离婚了房子归一方所有该如何过户，离婚房子过户另一方具体流程

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：

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离婚后房产过户到另一方需要多少钱(离婚房子归一方所有还需要过户吗)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

夫妻离婚，房屋过户给男方或女方，涉及哪些税？

夫妻离婚，房屋过户给男方或女方，除了印花税，一般不涉及其他税款：

1、增值税：涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税；

2、土地增值税：离婚析产属于无偿转让房地产行为，不征土地增值税；

3、个人所得税：通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税；

4、契税：夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税；

5、印花税：印花税是否缴纳全国各地税务局执行标准不太一样：

有的税务局认为：夫妻离婚，将共有财产进行分割，是对共有财产的确权，不发生产权转移，不征印花税；

有的税务局认为：夫妻双方签订共同财产分割合同，需要按产权转移书据缴纳印花税。同时房产证更换新证的，还需要按照 5 元贴花缴纳印花税；

具体执行标准建议咨询当地税务局。

参考政策：《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36 号）附件 3；

《财政部关于印发的通知》（财法字[1995]6 号）第二条；

《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》（国税发[2009]121 号第四条；

《财政部 税务总局关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（财政部 税务总局公告 2021 年第 29 号）第一条。

离婚析产时，你知道要缴哪些税吗？

离婚析产带来哪些税

2023年4月4日，360公司发布《关于股东权益变动的提示性公告》，公告内容主要为360公司实际控制人周鸿祎与胡欢离婚的股份分割等事宜的安排。

周鸿祎与胡欢离婚，引起了社会广泛关注，人们一方面感叹周鸿祎丰厚的家底，一方面给又好奇他能给国家贡献多少税收。

那么，周鸿祎与胡欢的股权分割要缴多少税呢？根据360公司发布的公告，胡欢分得360公司 6.25% 股份，价值 90 亿元。股权分割需要支付印花税，按照0.5‰双向贴花，即周鸿祎与胡欢每人需要承担90亿元×0.5‰=450万元的印花税。尽管对于富豪们450万不算什么，但是对于我们吃瓜群众来说，也还是可以欢呼一下的了。

随着国民生活水平的不断提高，男女之间更加独立、平等和自由，离婚率逐年升高，缘来缘去也被人们普遍接受。只是我们在结束一段感情时，也不能忽略了离婚析产时还有税务问题需要注意。

离婚析产时，涉及的税务问题大致包括以下几个方面：

01

个人所得税

1、房产分割

（1）房产是夫妻共同财产的，可申请析产过户，无需缴纳个人所得税。

法律依据：

国税发〔2009〕121号《关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》第四条，关于个人转让离婚析产房屋的征税问题：

（一）通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

（2）房产是一方婚前财产离婚时分给另一方的，实务操作中，也可申请析产过户，无需缴纳个人所得税。

法律依据：

《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定：

符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

根据该规定，将房屋产权无偿赠与配偶，对双方都不征收个人所得税。但离婚时析产，是否符合上述规定中婚姻存续期间赠与配偶的情形，在实务中还存在争议。

在税务的实务操作中，可能更倾向于把离婚时析产认同为上述规定中的无偿赠予配偶，从而不征税，体现了国家不与民争利的关怀。

下文提及的股权分割的个税与房地产权属变更的契税处理，同样存在此争议，下文不再赘述。

2、股权分割

（1）股权是夫妻共同财产的，不是税法上的交易行为，故而无需缴纳个人所得税。

（2）股权是一方婚前财产离婚时分给另一方的，实务操作中，也无需缴纳个人所得税(见前文分析)。

3、车辆分割

二手车产权转移不需要缴税，只需根据车型向车管所缴纳200-800元的过户费。

02

契税

1、夫妻因离婚分割共同财产发生的土地、房屋权属变更，免征契税。

2、一方婚前个人土地、房屋离婚时分给另一方，发生土地、房屋权属变更，免征契税。

法律依据：

财政部、税务总局公告2021年第29号《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》第一条

夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。

《中华人民共和国契税法》第六条

第四款 婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的，免征契税。

03

增值税

涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税。家庭财产分割，包括离婚财产分割。

法律依据：

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》规定

下列项目免征增值税：

涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。家庭财产分割，包括下列情形：

离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

04

土地增值税

根据法律规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

离婚析产产生的土地、房屋权属变更，不属于土地增值税纳税范围。

法律依据：

《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条

条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

05

印花税

离婚析产不属于《中华人民共和国印花税法》中规定的免征范围，需缴纳印花税。

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