民法典中按揭房如何起诉要求过户，民法典中有抵押的房子能不能公证

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！

一、民法典规定按揭的房子可以公证为一方所有吗

按揭的房子可以公证为一方所有，需要双方达成一致意见。我国法律规定，双方可以约定夫妻财产为一方个悄缓人所有，也可约定贷款由谁承担，约定对双方有码运态法律效力。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

wWw.ShengXueLi.Com

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所迟源有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

二、未还清贷款的房子可以公证吗

法律分析：贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于房产证登记人或是购房合同签署人，你们无权对暂时不属于你们的财产经行分割和公证羡配。

法律依据：《中华裂岁人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的兄源指效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

三、买房不过户只公证有法律效力吗

现如今，很多人在购买房子的时候只知道去公证处进行公证，却不知道要去办理过户手续。但是，如果你的房子没有进行过户的流程就会引起许多麻烦。那么，买房不过户只公证有法律效力吗？房屋哪些情况需要办理公证手续呢？下面我们就一起来摸索答案吧！

一、买房不过户公证有法律效力吗？

没有。据了解，买房公证只对协议有法律效力，没有办理过户手续的皮拿桥话是不具法律效力的。日常生活中，很多人在房产交易的时候想要逃避营业税选择不过户，虽然这样的房子也有产权，但是依然存在着交易不成功的风险。比如卖方很有可能会因为各种原因取消交易，而这样的纠纷法院在判决的时候很有可能会把房子判给卖方。

二、房屋哪些情况需要办理公证手续？

1、买卖合同公证

在房屋买卖的过程中，如果一方是境外人，那么房屋买卖合同就必须要经过公证之后才能够生效。如果境外燃猛人的消费者没有进行房屋公证的话就无法交易哦。

2、贷款合同公证

如果境外人买房想要贷款的话，那么贷款合同就必须经过公证才能够生效。因为只有公证处公证后的贷款合敏耐同，才能够正常交易以及办理他项权利证。

3、赠与公证

房子在赠与的时候一般要先进行产权办理更改，此时也就必须把赠与的协议进行公证了，而赠与公证费一般是合同总价格的百分之二。

编辑总结：上文给大家介绍了买房不过户公证有法律效力吗以及房屋哪些情况需要办理公证手续的相关内容，希望能够给到大家一些帮助。如需探索更多内容，就可以继续锁定我们的网站，后续内容会更加精彩哦！

四、房子有贷款可以去公证处公证吗

房子贷款会不会查担保人征信

房子贷款担保人需要查征信。若是担保人的征信不符合银行的要求，那么此次担保贷款是会被拒绝的。比如担保人的征信里面显示担保人代偿的字样，银行就基本不会批贷。另外，做了别人的担保人之后，若是对方逾期还款或是故意不还款，担保人会被银行催款，而且担保人的个人冲禅征信上会显示详细的贷款信息，包含借款人姓名、放款银行、放款金额、贷款期限、到期时间、剩余金额等。

房贷担保人需要提供哪些资料

1、担保人本人二代身份证原件及复印件；

2、银行提供的工资流水或者其他可以证明自己收入的凭证；

3、担保人填写好的担保承诺书，表示愿意散吵尘为借款人提供担保，履行相应义务。

房贷担保人会影响后期自己贷款吗

个人征信良好不仅仅是指借款人的征信报告上没有逾期不良记录，还会看借款人征信报告上当前的负债情况，如果我们有给他人的住房贷款做担保，那么相当于是增加了一大笔负债，毕竟担保人也要承担还款的责任。

所以如果征信报告当中有为他人做住房贷款担保的记录，那么可能会影响到自己后期办理贷款，因为金融机构在审批贷款时，考虑到借款人当前的负债比较高碰慧，为了降低自己的放款风险，可能会选择降低贷款额度，或者是提高贷款的利率，甚至可能直接拒绝放贷。

因此，一般情况下不建议随便给他人做担保，尤其是自己有办理住房贷款、汽车贷款业务需求的人，最后不要轻易做担保人，否则可能会导致自己后期贷款受影响。

房贷担保人必须是父母吗

房贷担保人并没有要求必须得是亲属，所以说不一定就是我们的父母。没有血缘关系的人也可以成为我们的担保人，比如我们可以直接找担保公司进行担保。

对于担保人的要求一般是有信用，以及有能力履行担保义务。只要是有代为清偿能力，信用良好的法人、组织以及公民，都可以做担保人。

Law.bianHulvShi.cOM法律咨询网-专业的法律信息咨询网站，汇集离婚律师,刑事律师,劳动仲裁请律师,律师事务所查询,律师免费咨询,婚姻家庭,债务纠纷,合同纠纷,知识产权,您身边的私人法律顾问！