婚前贷款买房离婚后房子怎么分割，婚前贷款买房离婚后房产如何处理

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：

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婚前一人贷款买房,离婚后房子产权(婚前一方贷款买房离婚时房产证如何处理)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

婚前贷款买房，离婚房子到底归谁 #法律科普

婚前贷款买房，离婚房子到底归谁？

如果是男方在婚前贷款买房，结婚之后由男女双方共同偿还贷款。那么这种情况下，如果房产不加女方的名字，也不做任何约定的话，按照法律规定，假如后期离婚，房产是属于男方的个人财产，男方只需要针对婚后还贷，以及还贷部分对应的增值，向女方做出补偿即可。你学会了吗？

婚前买的房子，离婚怎么分割？

婚前买房多为男方或男方父母出资，本文就汇总了男方或男方父母出资购房，离婚时怎么分割的情形。

（女方或女方父母出资同理）

我们分全款购房和贷款购房阐述。

全款

1.男方婚前全款购买登记在自己名下，房产为男方个人财产

2.男方婚前全款登记在双方名下，离婚房产怎么分割？

按夫妻共同财产处理，考虑出资情况分割。

3.男方婚前全款购买登记在对方名下，离婚房产怎么分割？

按夫妻共同财产处理，考虑出资情况分割。

4.男方父母婚前全款购买登记在男方名下，房产为男方个人财产

5.男方父母婚前全款登记在双方名下，离婚房产怎么分割？

视为对男方个人的赠与，为男方的个人财产；或视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产，考虑出资情况分割。

6.男方父母婚前全款登记在对方名下，离婚房产怎么分割？

视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产，考虑出资情况分割。

贷款

1.男方婚前贷款买房，登记在自己名下，离婚房产怎么分割？

民法典婚姻家庭编司法解释（一）第78条有明确的规定，婚后共同还贷及对应的增值部分作为共同财产进行分割。

2.男方婚前贷款买房，登记在双方名下，离婚房产怎么分割？

按照夫妻共同财产处理，考虑出资情况分割：均等分割或酌定女方分得一定比例（小于50%）

3.男方婚前出首付，以女方名义贷款买房登记在女方名下，离婚房产怎么分割？

按照夫妻共同财产处理，考虑出资情况分割。

4.男方父母婚前贷款买房，登记在自己子女名下，离婚房产怎么分割？

同以上第1种情形

5.男方父母婚前贷款买房，登记在双方名下，离婚房产怎么分割？

首付款视为对男方个人的赠与；或视为对双方的赠与，考虑出资情况分割。

6.男方父母婚前贷款买房，登记在对方名下，离婚房产怎么分割？

首付款视为对男方的赠与；或首付视为对双方的赠与，考虑出资情况进行分割。

实务中房产分割问题向来比较复杂，需要具体问题具体分析。（需要注意的是，婚前父母出资也可以成立借款关系，我们在之前的文章中已经讨论过。）

每家的出资情况都不尽相同，当事人在遇到争议时，可及时咨询律师，以便做出合理的判断和选择。

婚前一方买房，婚后共同还房贷，离婚时房产怎么分？

·案情回放

两年前，小强(男)和小禾(女)经朋友介绍认识后很快就坠入爱河。认识不到半年，小强就向小禾求婚，两人甜蜜地去领了结婚证。在婚前，小强就用自己的存款付了首付，购买了Z市某小区的住房作为婚房，写的是自己的名字。婚后，两人商量，用小禾的工资来还房贷，小强的工资用于日常支出，剩余的钱就存起来。然而，结婚不到半年，两人就因为生活上的一些小摩擦经常争吵。又过了一段时间，小禾实在受不了，觉得这样的婚姻生活不是自己想要的，就向小强提出离婚。小强也认为他们的感情已经无法挽回，同意离婚。但是，他们都想要这套房子，对房产归属有了争议，这种情况下，这套房子到底该归谁呢?

·法律解析

随着房价的不断攀升，房屋的价值越来越高，成为家庭财产中很重要的一部分。如何分配房产也是每对想要离婚的夫妻需要考虑的问题。对于一方婚前付首付，登记于自己名下的房产在离婚时如何分配，也成为许多人关心的问题。对此，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第78 条作出了明确的规定:“夫妻一婚婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”简言之，对于婚前一方买房，登记在自己名下，婚后共同还房贷的房产离婚时应当协商确定房产的归属，无法协商处理的，房屋应当归属于不动产登记一方，但是不动产登记方将支付合理的补偿给另一方。

具体到上面的案例中，小强在婚前付了房子的首付，和小禾在婚后共同还贷，如果两人不能就房产的归属达成合意，那么，这套房产应当由小强所有，但是小强应当向小禾支付相应的补偿。

·案情回放

两年前，小强(男)和小禾(女)经朋友介绍认识后很快就坠入爱河。认识不到半年，小强就向小禾求婚，两人甜蜜地去领了结婚证。在婚前，小强就用自己的存款付了首付，购买了Z市某小区的住房作为婚房，写的是自己的名字。婚后，两人商量，用小禾的工资来还房贷，小强的工资用于日常支出，剩余的钱就存起来。然而，结婚不到半年，两人就因为生活上的一些小摩擦经常争吵。又过了一段时间，小禾实在受不了，觉得这样的婚姻生活不是自己想要的，就向小强提出离婚。小强也认为他们的感情已经无法挽回，同意离婚。但是，他们都想要这套房子，对房产归属有了争议，这种情况下，这套房子到底该归谁呢?

·法律解析

随着房价的不断攀升，房屋的价值越来越高，成为家庭财产中很重要的一部分。如何分配房产也是每对想要离婚的夫妻需要考虑的问题。对于一方婚前付首付，登记于自己名下的房产在离婚时如何分配，也成为许多人关心的问题。对此，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第78 条作出了明确的规定:“夫妻一婚婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”简言之，对于婚前一方买房，登记在自己名下，婚后共同还房贷的房产离婚时应当协商确定房产的归属，无法协商处理的，房屋应当归属于不动产登记一方，但是不动产登记方将支付合理的补偿给另一方。

具体到上面的案例中，小强在婚前付了房子的首付，和小禾在婚后共同还贷，如果两人不能就房产的归属达成合意，那么，这套房产应当由小强所有，但是小强应当向小禾支付相应的补偿。

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