以父亲名义买房儿女如何分割房产，离婚以父母名义开的公司分割

2024-01-03 02:03:49

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：Www.ziLiaoPan.coM以父母名义买房子(以父母名义买房, 如果离婚房产如何分

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以父母名义买房子(以父母名义买房, 如果离婚房产如何分割)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

一方父母出资购买的婚房，离婚后，怎么分割房产？

前几年，某地房价节节升高，一对情侣谈婚论嫁时，男方父母出资30万，男方拿出30万，女方拿出20万，凑了80万交了首付款，买了一套婚房。以后的装修款及月供由小俩口共同承担。

婚后过了几年，夫妻俩没有孩子，因性格不合而闹离婚，仅有的一套房子的房价已涨了一倍。家里最值钱的财产就是那套房子。

女方认为，应当将房屋按照市场价进行折价并平分，要房者，出资一半给对方。

男方则认为，如果对半平分，自己和父母显然是吃亏方，应该将父母资助的30万元按照房价上涨的比例计算后扣除，即还给父母60万元，再进行平分。

此案如何处置？

从总体上说，要根据男方父母出资30万，以及夫妻俩的婚姻及各自收入、贡献大小等情况确定。

一、假设男方父母的30万，性质是借款，有借条，或微信聊天记录等证据，则无法直接从涉案房屋的份额中扣除。

《民法典》第1064条：“夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。”第1089条：“离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。”

根据上述法条，30万借款属于夫妻共同债务，离婚时应当共同偿还，即从房屋的现价中扣除30万后，夫妻双方再对半分割。对于首付款，男方拿出30万，女方只出20万，存在着显著区别，平分房产份额时，在所不论。即使支付装修款和还月供也存着区别，平分房产份额时，也在所不论。

自然人借款，如没有约定利息，则不存在利息。

这里要注意！父母借给儿子买房的30万如约定有利息，则夫妻俩在还本的同时，还要付息。

如果没有约定利息，则视为没有利息。关于自然人之间的借款，《民法典》第680条规定：“借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。”最高院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条第一款规定：“借贷双方没有约定利息，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。”

二、假设男方父母的30万，性质是赠与，又分为两种情况：

1、只赠与男方，男方作为30万的单独受赠人，有权就赠与金额30万所对应的房屋份额进行分配。

2、赠与夫妻双方，结婚登记在先，购买婚房在后，男方父母在出资30万时没有约定/约定不明确，应当属于男方父母对夫妻双方的共同赠与，原则上对该共同赠与所对应的房屋份额，夫妻俩平均分配。

三、如夫妻双方对房屋分割无法达成一致，可以向法院提起离婚诉讼，并要求依法分割双方的共同财产，法院会根据双方出资、家庭贡献等情况具体划分出各自应享有的房屋份额。

笔者提醒：结婚要慎重，离婚需谨慎，且行且珍惜，一旦一拍两散，分割家产，对自己和对方都会造成损失，无论是在经济上，还是在情感上。婚姻重在经营，建立并维护和谐融洽的夫妻关系，是一门学问。

父母出资购买的房产的离婚该如何处理?(一般需要这样)

　　现在离婚是我们大家都很熟悉的，而且现在离婚一直都是大家值得去关注的事情，同时现在离婚还会涉及到很多东西，抚养权，抚养费，但是房子是大家更关心的，那父母出资购买的房产的离婚该如何处理?下面小编来给介绍一下!

　　对于父母为子女出资购买房产这种情况，应该有一份明确的房产合同，这份合同需要准确记录父母出资的金额和子女与其配偶出资的金额。在这份合同中，应该明确规定房产的所有权和可支配权，以及在离婚时如何分配。

　　要注意的是，房产如果是在婚后购买的，则可能是夫妻共同财产。如果这是这种情况，离婚时，法院将会根据离婚协议或判决进行分割。在这种情况下，父母的出资会被考虑在内，但是如果没有一个明确的合同规定，父母的财产身份可能会被混淆。

　　对于离婚的夫妇，应该尽量采取合作的态度，通过谈判或者调解的方式达成一致。尤其是在涉及到子女的情况下，父母和离婚的夫妇应该尽量采取和解的态度，保护子女的权益。父母和离婚的夫妇应该咨询法律专业人士，以确定如何最好地处理这个问题。

　　如果需要强迫分割房产，可以通过诉讼的方式解决。在这种情况下，法院将考虑房产合同的内容以及父母出资的情况，并做出分配决定。因此，房产合同的明确记录和存档非常重要，因为它可以为离婚时的分配提供指导和证明。

