二手购房定金协议没注明转为房款，二手房买卖合同需要定金吗?

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购买二手房双方商定并签约后，第一步都是先支付定金。定金支付后出现违约，交付定金的一方无权要求返还定金，收取定金的一方要双倍返还定金。定金交多少合适呢？

对于数百万甚至近千万的房产来讲，价格浮动大时几天时间可以差出几十万甚至更多，定金的数额如果不多，对双方的约束力就低。虽然说还可以通过违约金条款来约束，但对不懂法的人来讲，定金和违约责任条款的感觉还是不一样的。

按法律规定定金数额最高不能超过合同金额的百分之二十。实践中根据房产价值等情况，定金数额在数十万不等，不宜太低，尤其是在房价波动较大的时期。

网友咨询：

您好，签订二手房买卖合同并交定金2万元，事后得知土地使用权为50年并已过近三十年，卖方房主为其公公，签合同的是儿媳，当时未出具委托书，合同有效吗?能要回定金吗?

北京市法大律师事务所涂海涛律师解答：

你好，合同效力待定。如果对方追认，合同是有效的，定金难以主张。

中国政法大学研究员，中国政法大学疑难案件研究中心研究员，北京市法大律师事务所合伙人，北京市律师协会政府法律顾问委员会委员，北京知名律师。

卖方：_______________________________(以下简称甲方)

买方：_______________________________(以下简称乙方)

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：

1.房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写)

房屋座落

幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方)用途

2.该房屋的土地使用权取得方式 √ ：出让( )、划拨( )。

二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

五、本合同经双方签章并经市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。

八、双方约定的其它事项：_____________________________________甲方(签名或盖章)_______________乙方(签名或盖章)_______________监证机关：_______________代理人(签名或盖章)_____________________代理人(签名或盖章)______________________

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