购房协议合同有法律效应吗，中介代签的购房合同有法律效应吗

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一、双方签定的购房合同有法律效应吗?

这个合同从严格意义上说是违法的。

因为二手房交易的合法性首先必须有房产证。房产交易的实质是产权交易，没有房产证的交易合同不受法律保护。

另一情况也必须说明。如果买方事先知道还没有房产证，卖方没有隐瞒事实，买方在合同上签字，这表明买方愿意接受这个事实。所以一旦诉诸法律，就不能简单以合同无效了结。

二、夫妻共同买房.交首付签合同只有女方一个签字,具有法律效应吗

有效，合同不必要双方签名，有人签就行了。

三、你好，我在售楼处签的购房合同有法律效力吗？他们给写了一份购房合同和诚意金收据，且注明了是全款已付清

购房合同双方都已经签字和盖章了的，就已经具备法律的效力。

并且可以向开发商要求出具全款购房发票。而不是收据。有财政局盖这章的发票。

四、购房合同是否有法律效应

购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。

根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。

五、你好，我们签的购房协议有效吗？

具备法律效力，但是不能作为直接证据和主要证据。其效力小于经过公证的协议版本，而所有版本的协议的法律效力又小于正规合同的法律效力，及时经过公证的协议，也不能超越合同效力。

如果三者在举证时发生冲突，以合同为准，其次是经过公证的协议，最后是未经公证的私人协议。

买别人未交房的房子，除了买卖双方之间的约定之外，还要与房屋开发单位进行约定，声明买受人发生变化，咨询可否办理购房更名业务。如果不能的话，及时你把全款交给了你朋友，开发商业不能承认你的购房资质，最终还是要向你的朋友交钥匙的，产权证上也要写你朋友的名字。

到时候你只能按照二手房交易，再更一次名了，而且还要多缴税。

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