二手房交易过程中的法律规定，二手房买卖常见法律问题有哪些

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二手房不到两年交易有哪些法律约束

没有任何法律方面的约束，只是必须缴纳增值税。

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

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90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；

增值税约4.76%，证过2年可减免；

个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

二手房买卖法律问题

我不知道你在哪家中介买的房子这么差劲的体验，我也是中介，在深圳做了5年豪宅区，这种事我们都听过很多案例，现在告诉你应对办法：

第一，中介有责任，因为整个交易是中介来主导的，中介安排来签署合同的人并没有房主委托公证且没有完成交易，应退还佣金。

第二，不买。要求退还定金，如果不退就告，因为告房东是没用的，到时候耍赖说没有纸质物品证明房主委托了这个人来签合同，你跟他签的合同，我违约不卖了也是不需要承担责任的。

第三，你自己有责任，你完全是个法盲，这房子不是房东朋友的，跟你签合同的人连户主委托证明都没有你就敢签？几百万的东西口头说的协议你就信了？

【这事找中介，让中介去谈，不然佣金是用来干嘛的？谈不拢、不能按照合同继续交易就要求退定金和佣金。反正你没有违约就是了。不退就告中介，绝对中介的责任】

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