关于房屋租赁的法律咨询，房屋租赁违约金法律规定

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一、关于房屋租赁的法律

合同法中租赁合同规定及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《商品房屋租赁管理办法》

二、房屋租赁涉及的法律问题有哪些

首先，房屋租赁肯定会涉及房屋租赁合同的相关事宜，签订租赁合同是一定要谨慎，把出租人的权利义务和承租人的权利义务这项看仔细，以防出租人在合同条款的制定上逃避相应的责任。其次，要约定房屋租赁的期限，租赁期限大于6个月的要订立书面的房屋租赁合同，如果不订立书面合同的话，您的房屋租赁合同会转变为不定期的房屋租赁。最后，在房屋租赁的上要注意转租的问题。如果你想转房屋，必须经过出租人的同意。否则，转租无效。

三、租房违法律问题

首先，你出售前应征求张某是否愿意购买。如他不购买，你可以出售给其他人。

其次，你在出售前，应当告知李某该房子已经出租。

最后，李某即便买了房子，你与张某的租赁合同仍然有效，李某应当继续出租给张某。

关于责任问题：

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如果李某购买时知道出租的事实，则你没有责任。如果你没告知，则要对李某承担违约责任。

补充：

租金的收取与否，没有多大关系。只要租赁合同已经签订，你就要遵守，而且房子的买主也要遵守。

好的解决办法是，你与买方协商一下，把钱退给他，赔偿对方一部分，然后解除买卖合同。或者与租房者协商一下，退还一些租金，然后解除租赁合同。

因为你对两方都不占理，这种情况你已经很难处理了。

再补充：

既然李某知道出租的情况，你就不需要对他负责了。以后的租金由他收取就是。卖房款他应当按合同约定给你。如果不给，你可向法院起诉要求支付。不需要等到租赁期结束。

四、出租房违法吗?

出租房屋不违法! 1. 出租人必须对承租人身份核实,并登记备案! 2.承租人不得在所求租房屋内从事违法 违纪等活动 不得扰民!

五、请问关于租房子的法律问题!

根据你说的情况，解答如下：

1、你们的租赁合同有效，根据合同法中基本原理：买卖不破租赁。你可以租赁到合同到期为止。

2、房东出卖房屋应当通知你，而且在同等条件下你有优先购买权，除非你明确放弃或通过其他方式表示你不购买，房东方可将房屋出卖给第三人。

3、你可以提出诉讼，要求确认该房屋买卖合同无效，该起诉期间是你知道此事起一年，是为除斥期间。

4、超出合约期间，你没有搬家，租赁合同变更为不定期租赁，房东可以随时通知你搬离房屋（有合理通知期）。

建议先提出确认房屋买卖合同无效的诉讼。过了时效期，你就不能提出了。

六、有关租房的法律问题

我碰到过这种事情，当时我就直接报警了，还是有点效果的，呵呵

我是学法律的，对于这种情况我翻了很多法条，确实没有明确的规定。不过虽然没有明确的法律规定，但房东私闯租客房间的这种行为还是明显违反法理的，我个人认为房东的这种行为应该是侵犯了租客的隐私权。因为房东虽然是房子的所有权人，但既然已经租给了别人，就是让渡了房屋的使用权。租客在租赁期限内依法享有房屋使用权，当然也享有其房屋私人空间不被他人侵犯之权利。房东私闯租客房间，就是侵犯了租客的私人空间。私人空间虽然不一定就是隐私，但在这里我认为就是隐私，情节严重的可以提起精神损害赔偿。如果让我作为原告的代理律师，我就会以这样的理由去投诉或诉讼。

至于房东讨要租客私人储存室的钥匙，那根本就是无稽之谈。我的私人物品当然是由我自己处分，为什么要给他钥匙？这个宪法都是有明确规定的：公民的合法的私有财产不受侵犯。

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