拖欠租金解除合同的法律规定，二房东拖欠租金房主要求解除合同

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当出租人认为根据承租人的各方面情况已无必要再与其保持租赁关系时，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就会行使提前解除租赁合同的权利，这完全符合《合同法》的有关规定，即使房地产租赁合同没有可以提前解除合同的约定也是如此。　　根据《民法通则》、《合同法》的有关规定，房地产租赁合同解除后，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力，即解除合同一方仍可追究违约方的违约责任。　　这是出租人依法或者依约享有的合法权益。　　出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。

合同解除之诉中违约方是否构成根本违约怎样判断

当事人一方迟延履行主要债务，致使相对方合同目的不能实现时则属于根本违约。根本违约，是指当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为将导致合同相对方合同目的落空的违约方的严重违约行为。根据《合同法》第94条之规定可以看出，当事人一方迟延履行其主要债务，还不能称之为根本违约，只有当其迟延履行行为致使相对方合同目的不能实现时，才可将之称为根本违约。根本违约的构成要件是一般违约的构成要件，加上因违约行为导致的合同目的不能实现，其法律效果是当一方根本违约时，另一方当事人可以解除合同并要求对方承担违约责任。

什么是合同的变更和解除

合同解除与合同变更有许多相似之处，如都改变了原合同关系、原合同关系都不需再履行、法律规定的条件和程序也雷同等。也许正因为如此，现行教科书和《民法通则》等都将合同的变更和解除列在一起。但是，合同的变更与合同的解除是两个完全不同的法律制度，不可将其淆。两者的区别主要在于：

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第一，合同变更是对原合同的非实质性条款作出修改和补充，并没有根本改变合同的实质内容，更不需要消灭原合同关系；而合同解除则要消灭原合同关系，这种消灭是合同关系的绝对消灭。第二，合同的变更主要因双方的协商一致而发生，即使因产生不可抗力需要变更合同，一般认为也要经过双方协商。如果不能达成协议，也可以要求法院予以变更。合同解除可以有多种原因，、协商只是其中一种方式。即使就协议本身来讲，变更和解除合同的内容也是不同的。第三，合同的解除是一种违约后的补救方式，它是在一方违约的情况下，另一方可以享有的解除合同的权利。但合同变更并非与违约补救联系在一起，一方违约以后，非违约方也并不产生变更的权利。也正因为如此，合同法第97条是将违约与合同解除联系在一起，而不是与合同变更联系在一起。第四，由于合同的变更不与违约联系在一起，因此一般不存在损害赔偿问题；但是在一方违约的情况下，另一方不仅有权解除合同，并且有权要求赔偿损失。

请问如果甲乙两方签订了合同…一方违约，是否可以终止合同…终止合同需要走什么程序呢…

那要看一方违约是不是导致对方的合同目的落空，这是最关键的。（例如约定好中秋节买卖月饼，但是卖月饼的人没有及时送月饼给对方，这就导致了对方的合同目的落空，对方有权单方解除合同）。理论上说，不需要走什么程序，直接通知违约方就可以了。如果违约方起诉，守约方可以以对方违约导致自己的合同目的落空抗辩。

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