婚后父母出钱买房离婚如何分割，父母婚后首付买房离婚后如何处理
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张斌(化名)与王萍(化名)在十年前登记结婚，婚后，为了能有自己的一个家，双方父母出资给两人买了一套房，女方家出32万元，男方家出10万元。十年后，闹上法庭，对于该房的分割问题有不同主张。那么，这套双方父母资助买的房屋，到底应该如何分割?
婚后育有一儿一女离婚后孩子跟谁?
法庭上，张斌表示，自己与王萍婚前缺乏了解，感情基础薄弱，草率结婚。因感情不和，双方已分居。张斌主张两个孩子的抚养权应属于他。而王萍则辩称与张斌的感情已经破裂，同意离婚。经审理，济南市市中区法院认定，原告张斌与被告王萍婚后初期感情尚好。原、被告婚后长期共同生活，生活中为抚养孩子及家务琐事有时产生分歧，矛盾越积越深，导致无法化解。其二人已经分居生活多年。原告张斌起诉离婚，被告王萍表示同意离婚。原告张斌与被告王萍均主张两个孩子随自己生活，原、被告儿子现随被告王萍居住在济南。女儿自2015年9月起随原告张斌方(包括其父母)生活至今。
婚后双方父母买的房
离婚后房子归谁?
济南市市中区的一处房产载明的房屋所有权人为被告王萍，共有情况为单独所有，建筑面积54.72平方米。张斌主张该房产为婚后取得，系其二人夫妻共同财产，要求分割。王萍主张该房产系其个人财产。两人均确认购买该房产时，张斌方(父母)出资10万元，王萍方(父母)出资32万元。张斌与王萍一致确认该房产现价值为95万元并同意按照此价值处理该房产。其二人均主张该房屋的所有权。
法院：婚后父母出资购置房屋
该出资为对夫妻双方的赠与
市中区法院认为，父母对子女均有抚养教育的权利和义务。张斌与王萍现有子女两名，且两名子女现分别随原、被告各自生活。从有利于孩子健康成长、让他们有一个较为稳定的生活环境及原、被告均有抚养教育子女的权利和义务等角度考虑。法院酌定儿子随王萍生活，女儿随张斌生活。两名孩子的抚养费由原、被告各自承担。
济南市市中区的房产虽登记在被告王萍个人名下，但该房产系原、被告婚后购买取得。最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》 第二十二条第二款规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。上述房屋在购买时，原、被告的父母均有所出资，只是出资数额的多少不同，按照上述法律规定，该出资应认定为系对原、被告双方的赠与。故应认定该房产为原告张斌与被告王萍夫妻共同财产并按照其双方确认的价值予以分割。该房屋现由被告王萍与其儿子实际居住使用，且儿子在该房屋附近就学。按照有利于生活及照顾女方的原则，本院确认该房屋应归被告王萍所有，被告王萍在取得该房屋所有权之时，应支付给原告张斌房屋价值补偿款47.5万元。
依照《中华人民共和国婚姻法》规定，判决如下：准予原告张斌与被告王萍离婚。原告张斌与被告王萍之子随王萍生活，抚养费由王萍自行负担。原告张斌与被告王萍女儿随原告张斌生活，抚养费由张斌自行负担。济南市市中区的房产归被告王萍所有，被告王萍于本判决生效之日起10日内，支付给原告张斌房屋产权补偿款47.5万元。（山东商报）
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民法典重大变化！婚后一方父母出资购房，房子属于谁？
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夫妻财产关系四点变化及风险防范策略
2020年12月29日，最高院发布了民法典婚姻编的司法解释一，
其中与夫妻财产关系最密切的四个变化是：
第一，婚内赠与的撤销；
第二，父母出资购房的性质认定；
第三，离婚协议中财产约定的反悔期限；
第四，离婚后索赔期限。
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（非法律专业人士，可以只看红色的风险防范策略）。
婚内财产协议
无论认定为“赠与”还是“特别约定”，在房产过户之前，赠与方可以单方撤销。但如果该协议经过公证，或者该协议有公益或道德性质的，赠与方不能单方撤销。
变化之处：近年来婚内赠与撤销的案件中，有一些被法院认定为“特别约定”，赠与方不得单方撤销。而婚姻编司法解释第三十三条则增加了“.…..或者共有”，即夫妻双方把房产约定为共有（没有赠与的字眼或意思），在变更登记前，赠与方也有单方撤销权（除例外情形）。
风险防范策略：受赠与方应要求将协议办理公证并尽快办理房产变更登记。
附相应法条：
婚姻编司法解释一
第三十二条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。
（《民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。）
婚姻法司法解释三
第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
