结婚前买的房子婚后算共同财产吗，结婚前买的房子算夫妻共同财产

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：

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结婚前买的房子婚后过户算婚后财产吗怎么算(父母房产过户给儿子属婚后财产吗)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

丈夫婚前买房，婚后过户到妻子名下，离婚时丈夫还能分房子吗？

北京离婚律师张亚敏-夫妻离婚房产分割

男方在婚前买了房，婚后浓情蜜意，丈夫主动将房子赠送给妻子，并将房子过户到了妻子名下。那么，房子是妻子的个人财产吗？离婚时丈夫还可以分割房子吗？今天律师用实际案例告诉你答案！

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【基本案情】

王晓2016年全款在城里买了一套房，后来认识了张丽，经过半年多恋爱，两人在2017年登记结婚。两人感情如胶似漆，为了证明自己对张丽的爱意，王晓在结婚后就主动提出将婚前买的那套房子送给张丽，并前往房管局将房子过户到了张丽的名下。可惜好景不长，两人婚后渐渐发现彼此性格差异巨大，一言不合就吵得面红耳赤，经常为一些小事争吵不休。

2018年，两人决定离婚，但对这套房子的归属，两人互不相让。张丽认为既然房子已经送给了自己，而且登记在自己一个人的名下，就应该是自己的个人财产。王晓则认为张丽是出于侵吞他财产的恶意跟他结婚，赠与房子是建立在双方婚姻关系存在的基础上，但婚后生活没有一天安宁，张丽应该将房子还给自己。

那么，这套房子是妻子的个人财产吗？丈夫可以让妻子将房子退还吗？

【律师分析】

一、房子属于夫妻共同财产，不是妻子的个人财产

房子原是丈夫的婚前个人财产，但婚后过户到妻子名下视为对妻子的赠与，妻子因赠与取得了房子的所有权。

尽管房子登记在妻子一个人名下，但房子仍属于夫妻共同财产。民法典及司法解释规定，在婚姻关系存续期间因赠与所得的财产，归夫妻共同所有。本案中，王晓在婚后将房子过户到张丽名下，房子是张丽在婚姻存续期间因赠与取得的财产，因此属于夫妻的共同财产，而不是张丽的个人财产。

值得注意的是，如果王晓把房子送给张丽时签订了一份赠与协议，协议上写明房产送给张丽一人，房子归张丽一人所有。根据民法典规定，赠与合同中确定只归夫妻一方的财产，属于夫妻一方的个人财产。此时，房子才可以算是张丽的个人财产。

因此，在本案中，房子属于王晓和张丽的夫妻共同财产。律师在查询近几年大量类似案例后发现，在这种情况下，法院一般会判决房产为夫妻双方共有，各占50%的份额。但也有法院会根据双方购买房屋出资贡献大小、过错、变更登记时间、双方财产状况、照顾妇女儿童权益等因素，判决房产为夫妻共同所有，但双方占不同份额。

北京离婚律师张亚敏-夫妻离婚房产分割

二、赠与已经完成，丈夫不能让妻子退还房子

虽然王晓认为将房子送给张丽是建立在他们感情的基础上，建立在他们婚姻存续的基础上，但就赠与行为本身而言，在王晓将房子过户到张丽名下时，赠与行为就已经完成了，王丽也因此取得了房子的所有权，王晓不能再主张让张丽退还房子。

根据我国法律规定，在赠与财产的权利转移之前，赠与人可以随时撤销赠与。也就是说，如果房子没有过户到对方名下，可以反悔。同时，法律规定，如果有严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务这三种情况的，赠与人在一年内也可以撤销赠与。也就是说，如果王晓把房产送给张丽后，张丽将王晓或者王晓的父母打成重伤，这种情况下，王晓可以在知道张丽伤人后的一年内要求张丽返还房子。

北京离婚律师张亚敏-夫妻离婚房产分割

三、赠与财产后感情出现问题，人财两空？如何有效规避风险？

不管是恋爱还是婚姻，两个人感情甜蜜时，总想着把最好的都给对方，赠与财产在这时就是一种很普遍的行为。当两个人的感情走到尽头，送出的财产却不能挽回了。那么，有什么办法规避这些风险呢？

律师在这里建议，可以在赠与财产的时候约定条件。从法律上来说，有附义务的赠与，受赠人应当按照约定的义务履行。建议签订书面协议，双方签字、写日期即具有法律效力。

如果你也有类似的问题或其他看法，欢迎在评论区留言评论，关注@张亚敏律师，一起学习法律知识！

婚前买房婚后办证，算共同财产吗？

台海网8月24日讯（海峡导报记者陈捷曾艺轩通讯员司小宣/文 陶小莫/漫画）婚前买房婚后办理房产证，房子算不算夫妻共同财产？买房要不要加上孩子的名字？离婚可以约定一方“净身出户”吗……

近期，翔安区的村居法律顾问们接到了不少与买房和家事纠纷有关的咨询。遭遇这些法律问题，应该如何维护自己的合法权益？快来看看村居法律顾问如何为社区居民们排忧解难。

婚前买房婚后办证，房子算不算共同财产？

婚前全款购买的房产，但房产证要等婚后才能办理。对此，翔安区桂林社区李女士咨询说，这种情形婚前买的房产会变成夫妻共同财产吗？

村居法律顾问池生炳律师告诉李女士，婚前个人财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产，婚前已全款出资购买的房屋，已经完成了取得房屋产权的实质要件，结婚后才办理了房屋的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明，并不意味着房子就是夫妻共同财产。《民法典》第1065条规定男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

