买房送首付，买房送百分之二十首付什么意思

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一、买房送首付是什么意思？

也就是零首付。

一般买房需要付30%的首付,零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为,你不需要支付首付款,但是这种购房行为也是存在危险的。

零首付买房只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段,并不能影响到开发商与购房者之间的商品房买卖合同的效力,在取得销售许可证的前提下平等自愿签订的合同就是具有法律效力的。

买房返首付，是开发商的一种销售欺诈模式。最简单的道理就是开发商不会赔钱赚吆喝，羊毛出在羊身上，返首付前，已经把返首付款的价格加到房价里。开发商先收取高房价，然后用买家的钱若干年以后再返还给你，开发商免费使用了买家的资金，又达到卖房的目的。

二、首付款分期购房合同是否有效

法律分析：

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“首付分期”的行为，若资金出自银行，则属于违规操作;若不是出自银行，是开发商自己垫资，则无明确规定是否属于违规，但无论何种方式，“首付分期”确实在扰乱着当地房地产正常的交易秩序。

法律依据：《房屋登记办法》 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

三、私人签订的购房合同是否有法律效力

私人签订的购房合同具有法律效力，但需要满足以下条件：

一、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；

二、购房合同内容为双方真实意图的表达；

三、购房合同不违反法律和社会公共利益。

【法律依据】

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

四、买房私下签协议具有法律效力吗

买房私下签协议符合下列条件的具有法律效力：合同当事人是具有相应的民事行为能力人；当事人签订合同是真实的意思表示；合同的内容不违反法律法规或公序良俗；法律规定的其他有效条件。

【法律依据】

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

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