《合同法》第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
父母出资购房：
父母出资为子女购房，在子女离婚的时候，主张该出资为借款，或者是对子女的单方赠与，类似的纠纷近年来不断增加。
子女登记结婚前，父母出资购房，视为对自己子女单方的赠与，这点从婚姻法司法解释二到司法解释三，到现在的婚姻编司法解释一，都是一致的。
子女登记结婚后，父母出资如何认定，司法解释二规定该出资应当认定为对夫妻双方的赠予，除非父母明确表示只赠与给一方。司法解释三规定，如果产权只登记在其子女名下，视为对自己子女的单方赠与。婚姻编司法解释摒弃了司法解释三的该条规定，
有约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。
风险防范策略：最稳妥的做法是父母、子女和子女的配偶一起签订书面的协议，明确约定父母出资的性质。如果是赠与，约定清楚是只赠与给子女，还是赠与给子女及其配偶。如果是借款的，约定清楚利息和还款期限等。
特别注意：因为婚姻编司法解释用的“约定”，而不是“父母表示”，所以父母单方声明不具有效力。
如果父母只和子女进行书面约定，该约定能否束约束子女的配偶，能否在诉讼中得到支持，有待接下来案例中明确。
婚姻编司法解释一
第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
婚姻法司法解释二
第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
婚姻法解释三第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
离婚协议中财产约定的反悔期限
要想推翻离婚协议中的财产分割，以前必须满足两个条件：第一、证明自己签订离婚协议是被欺诈或胁迫的；第二、必须在离婚登记当日起的一年内。
变化：婚姻编司法解释一把“协议离婚后一年内”的期限取消了。至于是否受三年诉讼时效的限制，还有待进一步明确。
风险防范策略：如果是被逼（即被胁迫）或被骗（即被欺诈）签订离婚协议的，财产上遭受了较大损失，要保留好自己被逼被骗的证据，并尽快提起诉讼，要求重新分割，以免无法追回财产，比如对方把财产出售给第三人（构成善意取得），对方去世，财产被继承等。
婚姻编司法解释一
第七十条 夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。
人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。
婚姻法司法解释二
第九条 男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。
人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。
离婚后索赔期限
一方有重大过错，离婚时可以要求其赔偿（也只能在离婚时要求，以离婚为前提，婚内索赔不支持）。诉讼离婚，原告在起诉离婚的同时就必须请求赔偿，诉讼离婚后单独索赔的，法院不受理。协议离婚，如果一方（或双方）在离婚协议明确放弃了索赔权利，离婚后起诉索赔，法院不支持。
变化之处：原来必须在离婚登记之日起一年内提出索赔，现在这个期限取消了。至于是否受诉讼时效的限制，比如“在知道或应当知道对方重大过错之日起的三年内提出损害赔偿请求”，有待进一步细化。
风险防范策略：离婚协议中不要放弃赔偿请求权（不写相关条款就可以了，现实生活中，有人离婚之后，才发现对方出轨，甚至证实孩子不是亲生的），离婚后发现对方在婚内有重大过错，如果打算追究，应尽快收集证据并起诉。
婚姻编司法解释一
第八十九条 当事人在婚姻登记机关办理离婚登记手续后，以民法典第一千零九十一条规定为由向人民法院提出损害赔偿请求的，人民法院应当受理。但当事人在协议离婚时已经明确表示放弃该项请求的，人民法院不予支持。
婚姻法司法解释二
第二十七条当事人在婚姻登记机关办理离婚登记手续后，以婚姻法第四十六条规定为由向人民法院提出损害赔偿请求的，人民法院应当受理。但当事人在协议离婚时已经明确表示放弃该项请求，或者在办理离婚登记手续一年后提出的，不予支持。
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「婚姻家庭」婚后双方父母共同出资购房，离婚时房产如何分割？
婚后双方父母共同出资付款买房，产权登记在出资一方、双方或者另一方名下，离婚时房产如何分割？
不少年轻夫妻婚后买房时, 双方父母都会给予一定的支持，为减少小夫妻的经济压力，经常会支出首付款或者部分资金购房，把产权登记在夫妻一方、双方或者另一方名下，那么双方父母出资的情况下，新的民法典及婚姻家庭编司法解释颁布后，夫妻离婚后房屋产权如何界定分割呢？
一、法规对比
1、民法典及司法解释
