夫妻离婚之后房产证变更名字，夫妻离婚后房产更名流程

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：

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夫妻离婚后房产证更名需要什么手续费用(夫妻离婚后房产证更名需要什么手续费)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

夫妻间房产更名要交契税吗

婚姻关系期间，原夫妻一方所有的房屋、土地变更为夫妻双方共有或者另一方所有的，不需要缴纳契税；原夫妻双方所有的房屋、土地变更为夫妻共同所有的，不需要缴纳契税；调整夫妻双方所有的房屋和土地的份额比例，不需要缴纳契税

也就是说，在结婚期间，如果夫妻之间的房屋和土地的权属被“加名”、“减去”、“更名”或者其份额发生变化，他们都享受契税免征。

离婚时，共有产权房屋的名称变更手续也可以免征契税，因为离婚夫妻的财产分割是房屋共有所有权的变更，而不是房屋产权的转移，不在契税征收范围内，所以可以免征。

夫妻财产名称变更。

如果夫妻之间仍然存在关系，那么根据相关规定，只要满足以下三个条件，夫妻之间的房产名称变更就不需要缴纳任何税费。

1.其中一人拥有原房产，现在只需将所有权转让给另一方或添加对方的姓名作为房产的共有人。

2.夫妻双方共同拥有这一财产权，现在需要将其转让给对方。

3.夫妻双方共同拥有这一财产权，现在只改变双方的财产权比例。

虽然，在这三种情况下，更名手续没有其他费用，但换领不动产许可证的费用将按相关规定收取。

如果要在夫妻间变更房产名称，必须拥有房产的房产证，且夫妻双方必须同时在现场。

然后填写《房屋所有权登记申请表》。

根据房屋的性质，提交所需的相关文件。

如果是房改，必须有原单位卖房证明，变更原因要写明。

如果是商品房或保障房，夫妻双方需要写一份变更申请书，并说明原因。

需要注意的是，夫妻之间的财产更名不需要缴纳相关契税，但如果房屋的抵押没有还清，产权就不可能更名，必须等到还清贷款。

婚内产权变更的，房屋仍属于夫妻共同财产。

不需要根据买卖方式更换业主。

双方在领取结婚证前或解除婚姻关系后变更产权的，不能直接在房产证上填写对方姓名，只能通过赠与方式变更姓名。

别花冤枉钱了！夫妻间房产更名原来只要10元

01

什么是房产更名？

房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。

02

哪些情况更名免税?

婚姻关系存续期间：依据财政部、国家税务总局2014年1月发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，在婚姻关系存续期间，以下三种情况，可免征契税：

1）房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的；

2）房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的；

3）房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的。

夫妻双方离婚之后：离婚协议上写清楚房子的归属，凭离婚证和离婚协议变更。

03

夫妻更名需要交什么费?

无论是夫妻婚姻关系存续期间，还是离婚的情况下，更名费用都只需办理新房本的工本费10元。

05

夫妻更名需要提交哪些资料？

夫妻婚姻关系存续期间，所有产权人到场，带好所有人的身份证原件，夫妻双方的结婚证和户口本；

夫妻离婚的情况下，所有产权人到场，带好所有人身份证原件，离婚证和离婚协议。

04

夫妻更名办理流程及条件？

夫妻婚姻关系存续期间：携带相关资料到房产所在区房地产交易中心“变更登记”窗口办理即可，办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证。

夫妻双方离婚之后，离婚协议上写清楚房子的归属，凭离婚证和离婚协议变更。

06

父母与子女之间能房产更名吗？

父母与子女之间房产不能更名，只能过户。过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式，也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。

夫妻间房产更名要交契税吗？

在婚姻关系存续期内，原归夫妻一方所有的房屋、土地变更为夫妻双方共有或另一方所有的，不需要缴纳契税;原归夫妻双方共有的房屋、土地变更为其中一方所有，不需要缴纳契税;原归夫妻双方共有的房屋、土地进行共有份额比例调整的，不需要缴纳契税;即婚姻存续期内，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，都享受免征契税优惠。

