婚后还房贷属于夫妻共同财产，婚后公积金属夫妻共同财产吗

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：

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结婚8年，是否是夫妻共同财产？方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 文章目录： 1、结婚前购买的房子，到底是夫妻共同财产，还是非共同财产？ 2、“夫妻财产”如何规定？《民法典》详细解读和梳理来啦！ 3、婚后取得的房产肯定是夫妻共同财产吗？未必！

结婚前购买的房子，到底是夫妻共同财产，还是非共同财产？

现如今，男方与女方结婚“门当户对”的观念越来越弱了，两个人只要相亲相爱便可以结婚生子。此时就会产生一个问题，一方或许比较有钱，另一方或许就没那么有钱，婚前和婚后的财产怎么评判呢？

现实中有两个比较极端的例子，第一个就是按照传统观念来说“你的就是我的，我的就是你的”，这样一种甜蜜的说法对于夫妻关系很有帮助，但事实却不是那么简单纯粹。

另外一个例子就是婚前买的一些东西，谁买的就是谁的财产？从某个角度来说道理是那么一个道理，但具体情况也需要具体分析，可能婚前买的东西其中一部分也属于共同财产。

今天，咱们就以房产为例子，来解读一下什么是婚前财产和夫妻共同财产。

一、婚前买房，无贷款

男子王某与女子邱某年初定下了婚约，但男子王某在婚前买了一套三居室的商品房，他听说结婚之后婚前买的房子也有妻子的一半，对于此事王某也是一知半解。

关于这个问题王某的担心是多余的，他婚前买的房子，结婚之后邱某无法分去一半的财产，“结婚后房子对方就有份”这样一种说法是错误的。

婚前财产结婚前属于谁的，结婚后依然属于谁，不会因为结婚的缘由导致财产转化为共同夫妻共同财产，这样的问题不仅发生在王某身上，社会上许多人对此都是不清不楚。

按照我国的《婚姻法》规定，其中第18 条、 第 19 条第 1 款清楚地写道：

有下列情形之一的，为夫妻一方的财产，第一个就是夫妻双方的婚前财产。

除此之外，夫妻关系存续期间若是有约定对于共同财产、各自所有财产清晰的划分， 各自所有的财产部分也是属于夫妻一方的财产，与婚前财产有一定的相似之处，当然若是没有书面约定就另当别论了。

由此可见，夫妻双方若是对一方婚前的财产没有做出相应的约定，那么婚前财产就只属于婚前的男方或者女方。同样的道理，即使夫妻关系存续期间，若是有书面约定婚后财产也可只属于一方。

针对王某的情况，他是在结婚前买的商品房，而且与女友邱某没有任何的书面约定，所以他的这一套房产不属于夫妻共同财产，而属于王某个人的婚前财产，即使后期离婚了邱某也无权分得一半。

当然，夫妻婚前所买的房产也存在另一种情况，这一种情况比较特殊，因为它的财产分别涉及到婚前和婚后，所以婚前财产和夫妻共同财产则需要按照具体情况进行相应细分。

二、婚前买房，婚后还贷

男方在婚前贷款买了一套期房并且在银行办理了按揭手续，这一套房子是婚前以男方的个人名义来买的，房子的贷款也是从男子工资卡里每个月定期扣除的。

后来，因为种种原因该男子和女子离婚了，结果却因为房子的归属问题发生了分歧。男子认为房产证写的是他的名字，而且是在结婚前买的，婚后的贷款也是由他来还的，与女方没有任何关系。

但是女子却认为房子虽然是婚前买的，但婚后却一直陪着男方一同还贷款，所以这个房子应该属于夫妻共同财产，女方也应该分得一半的产权。

1、公与私的关系

想要弄清楚这个问题，就需要把相关的细节搞清楚，也就是划分清楚哪一部分是“公”，哪一部分是“私”，私有的自然属于夫妻一方，共有的则属于夫妻共同财产。

上述提到男方是在婚前买的商品房，而且还是登记在男子的名下，婚后的房贷也是从丈夫的工资卡里扣的，乍一看都觉得房子是丈夫个人所有，但这其中还有一部分贷款是在结婚后还的，问题就没有那么简单了。