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理（即按照夫妻共同财产处理）。该解释自2021年1月1日起施行。
民法典第一千零六十二条 第一款第四项夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产, 归夫妻共同所有:(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。
2、婚姻法及司法解释
最高人民法院婚姻法司法解释（二）第二十二条第二款：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。该解释已废止。
最高人民法院婚姻法司法解释（三）?第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。该解释已废止。
3、新法、旧法适用问题：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第四条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释仅有原则性规定而民法典有具体规定的，适用当时的法律、司法解释的规定，但是可以依据民法典具体规定进行裁判说理。
综上对比，民法典颁布（2021年1月1日）前，父母婚后出资购房产生的离婚房产分割争议仍然适用已经废止的旧法。
二、情形列举及裁判倾向
双方父母婚后均出资，房屋产权登记在一方或双方子女名下。产权认定为夫妻共同财产。具体认定分割时可以分如下两种情况：
1、产权登记在一方子女名下
（1）双方父母全额出资
民法典及司法解释实施前的购房行为：根据最高人民法院婚姻法司法解释（三）?第七条第二款，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。（参考案例一）
民法典及司法解释实施后的购房行为：有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。(不再按照出资份额按份共有)
注：民法典及司法解释实施前后判定规则不一致。
（2）双方父母部分出资，其余夫妻贷款。
民法典及司法解释实施前的购房行为：认定父母出资部分，按照出资份额分别归属各方的个人财产，其余部分按照夫妻双方共同财产分割。（参考案例二）
民法典及司法解释实施后的购房行为：有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。(不再按照出资份额按份共有)
注：民法典及司法解释实施前后判定规则不一致
2、产权登记在双方子女名下。
无论民法典及司法解释实施前的购房行为、还是实施后的购房行为，无论是父母全额出资，还是父母部分出资，均推定为对夫妻双方的赠与，按照夫妻双方共同财产分割，无需按照出资份额分割。（此项无争议，不再附案例）
注：民法典及司法解释实施前后判定规则一致。
案例一：北京市第三中级人民法院（2015）三中民终字第10308号： 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条第二款规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共同，但当事人另有约定的除外。该条规定所适用的情形应为双方父母出全资所购得的不动产，而本案涉诉房屋系由双方父母出资支付了绝大部分首付款，剩余购房款由双方贷款并由双方夫妻共同财产偿还，故本案所属情形并不适用最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条第二款之规定。
案例二：天津市第一中级人民法院（2019）津01民终4217号：一审法院认为，对房屋所有权的份额，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条二款“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有”之规定，王树普父母出资占总房款的13.28％（90000元÷677620元）应归王树普个人所有；张某父母出资占总房款的31.38％（212620元÷677620元）应归张某个人所有；房屋剩余的55.34％所有权由王树普与张某共同所有。综上，王树普享有诉争房屋40.95％（13.28％＋55.34％÷2）的所有权，张某享有诉争房屋59.05％的所有权。
以上为小兵查询到的裁判案例，可以协助您理解相关法律规定。
小兵提示：以上为小兵根据法律法规已有司法判例所作倾向性判断，具体到个案，因不同的案情，不同地区不同的裁判指引，可能会出现裁判结果的不同，望各位读者注意。小兵本想一次性将父母婚前婚后出资，全额部分出资等不同情形的房产产权认定及分割说清楚，奈何内容太多，只得分多次讲解。如果觉得有用，点赞关注后续不迷路。
婚后双方父母共同出资付款买房，产权登记在出资一方、双方或者另一方名下，离婚时房产如何分割？