买房要不要加上孩子的名字？

翔安区下许社区居民李女士最近打算购买一套商品房，她咨询说，买房要不要加上孩子的名字，加上孩子的名字有什么好处？

对此，村居法律顾问简盛雍律师说，买房可以加上孩子的名字，这样做至少有四个好处。第一，将来可以不用再通过买卖、赠与或者继承的方式把房子过户给孩子，可以省去一些税费；第二，如果李女士夫妻负债太多导致无力还债，也可以保留孩子名下相应的份额；第三，万一将来李女士夫妻双方感情破裂闹离婚，也不会分割孩子名下的财产；第四，孩子对该房产的份额属于孩子婚前个人财产，万一将来孩子结婚后闹离婚，也不会分割到其名下的房产。

离婚可以约定一方“净身出户”吗？

翔安区炉前社区的一位女士最近打算跟丈夫协商离婚，她想自己写离婚协议。她咨询说，协议可以约定让丈夫“净身出户”吗？

对此，村居法律顾问简盛雍律师说，离婚协议可以约定让一方“净身出户”。根据相关法律规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。只要是夫妻双方真实意思表示，可以约定一方不分财产。

结婚前和结婚后过户住房的区别 , 你们都知道吗

拥有一套属于自己的住房，也代表着我们的生活更加的安稳了，很多将要步入婚姻殿堂的情侣们会为了住房而发生各种各样的争吵，最近，一位网友提出了这样一个问题“将要结婚的我，被未婚妻的一个结婚条件难住了，她要求在结婚前，把住房过户到她名下，我现在想问的是，结婚前和结婚后把住房过户给未婚妻有什么区别吗？”今天，我们来详细解读下这位网友的问题。

结婚前过户属于赠与如果在结婚前将住房过户给未婚妻的，属于你对未婚妻的赠与，住房是未婚妻在结婚前获得，属于她个人的住房，所以，你无权主张你对该房屋具有所有权，正常情况下，离婚的时候你不能请求分得住房或者相应份额。

有明确的法律法规婚姻法第一千零六十三条表示，下列财产为夫妻一方的个人财产：1.一方的结婚前财产，2，一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿，3.遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，4.一方专用的生活用品，5.其他应当归一方的财产，不过由于你的情况是为了结婚才进行赠与，可以将你过户给她的住房认定为彩礼，假如有离婚的情况发生，在满足一定条件的情况下，你可以主张要回该住房，两方未办理结婚登记手续的，可以要回其彩礼，两方已经办理结婚手续但应该给付彩礼的一方生活困难的，或者结婚前给付并导致给付人生活困难的，两方在离婚时可以要回彩礼。

婚后过户是共同的如果你是将你的结婚前个人住房在婚后过户也即赠与给未婚妻，由于此时你们是夫妻关系，只要你们没有做出结婚后各自获得的财产归本人所有，或者该住房仅由未婚妻所有等确定结婚后所得财产归属的约定，这套住房就会转化成你们的共同财产，由你和未婚妻等额共同共有，未来如果有离婚的打算时，你还可以主张你对住房享有一半的份额。婚后收益是共有的婚姻法第一千零六十二条表示，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，1.工资、奖金、劳务报酬，2.生产、经营、投资的收益，3.知识产权的收益，4.继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外，5.其他应当归共同所有的财产。

这就是说，无论你是结婚前还是结婚后将住房过户给未婚妻，住房的收益比如说出租的租金、增值部分，是属于结婚后收入的，它是你们共同的财产，对于这一部分，你是享有权利的，你们对共同财产，都有平等的处理权。

拥有一套属于自己的住房，也代表着我们的生活更加的安稳了，很多将要步入婚姻殿堂的情侣们会为了住房而发生各种各样的争吵，最近，一位网友提出了这样一个问题“将要结婚的我，被未婚妻的一个结婚条件难住了，她要求在结婚前，把住房过户到她名下，我现在想问的是，结婚前和结婚后把住房过户给未婚妻有什么区别吗？”今天，我们来详细解读下这位网友的问题。

结婚前过户属于赠与如果在结婚前将住房过户给未婚妻的，属于你对未婚妻的赠与，住房是未婚妻在结婚前获得，属于她个人的住房，所以，你无权主张你对该房屋具有所有权，正常情况下，离婚的时候你不能请求分得住房或者相应份额。

有明确的法律法规婚姻法第一千零六十三条表示，下列财产为夫妻一方的个人财产：1.一方的结婚前财产，2，一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿，3.遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，4.一方专用的生活用品，5.其他应当归一方的财产，不过由于你的情况是为了结婚才进行赠与，可以将你过户给她的住房认定为彩礼，假如有离婚的情况发生，在满足一定条件的情况下，你可以主张要回该住房，两方未办理结婚登记手续的，可以要回其彩礼，两方已经办理结婚手续但应该给付彩礼的一方生活困难的，或者结婚前给付并导致给付人生活困难的，两方在离婚时可以要回彩礼。

婚后过户是共同的如果你是将你的结婚前个人住房在婚后过户也即赠与给未婚妻，由于此时你们是夫妻关系，只要你们没有做出结婚后各自获得的财产归本人所有，或者该住房仅由未婚妻所有等确定结婚后所得财产归属的约定，这套住房就会转化成你们的共同财产，由你和未婚妻等额共同共有，未来如果有离婚的打算时，你还可以主张你对住房享有一半的份额。婚后收益是共有的婚姻法第一千零六十二条表示，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，1.工资、奖金、劳务报酬，2.生产、经营、投资的收益，3.知识产权的收益，4.继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外，5.其他应当归共同所有的财产。

这就是说，无论你是结婚前还是结婚后将住房过户给未婚妻，住房的收益比如说出租的租金、增值部分，是属于结婚后收入的，它是你们共同的财产，对于这一部分，你是享有权利的，你们对共同财产，都有平等的处理权。

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