根据我国《婚姻法》的规定，丈夫婚前所付的首付款应当归丈夫的婚前财产，婚后所还的贷款却属于他的个人债务，这一部分债务理应由个人资产来偿还。

然而，两人结婚之后却没有对财产进行“AA制”划分，也没有其它方面的房屋借款偿还约定，这就导致了丈夫的个人债务是用夫妻共同财产来偿还的。

2、法律上的界定

换一句话来说，房屋的贷款虽然是从丈夫的工资卡里扣的，但这一部分资产也属于夫妻共同财产（前提是没有其它书面约定），我国《婚姻法》对此有明确的规定。

等于是房屋的贷款有一部分是由妻子来偿还的，所以这一部分钱财需要丈夫归还给妻子。相比较来说，这一个问题比较好解决，各种因素和逻辑也比较清晰，最重要的是房屋的增值部分如何划分。

现如今房产增值的速度很快，可能几年前十几万买的房子，现如今价值高达几十万，仅仅是归还贷款的钱是肯定不合理的，对于这一点我国法律也有相应的规定。

妻子与丈夫一同偿还贷款的钱属于对房产的一种投资，房屋的增值部分从法律上来说是一种投资后的收益，这一部分为夫妻共同财产，离婚时夫妻之间需均等分割。

三、夫妻共同财产的法律规定

关于夫妻之间的共同财产，《民法典》中也有相应的条例，《民法典》第一千零八十七条是这么解读的：

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决……

另外，夫妻关系在存续期间的财产，也即是共同财产归夫妻共同所有，主要包括以下几个方面：

其一工资、奖金、劳务报酬；其二生产、经营、投资的收益；其三知识产权的收益；其四继承或者受赠的财产等，夫妻双方对于共同财产有共同的处理权。

与此同时，《民法典》第一千零六十三条规定：

一方的婚前财产，一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿，此两者皆属于夫妻一方的个人财产，离婚时不受影响。

对于房产来说，我们可以简单理解为，在房产上若是夫妻婚姻存续期间双方没有共同债务，那么这套房产归一人所有，若是有共同债务则需要具体财产具体划分，亦可以理解为房产的部分财产是个人财产，另一部分则属于共同财产。

对此，你有什么不同的看法呢？

参考文献：《婚姻法》

“夫妻财产”如何规定？《民法典》详细解读和梳理来啦！

夫妻财产是婚姻家庭关系中非常重要的问题，也是涉及范围较广的概念。《民法典》关于“夫妻财产”的规定，主要包括夫妻共同财产、夫妻个人财产、夫妻约定财产制、婚姻关系存续期间共同财产分割、离婚时夫妻共同财产处理等内容。以下分别进行法条梳理和解读，以供参考。

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01

法条梳理

第一千零六十二条【夫妻共同财产】 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条【夫妻个人财产】 下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

第一千零六十五条【夫妻约定财产制】 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

第一千零六十六条【婚姻关系存续期间共同财产分割】 婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。

第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产处理】 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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02

实务要点

1. 第1062条是关于夫妻共同财产的规定。本条首先明确了夫妻共同财产的定义，其中的“所得”是夫妻所得，包括夫妻共同所得、夫或妻一方所得；“所得”针对的是财产权利，而不是强调实际对财产取得占有，如夫妻一方中奖所得的财产，离婚时可能权利人并未实际占有，但这些未实际控制、占有的财产仍应认定为婚姻关系存续期间所得。关于夫妻共同财产的范围，本条采用列举式和概括式相结合的方式，第1款前4项明确列举四种财产属于夫妻共同财产，第5项是抽象概括式的兜底规定。关于第4项“继承或受赠的财产”，除外情形为“遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产”。此外，根据本条第2款规定，夫妻双方对共同所有的财产，享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。除了日常家事范围内的事务以及构成表见代理的情形外，一方擅自处分共同财产的，对另一方不发生法律效力。

2. 第1063条是关于夫妻个人财产的规定。主要分四种：（1）夫妻各自的婚前财产，以完成结婚登记、确立婚姻关系为界。夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。（2）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿，因其明确的人身专属性而归一方所有。（3）遗嘱或者赠与合同中明确只归一方的财产，此为尊重遗嘱人或赠与人的自由意志。（4）一方专用的生活用品。以上通过明确列举式规定夫妻个人财产的范围，与夫妻共同财产相区分。（5）其他应归一方的财产情形。此为兜底的概括性条款，以应对复杂的社会现实生活。但需注意，前条关于夫妻共同财产范围与本条均有兜底性概括条款，但在适用上要有主次先后之分。由于我国是法定的婚后财产共同制，因此，对于本条第5项的解释要坚持从严原则，只有在本条前4项之外的明确具有人身专属性的财产，才能认定为夫妻一方的个人财产；而在无法确定是夫妻共同财产还是一方个人财产时，应以确定为夫妻共同财产为原则。

