夫妻贷款买房离婚后还贷怎么办，婚后贷款买房离婚房子用还贷款吗

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现在由于买房越来越困难，几乎成为一项巨额开支，也成为人们为之努力奋斗的目标，所以贷款买房成为了人们最常使用的方式。由于每天忙于工作，很多人可能对于贷款买房了解的很少，也不清楚贷款买房的好处和劣势，还有其后续的一些麻烦处理和纠纷问题。

网友提问：

夫妻一方贷款买房，离婚后如何分配偿还？

山东昌平律师事务所李阳律师解答：

一般情况下，离婚后谁带孩子，同等条件下，房子就会判给谁。但如果房子上有贷款，主贷人又不是您，法院在判决房子归属时，还要考虑银行的意见。对银行来说，离不离婚，谁得到房子并不重要，重要的是房子上的贷款能不能及时归还。如果您的收入相对还贷本息来说有差距，恐怕难以拿房。

最后，双方共同贷款后，因为房贷未还清，所以该房还不能进行产权登记，所以如果离婚双方请求分割房产的，法院将无法进行判决，而只能交由当事人使用，等到拿到产权登记证书后，双方还是无法协商处理的，那么即可以另行起诉至法院处理。

李阳律师提醒：

随着房价不断高涨，现在单靠一人之力买房十分不容易，所以有些夫妻就会在婚前或是婚后共同贷款买房。如果双方因为感情破裂决定离婚，那么该房子即属于分割的对象，不过要是还有贷款没还的话，离婚时还要确定还钱的人。

关键要看房子是婚前财产还是婚后财产,如果是你婚前个人购房,房产证上的户主是你,且婚后的房贷由你一人承担(要提供银行每月还贷记录),那么离婚后,房产属于你个人的,不过也要给对方一些经济补助(考虑其他方面的开支可能由对方或双方共同支付)。

李阳律师现执业于山东昌平律师事务所，多年来主导和直接参与了各类民事、刑事、行政案件上百起，在婚姻继承、房地产、交通事故、刑事案件、行政诉讼等业务领域有着丰富的办案经验。长期担任多家政府、企业法律顾问。

李阳律师普法：

实际上，男女双方共同贷款买房，如果无其他例外情况，比如约定为一方所有，那么这买下的房即属于夫妻共同财产，离婚时需要进行离婚财产分割。而且，离婚时该房还有贷款未清的，剩余贷款将作为夫妻共同债务，需由双方共同偿还。因为按规定，以下情形中产生的债务即属于夫妻共同债务：

1、婚前一方借款购置的财产，后经转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负担的债务；

2、为家庭共同生活所负的债务；

3、夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务等；

4、双方为治病以及为负有法定义务的人治病所负的债务；

5、为抚养子女所负的债务；

6、为负有赡养义务的老人所负的债务；

7、为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务；

8、为支付正当必要的社交费用所负的债务；

9、双方协议约定为共同债务的债务；

10、其他债务。

李阳律师补充：

根据我国2011年8月13日起施行的第10条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归一方，尚未归还的贷款为一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由一方对另一方进行补偿。”

由此可见，一般在不同意按照夫妻共同财产进行分割的情况下，商品房不能按照夫妻共同财产进行分割，其产权仍然归属于房产证名下登记人所有。双方婚后共同还贷的款项及房子财产增值部分，应进行合理补偿。如果是夫妻两人名字都登记在房产证上面，那就属于共有财产，一人一半。

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