婚前财产在离婚时如何分割最合理，离婚财产有争议如何分割婚前财产

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：

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婚前财产婚后离婚财产怎么分割(婚前财产未公证离婚后怎样分配)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

婚前买房婚后还贷 离婚时房子怎么分

【案情介绍】

赵先生于2012年贷款买房，首付20万元，贷款40万元，贷款期限为30年。2017年12月初，赵先生与李女士登记结婚。婚后，夫妻俩用工资继续偿还该房产的贷款。如今，李女士准备起诉离婚。她向律师咨询，在无任何婚前约定的情况下，如何分割这套房产呢？

【律师解答】

首先，根据《民法典》第一千零六十二条第一款之规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。本案中，李女士与赵先生在婚姻关系存续期间取得的工资属于夫妻共同财产。双方婚后用工资偿还房贷，即将工资转化为房款，该部分房款应按照夫妻共同财产进行分割。

其次，夫妻俩结婚这些年，该房产在不断增值。增值部分可以视为夫妻二人对该房产投资的收益，依据《民法典》第一千零六十二条第二款之规定，亦属于夫妻共同财产，可以在离婚时进行分割。

再有，依据《婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条有关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

综上，对于该房产，李女士可以请求分割的有两部分：一、自2017年12月初至离婚之日，双方用工资偿还的贷款；二、自2017年12月初至离婚之日，双方用工资偿还贷款对应的房产增值部分。

（据天津工人报消息 天津击水律师事务所化良辉供稿）

婚前所购买的房产究竟能不能分？应该怎么分？

近年来，我国离婚率整体呈现出不断上升趋势，随着这一现象的出现，离婚带来的问题也更加引起大众关注，其中财产分配的相关问题是很重要的一部分。

据《中国青年报》调查显示，多年前有近60%的受访者接受婚前协议，但在13年前接受婚前协议的受访者仅仅只有10.3%。这不仅仅是因为离婚率的上升，也说明越来越多的人对法律有了一定了解。

现在房产是家庭资产的重要组成部分，也是夫妻之间财产关系的矛盾之一，尤其是婚前所购买的房产。说到这里不免让人心中产生一个问题，婚前所购房产到底能不能分？如果能分该怎么分呢？

一、长达十年的房产纠纷案1.离婚分房产生的矛盾

福建福鼎法院沉静审结过这样一起案件，让人唏嘘的是一桩普通的离婚分房产案，居然长达十年之久才最终结案，案件的整个过程大致是这样的：

男子周某允2013年经法院调解与妻子离婚，协定双方共同偿还夫妻债务，共有房产另行协商。期间两人为了房产分配问题产生分歧，多次协商未果，其前妻向法院上诉。

法院认为该房屋产权是双方共同所有，应经过拍卖后各占50%的份额，但周某允并不想履行义务，采用干扰、阻碍、拖延等各种手段逃避责任，前妻向法院申请强制执行拍卖该房屋。

2.法院的裁决

周某允虽然口头同意，但仍安排其他人居住在该房屋，以阻碍法院执行拍卖。法院将其拒不执行判决的证据移送至公安部门，周某允这才履行了义务，缴纳了罚款。

法院认为其行为已经构成拒不执行判决、裁定罪，判处有期徒刑六个月并缓刑一年，此事才算是告一段落。

由上述案件我们可以看出，夫妻分房产并不是一件容易事，期间不仅牵扯到个人意愿、如何分配、伤害感情，更重要的是应该遵守法律法规。

倘若出现争议纠纷不但需要花费大量时间金钱，甚至可能出现违反法律的情形，那么夫妻之间所购买的房产能不能分，若是能又应该怎么分呢？

二、房产归属权的划分

在日常生活中，我们大多数人往往认为夫妻、家人之间不用彼此计较，但俗话说“亲兄弟明算账”为了分家产而伤感情甚至成为仇人的例子比比皆是，上述的案件也并不是偶然现象。

涉及到利益的相关问题应该谨慎对待，为了夫妻之间更加纯粹和谐，感情向更好的方向发展，不如在一开始的时候就明确合理的分配好共有财产。

这样才能更多的避免此类状况的发生，使双方把更多的心思用在感情经营而并非钱财计算上去，若想要做到这样就必须先弄清楚什么是夫妻一方的房产，什么是夫妻共有房产。

1.什么是夫妻一方的房产

根据我国相关的法律法规规定，夫妻在婚前、婚姻存续期间若是有以下几种情况，且房屋产权登记在出资人一方名下则房屋属于夫妻一方的财产：

其一、夫妻一方用个人所有财产全款买房，其二、夫妻一方父母用个人所有财产全款买房，其三、夫妻一方通过受赠所得房产，赠与合同明确只归夫妻一方所有。

其四、夫妻一方通过继承所得房产，遗嘱明确只归夫妻一方所有。其五、婚前或者婚姻存续期间，夫妻一方或一方父母用个人所有财产出资首付款，夫妻一方用个人婚前财产偿还贷款。