不少年轻夫妻婚后买房时, 双方父母都会给予一定的支持，为减少小夫妻的经济压力，经常会支出首付款或者部分资金购房，把产权登记在夫妻一方、双方或者另一方名下，那么双方父母出资的情况下，新的民法典及婚姻家庭编司法解释颁布后，夫妻离婚后房屋产权如何界定分割呢？
一、法规对比
1、民法典及司法解释
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理（即按照夫妻共同财产处理）。该解释自2021年1月1日起施行。
民法典第一千零六十二条 第一款第四项夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产, 归夫妻共同所有:(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。
2、婚姻法及司法解释
最高人民法院婚姻法司法解释（二）第二十二条第二款：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。该解释已废止。
最高人民法院婚姻法司法解释（三）?第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。该解释已废止。
3、新法、旧法适用问题：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第四条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释仅有原则性规定而民法典有具体规定的，适用当时的法律、司法解释的规定，但是可以依据民法典具体规定进行裁判说理。
综上对比，民法典颁布（2021年1月1日）前，父母婚后出资购房产生的离婚房产分割争议仍然适用已经废止的旧法。
二、情形列举及裁判倾向
双方父母婚后均出资，房屋产权登记在一方或双方子女名下。产权认定为夫妻共同财产。具体认定分割时可以分如下两种情况：
1、产权登记在一方子女名下
（1）双方父母全额出资
民法典及司法解释实施前的购房行为：根据最高人民法院婚姻法司法解释（三）?第七条第二款，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。（参考案例一）
民法典及司法解释实施后的购房行为：有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。(不再按照出资份额按份共有)
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（2）双方父母部分出资，其余夫妻贷款。
民法典及司法解释实施前的购房行为：认定父母出资部分，按照出资份额分别归属各方的个人财产，其余部分按照夫妻双方共同财产分割。（参考案例二）
民法典及司法解释实施后的购房行为：有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。(不再按照出资份额按份共有)
注：民法典及司法解释实施前后判定规则不一致
2、产权登记在双方子女名下。
无论民法典及司法解释实施前的购房行为、还是实施后的购房行为，无论是父母全额出资，还是父母部分出资，均推定为对夫妻双方的赠与，按照夫妻双方共同财产分割，无需按照出资份额分割。（此项无争议，不再附案例）
注：民法典及司法解释实施前后判定规则一致。
案例一：北京市第三中级人民法院（2015）三中民终字第10308号： 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条第二款规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共同，但当事人另有约定的除外。该条规定所适用的情形应为双方父母出全资所购得的不动产，而本案涉诉房屋系由双方父母出资支付了绝大部分首付款，剩余购房款由双方贷款并由双方夫妻共同财产偿还，故本案所属情形并不适用最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条第二款之规定。
案例二：天津市第一中级人民法院（2019）津01民终4217号：一审法院认为，对房屋所有权的份额，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条二款“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有”之规定，王树普父母出资占总房款的13.28％（90000元÷677620元）应归王树普个人所有；张某父母出资占总房款的31.38％（212620元÷677620元）应归张某个人所有；房屋剩余的55.34％所有权由王树普与张某共同所有。综上，王树普享有诉争房屋40.95％（13.28％＋55.34％÷2）的所有权，张某享有诉争房屋59.05％的所有权。
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