3. 第1065条是关于夫妻约定财产制的规定。约定财产制，是指夫妻或者即将成为夫妻的人，以契约的形式，约定相互间的财产关系，从而排除法定财产制适用的制度。法定财产制是依照法律规定直接适用的财产制，约定财产制是相对于法定财产制而言的，夫妻双方以契约形式依法选择适用的财产制。约定财产制优先于法定财产制适用，只有在没有约定或者约定不明的情形下，才适用法定财产制。

关于本条，还应注意以下几点：（1）约定的条件和形式。缔约时双方必须具有完全民事行为能力，双方意思表示真实，不得违反法律规定或公序良俗，约定内容不得超出夫妻财产的范围。约定须采用书面形式，但以口头形式进行约定且双方对此并无异议的，也应予认可。（2）约定的时间和范围。本条规定对作出财产制契约的时间未作限制，实际上是采纳自由主义立法例，男女双方既可以在结婚之前作出财产制契约，也可以在结婚时、结婚后作出约定。（3）约定的范围。本条第1款规定“男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有”。依据该规定，男女双方对婚前财产或婚后所得财产均可以进行约定。（5）约定的具体内容。可约定财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，即可以约定采取分别财产制、一般共同制或限定共同制。除约定财产所有权外，夫妻双方还可以就财产的使用权、管理权、收益权、处分权等进行约定，也可以约定家庭生活费用的负担、债务清偿责任、婚姻关系终止时财产的清算及分割等。（6）约定的效力。对内效力，是指对夫妻双方的效力，即双方应当按照约定享有权利、履行义务。对外效力，是指对夫妻以外第三人的效力，实践中主要是指对债权人的效力。夫妻之间对财产关系的约定如何对第三人产生效力？一些国家和地区规定必须进行登记或者为第三人所明知，才能对第三人产生约束力。如《德国民法典》规定需在婚姻财产制登记簿上登记，《日本民法典》规定需于婚姻申报前进行登记，我国台湾地区“民法”规定非经登记不得对抗第三人。我国目前没有建立夫妻财产登记制度，为保护第三人利益和维护交易安全，本条第3款规定，夫妻对财产关系的约定只有相对人知道的，才对其发生法律约束力。本条第3款所谓的相对人“知道”，不仅包括知道约定的存在，还包括知道约定的内容。第三人知道的时间，应是在债务产生之前或产生当时，在债务产生之后才知道的，不属本条第3款规定的“第三人知道”的情形。另外，根据《婚姻家庭编解释（一）》第37条，本条第3款所称“相对人知道该约定的”，夫妻一方对此负有举证责任。

4. 第1066条是关于婚姻关系存续期间共同财产分割的规定。婚姻关系存续期间，夫妻共同财产应以不允许分割为原则，允许分割为例外。允许分割的情形仅限定于本条规定的两种情形，不能类推适用，亦不能扩大解释。本条规定两种情形如下：（1）有严重损害夫妻共同财产利益的行为，即一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为。“毁损”应指故意的情形，不包括过失造成的损坏。需注意，若只是擅自处分夫妻共同财产，但是仍将处分所得款项作为夫妻共同财产的，不属此类。以上情形，不仅要认定行为的成立要件，还须达到“严重损害夫妻共同财产利益”的程度。“严重损害”，需要结合行为的性质、夫妻共同财产的数额、造成的影响程度等因素进行。（2）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。这里的扶养是广义的概念，既包括长辈对晚辈的抚养义务，也包括晚辈对长辈的赡养义务，还包括同辈之间（如夫妻之间、兄弟姐妹之间）的扶养义务。何为“重大疾病”，法律没有规定，可以参考相关文件列举的重大疾病，根据实际病情、医疗费用等进行综合判断。一般认为，需长期治疗、花费较高的疾病，或直接关涉生命安全的疾病等属重大疾病。“相关医疗费用”，是指为治疗疾病需要的必要、合理费用，不包括营养、陪护等费用。