　　父母出资购买的房产的离婚该如何处理?以上就是小编介绍的，如果大家还有什么不清楚的，可以下面留言，也可以找专业的律师进行咨询，毕竟现在买房一直都是大家值得去关注的。

婚前与父母共有的房产，离婚时配偶能否来分？

婚姻和房产是很多人眼中的人生大事。婚姻是成家，而房产是这个家得以安居的依托。这也意味着当一段婚姻难以为继的时候，判断房屋的归属进而进行分割是离婚必须解决的问题。越来越多的离婚纠纷案件中，如何公平地分割房产成为争议的焦点之一。那么，一方婚前贷款购买的、登记为自己与父母共同共有的房产，离婚时配偶能否要求分割呢？

首先需要明确，离婚时配偶能否要求分割一方婚前贷款购买、登记为自己与父母共同共有的房产？答案是肯定的。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的司法解释（一）》第七十八条规定，一方婚前贷款购置房产登记在该方名下，婚后以夫妻共同财产还贷的，配偶一方可以获得共同还贷支付的款项以及相应财产增值部分的补偿。当一方婚前所购房屋登记为与他人共同共有，并不影响婚后可能是以夫妻共同财产还贷。因此，可以类推适用前述司法解释（一）第七十八条的规定，即，婚前购房这一方的配偶，应当还是可以获得其共同还贷支付的款项以及相应财产增值部分的补偿。

婚前贷款购买房产意味着婚后可能还在继续归还贷款，一旦还贷的资金属于夫妻共同财产，就意味着配偶对于该婚前房产是存在贡献的。婚姻将两个人结合成利益共同的整体。因此，为了维护婚内双方的平等，促进共同创造财富以及美好生活的意愿，对于该婚前财产因共同还贷而产生的利益，就应当由夫妻二人去分享。房产上登记有父母的名字，也不影响夫妻应当具有的上述关系。

解决了能不能分，为什么分的问题后，还需要解决如何分的问题。

实践中，有观点认为，一方婚前购房，无论是登记在自己名下还是自己与父母名下，婚内还贷的金额并不受影响。因此，两种登记情形下，配偶可以得到的相应增值部分的补偿金额也是相同的。房产登记在一人名下，婚内房产的增值都划归婚前购房方一人所有，其配偶的利益也从中分取；而房产登记在一方与其父母名下，基于对物权登记的遵循，我们当然不宜将婚内房产的增值全部划归婚前购房方，他的配偶分取利益，也就仅限于从他的那一部分中去分。毕竟，在这样一个参与还贷的过程中，配偶的被动还贷行为仅仅是他们夫妻之间的法律关系，并没有和购房一方的父母产生财产法律关系。

所以，在如何分的问题上

第一步

要根据房产登记的人数情况、相互之间具有的特殊身份关系以及实际的出资情况，来确定登记在房产证上的夫妻一方到底能够在房产上享有多少增值利益。考量这个问题时，要尽量降低夫妻关系这一因素的影响，不能因为一方要离婚了，怕配偶分走财产，就降低其应当享有的增值利益。

第二步

考量夫妻财产共同还贷的贡献比例。在婚前购房登记为自己与父母共有的情况下，由于该方与父母之间的出资模式通常是该方以承担贷款的方式出资，因此，该方的全部贡献包括婚前、婚内以及未来的所有还贷。婚内共同还贷的贡献比例必须以上述全过程为分母计算，才不至于高估共同还贷对买房的帮助。

第三步

将共同还贷的贡献比例乘以购房一方自己能享有的房产增值利益，就可以得出婚内夫妻共同还贷对应的财产增值利益。此金额加上共同还贷本身的金额，就是核算参与还贷的配偶一方可分得补偿额的基础。在不考虑婚姻过错以及照顾妇女、（未成年）子女利益的情况下，通常应当补偿上述金额的一半。

熊燕

上海二中院

未成年人与家事案件综合审判庭

审判团队负责人

上海法院审判业务骨干，曾荣立上海法院2022年度个人三等功、上海法院2020年度办案标兵，主审的案件入选《最高人民法院公报》、中国法院2022年度案例、2021年度全国法院优秀案例评选二等奖、上海高院参考性案例、2017年度上海法院十大优秀裁判文书、多次获评上海法院“百例精品案例”“百例示范庭审”等，发表各类论文20余篇。

责任编辑丨张巧雨

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