房地产法律法规专家讲座视频，针对房地产中介的法律法规

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如果有买房打算的话,大家要了解一下相关的法律制度,要根据情况来进行房屋的买卖,同时要了解一下房屋的质量和产权,保证自己的个人权益,那么关于房地产方面的法律法规有哪些?下面为大家具体介绍一下。

一、关于房地产方面的法律法规有哪些

二、房产证没到手原因

1、购房初期,还未办理相关手续

购买房屋也是要经过一段时间的手续办理的,像这春灶种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局备案,这种情况基本上也就是办理房产证时间的问题了。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让,接下来的事情就跟购买新房一样,到房管局去备案就写买方的名字就可以了,银行的按揭也是买方他们去办理即可。

2、还贷期间,没有交房

如果房屋还在还贷期间,还没有交房,可以让卖方将银行的贷款还清,卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同,开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续,注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。

3、房屋本身原因不能办理房产证

有的房屋由于其本身是不能办理房产证的,购房者在入住后也不能取得房地产权证,建议购房者们不要购买这类房屋,由于没有产权证那么将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,那么签署的协议合同也是无效的。

三、买房注意事项

1、风险大。房产证是房屋产权归属的证明,房产证没有到手,始终不能证明该房屋是属于自己的,没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎。

2、明确违约责任。如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理房产证书,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。

3、尽量降低风险。房产交易涉及到的资金数额比较大,对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取数键得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。

以上就是关于房地产方面的法律法规有哪些的相关介绍,对于房屋的买卖,大家还是要了解相关的制度和具体手续的办理方式,根据自己的情况来选择合适的房屋,要了解一下房屋产权的问题,如果对此大家还有不明白的,建议可以咨询一下的律师。

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