上海二手房首付税费计算，上海二手房首付款资金要查来源吗

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一、上海二手房首付？

上海二手房新政：

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1、在沪有1套住房的本市户籍居民家庭或全国有住房贷款记录的，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例不低于50%；

2、在沪有1套住房的本市户籍居民家庭或有住房贷款记录的，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房，首付比例不低于70%；

3、家庭名下在上海有一套房或名下有一套住房贷款记录，在限购前借款人及其配偶与各自父母登记证产证上的最多各有2套可剔除，家庭名下上海有一套房且人均住房面积小于36.1平方米或名下有一套住房贷款记录，在限购前且婚前借款人及其配偶于各自父母登记在产证上的最多各有1套可剔除。

上海二手房贷款首付一手房二手房贷款的首付比例是一样的，具体情况如下：

1、商业贷款：若是首套房，最低可以首付百分之30。若是二套以上，最低首付比例百分之40。

2、公积金贷款：首套房，最低可以百分之20。若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允许贷款。

二、二手房政策有哪些？二手房限购吗？

大家都知道房产的一些政策吗，比如说购买新房子和二手房的政策都是不同的，所以说需要根据实际的需求来选择比较适合的房屋类型。二手房政策有哪些呢，二手房也是现在交易比较多的一种房屋类型。那么二手房限购吗，这些内容大家需要多了解一些，来看看这些具体的内容和小常识。

二手房政策有哪些？

1、本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。

2、外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房。

3、不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。

4、基本限购令符合绝大多数家庭的居住、需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在人口大量流入、土地供应相对紧张的上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。

二手房限购吗？

1、房屋按购买性质分两大类。增量房和存量房，增量房就是我们说的新盘。存量房就是二手房，按产权性质分为，商品房，已购公房，回迁房，经济适用房等等。二手房既可以是商品房，也可以不是商品房。

2、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

3、暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。

4、政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。

上述介绍了关于二手房政策有哪些的问题，大家都了解了吧，二手房政策包括的内容有很多，比如说限购方面的问题也是很重要的，还有外地户籍购买房屋的一些规定，大家都要了解。二手房限购吗，二手房分为不同的类型，也是有相关规定的，这些内容大家都需要多了解一下。

三、上海买房限购条件

法律分析：（1）不论什么家庭，最多只能购买 2 套住房；

（2）上海户籍的单身（含未婚、离异、丧偶）家庭最多只能购买 1 套住房；

（3）满足条件的非上海户籍家庭，已婚的最多只能购买 1 套住房，单身的不能购买住房；

（4）不满足条件的非上海市户籍家庭，不能在上海市购买住房。满足条件的非上海市户籍家庭，是指网签日期前夫妻双方任何一方63个月内累计正常缴纳满60个月的社会保险（俗称“社保单”）的非上海户籍居民家庭。

法律依据：《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》 三、从严执行住房限购政策

提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

四、上海二手房税费政策

【法律分析】：二手房税费政策如下：1、契税(由买方缴纳)普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下，税率为总房款的1%。普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%；2、增值税(由卖方缴纳)税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%；3、个人所得税(由卖方缴纳)房产证日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税；4、工本印花税(由买方缴纳)5元；5、产权转移登记费(由买方缴纳)80元一套。

【法律依据】：《中华人民共和国税收征收管理法》 第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

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