按揭房提前还款怎么划算，按揭房想提前还款需要办哪些流程

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按揭贷款的期限长，收入相比贷款前有很大提高的话，如果想提前还款怎么办,有哪些方式？知识（苏州）律师事务所汪何斌律师请大家阅读下面的文章了解。

【网友咨询】

我搞按揭了，商贷37万，分30年还。但我现在有钱想提前还款，请问下现在采用哪种还款方式好谢谢！

【汪何斌律师解答】

提前还款分为：

1、全部提前还款：借钱方向银行申办单项个人住房商业性贷款和个人住房的， 借钱方经贷款银行同意能一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。借钱方向银行申 办个人住房组合贷款的，借钱方提前全部归还个人住房贷款，保持个人住房商业性贷款的，可向原申办组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办公积金贷款还 款手续;个人住房商业性贷款由原申办组合贷款银行申办。

2、部分提前还款：个人住房公积金贷款只能申办全部提前还款，部分商业银行可申办个人住房商业性贷款的部分提前还款，且申办部分提前还款的方式不尽相同。

汪何斌律师支招：

申办部分提前还款有两种方法：

第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少;

第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，借钱方想提前还贷，需要是在还款半年以上所说的、甚至某些银行要求已经还款一年以上 所说的。银行一般要求借钱方提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借钱方提前还贷申请后要审批，所以一般都需要一个月左右的时间。除此状况之 外，各家银行对提前还贷的要求也有所不同，例如有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍，有的银行需要收取肯定数额的等。

如果提前还款的话，可以通过上面的方法来做，提前还款有的时候在某种程度上确实可以获得减少利息的作用。

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