有我的名字，这套房子我妻子有份吗？

单化军律师解答：

相关法律规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。因此，你与妻子婚后用共同财产买的房，虽然登记在你个人名下，但仍然是夫妻共同财产。

南国早报 石慧琼整理

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