5. 第1087条是关于离婚时夫妻共同财产处理的规定。依据本条，离婚时夫妻共同财产的分割包括协议分割与判决分割。（1）协议分割。以夫妻双方协商确定分割方案为先，最大限度地尊重双方对私权事务的意思自治。协议作出后，在一定程度上，男女双方在协议项下形成了具有给付内容的合同关系。（2）判决分割。当男女双方无法通过协议解决共同财产的分割问题时，则由人民法院依据法定的原则和规范进行认定。除无法达成协议的情形外，当事人达成的以登记离婚或到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，法院应认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。依据本条，判决分割共同财产，以均等分割为一般原则，以照顾子女、女方、无过错方为补充原则。照顾无过错方的原则为《民法典》增加的内容，当夫妻一方对离婚存在过错，如存在重婚、虐待、遗弃等情况的，法院分割财产时，应给予无过错方适当的照顾，可适当多分给无过错方一些财产，或给予无过错方优先选择的权利。此外，因我国婚俗习惯多是女方落户到男方处，承包土地也多以男方为户主名义承担，为保护女方承包经营权，本条第2款特别规定：“对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。”

编辑：江萍

婚后取得的房产肯定是夫妻共同财产吗？未必！

网友求助，问结婚后得到父母的房产，算个人财产还是夫妻共同财产？按民法典的规定，在没有特殊约定的情况下，婚姻关系存续期间所取得的工资、奖金、劳动报酬、生产经营投资的收益、知识产权的收益、继承或者受赠的财产等，都是属于夫妻共同财产。但是法律往往是有例外的，民法典还规定遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产不属于夫妻共同财产，而是个人财产。回到网友的问题，婚后得到父母的房产，没有说是如何取得的。取得的方式不同，结果也是可能不同的。在婚后取得父母房产，通常有三种方式比较常见：

1、以受赠方式取得

父母在子女婚后，以赠与的方式将房产过户给自己的子女。如果赠与后，房产只登记在自己子女的名下，无特殊约定，则该房产视为该子女的个人财产；如果登记在夫妻双方名下，无特殊约定，则属于夫妻共同财产。

2、以继承方式取得

继承又分为法定继承和遗嘱继承。一般在婚后通过法定继承所取得的房产，属于夫妻共同财产；如果是通过遗嘱的方式取得，而遗嘱中明确只归自己的子女，则属于个人财产。有网传这种遗嘱有防儿媳防女婿的条款，就是这个意思。

3、以买卖方式取得

子女在婚后以买卖的方式取得父母名下的房产。如果是真实的买卖关系，无特殊约定和证据，一般认定为夫妻共同出资购房。此时，即使只登记在子女个人名下，也认定为是夫妻共同财产。但实践中，父母通过买卖的方式把房产过户给子女，很多只是为了节省过户费用，实际上子女并没有支付相应的对价款，这种情况就属于名为买卖实为赠与，要按照赠与的标准来认定归属。对是否名为买卖实为赠与有争议的，主张实为赠与的一方负有举证责任，这个举证责任很重要，证据不到位，事实就无法认定。

网友求助，问结婚后得到父母的房产，算个人财产还是夫妻共同财产？按民法典的规定，在没有特殊约定的情况下，婚姻关系存续期间所取得的工资、奖金、劳动报酬、生产经营投资的收益、知识产权的收益、继承或者受赠的财产等，都是属于夫妻共同财产。但是法律往往是有例外的，民法典还规定遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产不属于夫妻共同财产，而是个人财产。回到网友的问题，婚后得到父母的房产，没有说是如何取得的。取得的方式不同，结果也是可能不同的。在婚后取得父母房产，通常有三种方式比较常见：

1、以受赠方式取得

父母在子女婚后，以赠与的方式将房产过户给自己的子女。如果赠与后，房产只登记在自己子女的名下，无特殊约定，则该房产视为该子女的个人财产；如果登记在夫妻双方名下，无特殊约定，则属于夫妻共同财产。

2、以继承方式取得

继承又分为法定继承和遗嘱继承。一般在婚后通过法定继承所取得的房产，属于夫妻共同财产；如果是通过遗嘱的方式取得，而遗嘱中明确只归自己的子女，则属于个人财产。有网传这种遗嘱有防儿媳防女婿的条款，就是这个意思。

3、以买卖方式取得

子女在婚后以买卖的方式取得父母名下的房产。如果是真实的买卖关系，无特殊约定和证据，一般认定为夫妻共同出资购房。此时，即使只登记在子女个人名下，也认定为是夫妻共同财产。但实践中，父母通过买卖的方式把房产过户给子女，很多只是为了节省过户费用，实际上子女并没有支付相应的对价款，这种情况就属于名为买卖实为赠与，要按照赠与的标准来认定归属。对是否名为买卖实为赠与有争议的，主张实为赠与的一方负有举证责任，这个举证责任很重要，证据不到位，事实就无法认定。

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