总的来说，不管是婚前婚后，只要法律上认可房屋为一方所拥有，且产权登记在一个人名下，那么这个房产便属于夫妻一方所拥有，并不属于夫妻共有财产的范围内。

2.什么是夫妻共同房产

夫妻共同财产与夫妻一方财产的标签有很大的不同，若是婚前全款购买，房产登记于双方名下时，这是自愿赠与对方的行为，属于夫妻共同所有。

一方的父母全款买房，房产登记于夫妻双方名下时，此时该房产也是夫妻共同所有。最后则是夫妻婚后两人一起买房还房贷，这种情况下无论产权证上写了谁的名字，最终都是属于夫妻双方所有的房产。

除了以上三种情况之外，还有一种特殊的情况，那便是夫妻之间通过继承或赠与所得房产，若是遗嘱或合同中明确表示房产归指定个人所有，这套房就属于一方个人所有，如果没有指示就属于夫妻共同所有。

当然，夫妻之间的房产分配问题涉及到许多方面，不能简单的一概而论，需要具体情况具体分析。

比如，某些夫妻婚前买房且在一人名下，但婚后却一起偿还贷款，此时夫妻对房产皆有享有一定的权益。

在上述案件中我们可以明确的得知，法院判定房产为周某允与其前妻共同所有，拍卖后各占50%的份额，这样的判决合情合理也合法，双方都有义务履行判决书中的裁定。

但在该案件当中，周某允多次忽视法院的判决书，不仅对法律法规视而不见，还采取让他人占用房屋的方式阻碍法院执行拍卖，毫无疑问是违反法律的行为，最终要受到法律的制裁。

这样的事情也在警醒我们每一个人，不仅要懂法也应该做到遵纪守法，不要自以为所作所为并没有触犯法律，或许无形中就已经碰触到了法律的红线。

三、弄清“婚前购房”的概念

婚前所购房产到底能不能分？在给出具体的答案之间需要弄清一个概念，“婚前购房”与“婚前财产”并不是一回事情。

一般而言，婚前买的房属于婚前财产即个人财产，即使夫妻最后离婚也不能参与分割，也就是说婚前买的房一般不能分割，但这也不是一成不变的。

婚前所购买的房产若是另有约定，那么夫妻的另一方则享有相关的权益，另外婚前购买的房产若是婚后另一方也参与了偿还债务，那么也具备分割房产的权益。

具体要怎么分割需要依据相关的法律条文来判决，比如婚前男方买房婚后一起还房贷，还房贷部分则属于对房产的共有权益，房屋增值部分按照相应的份额划分。

总的来说，婚前所买的房产能不能分，并不在于是否是婚前购买，而在于房产的属性是什么，是共有还是非共有。对此，你有什么不同的看法呢？

参考文献：《民法典》

婚前财产离婚后如何分配？

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︾ 引导语：离婚时，对夫妻共同财产，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

结婚后，夫妻之间的财产可以分为婚前财产、婚后财产，也可以分为个人财产和共同财产。无论是婚前还是婚后财产，都可能是个人财产或共同财产。对个人财产，离婚时不分配，而对于共同财产，离婚时就需进行分配。

先看什么是个人财产和共同财产，明确了这个，离婚时个人财产不分配，共同财产进行分配即可。结合《民法典》《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》：

1个人财产

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（1）一方的婚前财产 婚前财产可以变更为共同财产的可能，如房屋在婚前登记一人名字，在婚后加上另一个人名字的，依法就属于共同财产。当然在分配的时候如何分，则可出现多种情况。

（2）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿：如残疾赔偿金、残疾辅助器具费等。

（3）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产

（4）一方专用的生活用品：如男方的刮胡刀、皮带、西服等。

（5）其他应当归一方的财产

2共同财产

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（1）工资、奖金、劳务报酬

（2）生产、经营、投资的收益

（3）知识产权的收益

（4）继承或者受赠的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外

（5）其他应当归共同所有的财产：包括一方以个人财产投资取得的收益、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费等。

最后，切记，离婚时只有共同财产可以进行分配，个人财产不参与分配内容。

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结婚后，夫妻之间的财产可以分为婚前财产、婚后财产，也可以分为个人财产和共同财产。无论是婚前还是婚后财产，都可能是个人财产或共同财产。对个人财产，离婚时不分配，而对于共同财产，离婚时就需进行分配。

先看什么是个人财产和共同财产，明确了这个，离婚时个人财产不分配，共同财产进行分配即可。结合《民法典》《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》：

1个人财产

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（1）一方的婚前财产 婚前财产可以变更为共同财产的可能，如房屋在婚前登记一人名字，在婚后加上另一个人名字的，依法就属于共同财产。当然在分配的时候如何分，则可出现多种情况。

（2）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿：如残疾赔偿金、残疾辅助器具费等。

（3）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产

（4）一方专用的生活用品：如男方的刮胡刀、皮带、西服等。

（5）其他应当归一方的财产

2共同财产

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（1）工资、奖金、劳务报酬

（2）生产、经营、投资的收益

（3）知识产权的收益

（4）继承或者受赠的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外

（5）其他应当归共同所有的财产：包括一方以个人财产投资取得的收益、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费等。

最后，切记，离婚时只有共同财产可以进行分配，个人财产不参与分配内容。

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