夫妻离婚房子有贷款分割方法，离婚夫妻贷款中的房子怎么分割

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有人说婚姻是爱情的殿堂，也有人说婚姻是爱情的坟墓，不少人最终婚没了，爱情也结束了。可是婚离了，大家却开始计较财产的那点事儿了。

网友咨询：

夫妻离婚，贷款的房屋怎么分割？

山东哲法律师事务所贾丽媛律师解答：

离婚时贷款房屋怎么分割，如何处理具体方法分割如下：

1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。

2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的，但实际上对弱势的一方并不公平，也容易造成新的社会问题，所以在有些情况不适用竞价方式。如女方带着哺乳期的孩子，并且没有其他住房生活困难等情况，如果男方采用竞价方式获得住房，将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下可由人民法院判决确定住房归属，得房者给对方一半补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。

3、双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。

山东哲法律师事务所贾丽媛律师解析：

夫妻离婚时的债务区分是个人债务还是夫妻共同债务，夫妻离婚并不影响债务的偿还。如果是夫妻共同债务可以在离婚的时候对该笔债务进行分割，由取得债务的一方履行偿还义务。但并不能阻止债权人向另一方主张。

根据《民法典》第一千零八十九条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。”在承担责任的方式上，夫妻“共同偿还”的责任是连带的清偿责任，不论双方是否已经离婚，均得对共同债务以夫妻共同财产、自己所有的财产清偿。债权人有权向夫妻一方或双方要求清偿债务的部份或全部，它不分夫妻应承担的份额，也不分先后顺序，夫妻任何一方应根据债权人的要求全部或部份承担债务，一方财产不足以清偿时，另一方负有清偿责任。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

贾丽媛律师简介

贾丽媛律师，山东哲法律师事务所专职律师，山东大学法学本科专业。现担任十几家企业常年法律顾问，涉及建筑施工、医疗美容、货物运输、金融借款等多个领域。

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