离婚时，对共有的房屋办理更名手续也可免征契税，因为离婚夫妻财产分割是房屋共有权的变动，并不是房屋产权的转移行为，不在征收契税的范围里，所以可以免征。

夫妻间房产更名办理

如果二人还存在夫妻关系，那么根据有关规定，只要满足以下三种条件，夫妻间房产更名是不用缴纳任何税费的。

1、其中一人具有原房产拥有权，而如今只是需要向对方过户或者增加另一方的名字作为共有产权人。

2、夫妻双方共同拥有该产权，如今需要过户给另一方。

3、夫妻双方共同拥有该产权，现在只是更改双方产权的比例。

虽然，在这三种情况下办理更名手续不要要其他费用，但是会根据相关规定收取更换房产证的工本费。

如果要办理夫妻间房产更名，必须在拥有该房产的房产所有权证，夫妻二人必须同时在现场。之后填写《房屋所有权登记申请书》。根据房屋性质提交所需要的相关证件，如果是房改房的话，必须有原售房单位的证明，并且要写清楚变更原因，如果是商品房、经济适用房需要夫妻写变更申请书并写明原因。

需要注意的是：房产夫妻间的更名不用缴纳相关的契税，但是如果房子的房贷还没有还清，是无法进行产权更名的，必须要等到贷款还完以后。如果是在婚内进行产权更名的话，该房子还是属于夫妻双方的共有财产。夫妻之间的产权变更是没有必要根据买卖的方式来变更产权人的。

如果双方是在还没有领取结婚证之前或者是已经解除婚姻关系后进行产权更名的话，在房产证上是不能直接填写对方名字的，只能以赠予的方式进行更名。

在婚姻关系存续期内，原归夫妻一方所有的房屋、土地变更为夫妻双方共有或另一方所有的，不需要缴纳契税;原归夫妻双方共有的房屋、土地变更为其中一方所有，不需要缴纳契税;原归夫妻双方共有的房屋、土地进行共有份额比例调整的，不需要缴纳契税;即婚姻存续期内，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，都享受免征契税优惠。

离婚时，对共有的房屋办理更名手续也可免征契税，因为离婚夫妻财产分割是房屋共有权的变动，并不是房屋产权的转移行为，不在征收契税的范围里，所以可以免征。

夫妻间房产更名办理

如果二人还存在夫妻关系，那么根据有关规定，只要满足以下三种条件，夫妻间房产更名是不用缴纳任何税费的。

1、其中一人具有原房产拥有权，而如今只是需要向对方过户或者增加另一方的名字作为共有产权人。

2、夫妻双方共同拥有该产权，如今需要过户给另一方。

3、夫妻双方共同拥有该产权，现在只是更改双方产权的比例。

虽然，在这三种情况下办理更名手续不要要其他费用，但是会根据相关规定收取更换房产证的工本费。

如果要办理夫妻间房产更名，必须在拥有该房产的房产所有权证，夫妻二人必须同时在现场。之后填写《房屋所有权登记申请书》。根据房屋性质提交所需要的相关证件，如果是房改房的话，必须有原售房单位的证明，并且要写清楚变更原因，如果是商品房、经济适用房需要夫妻写变更申请书并写明原因。

需要注意的是：房产夫妻间的更名不用缴纳相关的契税，但是如果房子的房贷还没有还清，是无法进行产权更名的，必须要等到贷款还完以后。如果是在婚内进行产权更名的话，该房子还是属于夫妻双方的共有财产。夫妻之间的产权变更是没有必要根据买卖的方式来变更产权人的。

如果双方是在还没有领取结婚证之前或者是已经解除婚姻关系后进行产权更名的话，在房产证上是不能直接填写对方名字的，只能以赠予的方式进行更名。

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